indisponibilidade do imovel
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO - EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DO DEVEDOR DECRETADA EM RECLAMAÇÃO TRABALHISTA E PENHORA ANTERIOR EM EXECUÇÃO FISCAL - ALEGAÇÃO DE IMPENHORABILIDADE POR CONTA DE OUTRA PENHORA ANTERIOR E DA INDISPONIBILIDADE - INOCORRÊNCIA DE ÓBICE À CONSTRIÇÃO -

indisponibilidade e penhora que recaem sobre o imóvel em questão que não impedem a penhora havida na origem - medida decretada em outros autos cujo escopo é o de impedir o esvaziamento do patrimônio do devedor em prejuízo de eventuais credores e que não vem em benefício do devedor - nova constrição que é possível, não obstante a indisponibilidade, sendo necessária apenas a observância da ordem de preferência dos créditos - agravo desprovido... (Continua)

2 - STJ Seguridade social. Execução fiscal. Penhora. Indisponibilidade do imóvel. Lei 8.212/91, art. 53, § 1º. Possibilidade de nova penhora em outro processo. CPC/1973, art. 655.

«A indisponibilidade de que trata o Lei 8.212/1991, art. 53, § 1º diz respeito à inviabilidade da alienação, pelo devedor-executado, do bem penhorado em execução movida pela Fazenda Pública Federal, o que não impede recaia nova penhora sobre o mesmo bem, em outra execução.... (Continua)

3 - STJ Agravo interno no recurso especial. Usucapião especial urbana. Ausência dos requisitos. Declaração de indisponibilidade do imóvel. Fundamentos do acórdão recorrido não impugnados. Incidência da Súmula 283/STF e Súmula 284/STF. Agravo desprovido.

1 - A falta de impugnação dos fundamentos do acórdão recorrido denota a deficiência da fundamentação recursal, atraindo, na hipótese, a incidência, por analogia, da Súmula 283/STF e Súmula 284/STF. Precedentes. ... (Continua)

4 - TJSP Agravo de instrumento - Rescisão contratual - Compra e venda de imóvel - Manutenção da tutela de urgência (indisponibilidade do imóvel) - Omissão de relevantes fatos processuais - Incontroversos certos fatos narrados na inicial - Confirma-se decisão - Nega-se provimento ao recurso

5 - TJSP Agravo de instrumento. Direito processual civil. Ação de rescisão de contrato de compra e venda entre particulares, cumulada com devolução das parcelas pagas e reparação de danos. Agravante que se diz vítima porque o réu não é o proprietário do apartamento. Indeferimento do pedido liminar de arresto de imóvel mantido. Indisponibilidade do imóvel decretada.

6 - STJ Agravo regimental no agravo em recurso especial. Embargos à arrematação. Matéria atinente à indisponibilidade do imóvel que se encontra atingida pela preclusão e coisa julgada. Vileza do preço da arrematação. Matéria de fato. Revolvimento do conjunto fático-probatório. Súmula 7/STJ. Impossibilidade. Agravo regimental desprovido.

7 - TJSP Agravo de instrumento - Ação anulatória - Alienação fiduciária de imóvel - Indeferimento de tutela de urgência (indisponibilidade do imóvel) - O agravante não apresenta de forma concreta nenhum indício de nulidade da consolidação da propriedade - Confirma-se decisão - Nega-se provimento ao recurso.

8 - STJ Processual civil. Embargos de terceiro. Indisponibilidade de imóvel em ação civil pública. Pedido procedente para o levantamento da indisponibilidade. Não conhecimento do agravo em recurso especial que não ataca os fundamentos da decisão recorrida. Incidência da Súmula 7/STJ. Divergência não comprovada.

I - Na origem, trata-se de embargos de terceiros em que se pleiteia o afastamento de indisponibilidade de imóvel imposta em processo de ação civil pública. Na sentença, julgou-se o pedido procedente para levantar a indisponibilidade do imóvel. No Tribunal a quo, a sentença foi mantida. ... (Continua)

9 - TJSP EMBARGOS DE TERCEIRO - Cumprimento de sentença - Indisponibilidade de bem imóvel - Escritura pública de compra e venda não registrada - Negócio jurídico realizado em data anterior à averbação de indisponibilidade do imóvel - Boa-fé evidenciada - Falta de registro imobiliário que ensejou a equivocada identificação do titular da propriedade e, consequentemente, a constrição indevida - Atribuição dos honorários advocatícios conforme o princípio da causalidade - Incidência da Súmula 303 e da tese firmada no julgamento do REsp. Acórdão/STJ (Tema Repetitivo 872), ambas oriundas do STJ - Recurso do FDE provido parcialmente - Prejudicado o recurso interposto pelos embargantes.

10 - STJ Agravo regimental no agravo em recurso especial. Embargos de terceiro. Decreto judicial. Indisponibilidade do imóvel. Posterior promessa de compra e venda. Pretensão de reexame do conjunto fático-probatório delineado pela corte local. Impossibilidade. Súmula 07/STJ. Agravo regimental desprovido.

«1. A desconstituição das premissas fáticas e probatórias lançadas pela Corte local, a fim de se demonstrar que a constrição não foi levada a registro, é vedada em sede de recurso especial, a teor da previsão contida na Súmula 7/STJ. ... (Continua)

11 - TJSP Agravo de Instrumento. Ação de restituição de valores. Manutenção da decisão que indeferiu o pedido de tutela de urgência, que objetivava a declaração de indisponibilidade do imóvel em referência nos autos. Requisitos legais não preenchidos. Ausência de indícios de dilapidação ou de desvio patrimonial. Recurso desprovido

12 - TJSP Apelação - Embargos de terceiro adquirente de imóvel - Taxa de Licença e de Funcionamento do Exercício de 1997 - Município de Piracaia - Indisponibilidade do bem imóvel decretada em execução fiscal - Sentença de procedência para o fim de «determinar o levantamento da indisponibilidade do imóvel registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP sob o 10.801 - Insurgência da Municipalidade - Não cabimento - Embargante que comprovou sua boa-fé - Aquisição do imóvel efetivada por escritura pública protocolizada para registro junto ao CRI de Taubaté antes da averbação do decreto de indisponibilidade judicial - Impossibilidade de presumir-se a fraude a execução, nos termos do CTN, art. 185, vez que a adquirente adotou as cautelas necessárias para a compra do imóvel, inclusive com a apresentação de certidões - Inteligência da Súmula 375/STJ - Precedentes do C. STJ - Sentença mantida - Honorários advocatícios majorados - Recurso não provido.

13 - TJSP Compromisso de compra e venda de unidade imobiliária. Ação de rescisão contratual c.c restituição de valores. Possibilidade de rescisão pelo devedor. Autonomia da vontade. Sentença que determinou a restituição dos valores pagos, com retenção de 25% para ressarcimento de despesas administrativas. Percentual excessivo. Retenção que deve estar entre 10% e 25% do valor pago, de acordo com as peculiaridades do caso concreto. Entendimento do STJ. Autores que já adimpliram quantia significativa do valor do imóvel. Ausência de comprovação de despesas e prejuízos que justifiquem a retenção de 25%. Necessária a redução do percentual fixado para 10% do total pago pelos adquirentes. Quantia que se mostra razoável e adequada às circunstâncias do caso. Terreno não edificado. Não há indícios de que a indisponibilidade do imóvel para a requerida tenha lhe causado prejuízo, a corroborar a fixação da retenção em 10% das quantias pagas. Precedentes desta C. Câmara.

14 - STJ Processual civil. Embargos à execução fiscal. Suspensão da execução fiscal em razão da indisponibilidade do bem averbado em matrícula do imóvel objeto de constrição. Impugnação insuficiente. Súmula 283/STJ.

«1.Verifica-se que o Recurso Especial não impugnou toda a fundamentação do acórdão, principalmente quanto à afirmação de que «o decreto de indisponibilidade do imóvel com averbação na matrícula em desfavor do executado em ação civil pública não é fato impeditivo para a realização da constrição. A decretação de indisponibilidade de bens tem apenas a finalidade de impedir que o réu de determinada ação aliene ou grave por vontade própria seu patrimônio, esvaziando-o em prejuízo de eventuais credores, o que não impede que sobre ele também recaia penhora (fl. 170, e/STJ). Assim, há fundamento não atacado pela parte recorrente, o qual, sendo apto, por si só, para manter o decisum combatido, permite aplicar na espécie, por analogia, o óbice da Súmula 283/STF: «É inadmissível o recurso extraordinário, quando a decisão recorrida assenta em mais de um fundamento suficiente e o recurso não abrange todos eles. ... (Continua)

15 - TJSP REGISTRO DE IMÓVEIS. PROCEDIMENTO DE DÚVIDA. REQUERIMENTO PARA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL AO PROMISSÁRIO COMPRADOR EM RAZÃO DA QUITAÇÃO DO PREÇO. PREVISÃO DO art. 26, §6º DA LEI 6.766/79. PROTOCOLO QUE ANTECEDEU AS AVERBAÇÕES DE INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL POR CONSULTA À CENTRAL DE INDISPONIBILIDADES. PRINCÍPIO DA PRIORIDADE INOBSERVADO. QUALIFICAÇÃO NEGATIVA REFORMADA. APELO PROVIDO COM DETERMINAÇÃO.

16 - STJ Civil e processual civil. Agravo em recurso especial. Ação pauliana. Pedido de averbação da indisponibilidade do imóvel objeto do feito. Recurso especial interposto contra decisão que in deferiu o pedido de tutela provisória. Incidência da Súmula 735/STF. Agravo conhecido. Recurso especial não conhecido.

1 - Esta Corte, em sintonia com o disposto na Súmula 735/STF ( Não cabe recurso extraordinário contra acórdão que defere medida liminar ), entende que, via de regra, não é cabível recurso especial para reexaminar decisão que defere ou indefere liminar ou antecipação de tutela. Precedentes.... (Continua)

17 - TJSP Agravo de Instrumento. Ação pelo Procedimento Comum com Pedido de Tutela de Urgência. Decisão que deferiu o pedido de tutela antecipada postulada pela parte agravada para determinar a suspensão do procedimento expropriatório iniciado, bem como fosse gravada a indisponibilidade do imóvel na matrícula 177.057. Tutela mantida. Presentes os requisitos previstos no CPC, art. 300. Decisão mantida. RECURSO IMPROVIDO.

18 - TJSP Agravo de instrumento. Ação de rescisão contratual c/c restituição. Fase de cumprimento de sentença. Decisão que determinou o pagamento do crédito exequendo, ressalvando que o valor deverá ser depositado em juízo para posterior direcionamento ao processo criminal no qual foi sequestrado o imóvel litigioso. Decreto de indisponibilidade do imóvel que perdura até a presente data. Agravante condenado por crimes cometidos em conluio com pessoa excluída do polo passivo da presente demanda. Penhora dirigida contra o agravante durante a fase de cumprimento. Embora prematuro o direcionamento dos valores ao Juízo Criminal, a quantia consignada deve permanecer retida até eventual reversão do decreto de indisponibilidade e da penhora. Decisão mantida. Recurso desprovido, com observação

19 - TJSP Embargos de terceiro. Pretensão à decretação de insubsistência da indisponibilidade do imóvel descrito na inicial. Inadmissibilidade. Negócio jurídico de compra e venda de imóvel firmado quando já existia ação civil pública por ato de improbidade em face dos alienantes. Adquirente do bem que não exigiu a apresentação da certidão de distribuição de feitos judiciais. Boa-fé afastada. Improcedência da ação. Precedentes. Recurso conhecido e não provido.

20 - STJ Penhora. Execução fiscal. Seguridade social. Indisponibilidade do imóvel penhorado (Lei 8.212/91, art. 53, § 1º). Segunda penhora em outro processo. Alienação forçada. Possibilidade, desde que resguardados os valores atinentes ao crédito previdenciário. Execução fiscal suspensa. Irrelevância. CPC/1973, art. 711. Aplicação.

«A indisponibilidade a que se refere o Lei 8.212/1991, art. 53, § 1º, traduz-se na invalidade, em relação ao ente Fazendário, de qualquer ato de alienação do bem penhorado, praticado «sponte propria pelo devedor-executado após a efetivação da constrição judicial. ... (Continua)

21 - TJSP DIREITO PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO CIVIL PÚBLICA. BLOQUEIO DE BENS. RESTRIÇÃO À INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL ESPECÍFICO. AUSÊNCIA DE PERIGO IMINENTE OU RISCO AO RESULTADO ÚTIL DO PROCESSO. RECURSO DESPROVIDO.

Agravo de instrumento interposto contra decisão que, em ação civil pública, restringiu a indisponibilidade de bens dos agravados ao imóvel objeto da matrícula 200.906 do 4º Registro de Imóveis da Capital, em virtude de ainda não ter sido apurado o valor exato do referido bem. O agravante requer o bloqueio de bens e valores adicionais para garantir a futura execução, alegando que o valor do imóvel não é suficiente para cobrir o montante total dos danos causados. ... (Continua)

22 - TST AGRAVO DO EMBARGADO. AGRAVO DE INSTRUMENTO EM RECURSO DE REVISTA. EXECUÇÃO. EMBARGOS DE TERCEIRO. CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA ANTERIOR À AVERBAÇÃO DA INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL. FRAUDE À EXECUÇÃO NÃO CONFIGURADA. NÃO DEMONSTRADA A MÁ-FÉ DO TERCEIRO ADQUIRENTE. DECISÃO REGIONAL EM HARMONIA COM A JURISPRUDÊNCIA DO TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO. TRANSCENDÊNCIA DA CAUSA NÃO DEMONSTRADA . Impõe-se confirmar a decisão monocrática proferida, mediante a qual se negou provimento ao agravo de instrumento da parte. Agravo conhecido e não provido .

23 - TST AGRAVO. AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO DE REVISTA. LEI 13.467/2017. PROCESSO EM FASE DE EXECUÇÃO. PENHORA INDISPONIBILIDADE. AQUISIÇÃO POSTERIOR, NA PENDÊNCIA DE DEMANDA JUDICIAL. INSOLVÊNCIA DA EXECUTADA. MATÉRIA FÁTICO PROBATÓRIA.

O Tribunal Regional foi categórico ao registrar premissa fática no sentido de que « O juízo de origem entendeu que a agravante não adotou as cautelas de praxe ao adquirir o imóvel da executada dos autos principais, dispensando a apresentação das certidões negativas judiciais, e que à época da alienação já existia demanda capaz de reduzir a executada à insolvência. Consequentemente, declarou a fraude à execução e manteve a indisponibilidade do imóvel matrícula 34.986 do 3º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba/PR . Consignou ainda que « a ausência do registro do negócio jurídico não impede a transmissão da propriedade se à época inexistia demanda capaz de reduzir o alienante à insolvência . E, também consignado que « a própria embargante reconhece em suas razões que detinha ciência da existência das 69 reclamatórias trabalhistas em face da executada, as quais constaram em certidão de feitos trabalhistas . E, por tudo isso, afastou a alegação de boa-fé da adquirente. Ora, c omo o agravo interno tem por finalidade demonstrar que a decisão monocrática é passível de reformulação, não sendo elidido o fundamento em que se assenta a decisão unipessoal impugnada, ela deve ser mantida. Precedente. Agravo interno desprovido, com aplicação de multa.... (Continua)

24 - STJ Penhora. Execução fiscal. Seguridade social. Indisponibilidade do imóvel penhorado (Lei 8.212/91, art. 53, § 1º). Segunda penhora em outro processo. Alienação forçada. Possibilidade, desde que resguardados os valores atinentes ao crédito previdenciário. Indisponibilidade e inalienabilidade. Distinção. Considerações do Min. Félix Fischer sobre o tema. CPC/1973, art. 591 e CPC/1973, art. 711. Aplicação.

«... Determina o § 1º do Lei 8.212/1991, art. 53 que «os bens penhorados nos termos deste artigo ficam desde logo indispensáveis. O dispositivo merece especial atenção para que não se conclua vexadamente que a penhora realizada na execução fiscal da Fazenda Pública Federal tornaria inalienáveis os bens constritos. Se acaso foi esse o intento do legislador, equivocou-se ao utilizar a expressão «indisponíveis que, em direito processual, tem significação própria e distinta de «inalienáveis. ... (Continua)

25 - STJ Processual civil. Civil. Imóvel. Indisponibilidade. Desbloqueio. Pretensão de reexame fático probatório. Incidência da Súmula 7/STJ. Honorários advocatícios. Majoração. Prejudicialidade.

I - Na origem, trata-se de embargos de terceiro nos autos da ação civil pública promovida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo contra a Imobiliária e Construtora Continental Ltda. e outros objetivando o levantamento da indisponibilidade do imóvel constituído pelo Lote 13-A, Quadra 11, do Loteamento denominado Parque Continental, no Município de Guarulhos/SP, porquanto o referido imóvel foi objeto de proposta de compra e venda celebrado anteriormente à decisão de indisponibilidade do bem imóvel. ... (Continua)

26 - TJSP Agravo de Instrumento. Cumprimento de Sentença. Inconformismo contra decisão que indeferiu o pedido de retirada da indisponibilidade de imóvel de propriedade não só do Agravante mas também de outros herdeiros, em razão da possibilidade de alienação do imóvel, com a consequente reversão do quanto auferido pelo agravante para abatimento do débito devido ao Agravado. Não há certeza de que caso o imóvel seja vendido a parte agravante irá depositar os valores auferidos com a venda do imóvel. No mais, sequer foi juntado aos autos comprovante de oferta de compra do imóvel, fato que causa incerteza, restando condizente o decidido pelo i. Juízo a quo de acordo com o poder de cautela. A indisponibilidade do imóvel deve ser mantida. Único bem que foi bloqueado nos autos. Processo que tramita há vários anos sem que a dívida seja satisfeita. Eventual expropriação judicial do imóvel pode ser mais benéfica aos exequentes, pois podem ocorrer diversas propostas em eventual praça do bem. Decisão mantida. RECURSO IMPROVIDO

27 - STJ Tributário e processual civil. Agravo interno no recurso especial. Embargos de terceiro, nos quais se pleiteou o cancelamento de indisponibilidade, determinada em ação cautelar fiscal, de imóvel que não pertencia ao devedor da fazenda nacional. Ilegalidade da constrição judicial. Precedentes do STJ. Agravo interno improvido.

I - Agravo interno aviado contra decisão que julgara Recurso Especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015. ... (Continua)

28 - TJSP Execução. Credor que se insurge contra a decisão que no bojo do pedido de reconhecimento de fraude à execução, determinou a intimação de todos aqueles que participaram das alienações sucessivas para que se manifestem antes da apreciação, negando ainda a liminar para imediata indisponibilidade do imóvel por meio da averbação da ação na matrícula. Irresignação que não permite acolhimento. Decisão calcada no CPC/2015, art. 792, § 4º e na Súmula 375/STJ.

«Intimação que observa a prévia oitiva do terceiro adquirente em sentido amplo, bem como o entendimento firmado de que para o reconhecimento da fraude à execução deve haver má-fé do terceiro a depender evidentemente de prova. Caso com peculiaridades. Último adquirente que será intimado por força da decisão recorrida e, assim, tomará conhecimento da execução afastando o risco de nova alienação a amparar a necessidade de averbação da ação na matrícula com o fim de torná-lo indisponível. RECURSO DESPROVIDO.... (Continua)

29 - TJSP COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL CUMULADA COM PEDIDO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE E PEDIDO ALTERNATIVO DE REVISÃO CONTRATUAL - SENTENÇA JULGOU IMPROCEDENTE O PEDIDO DE RESCISÃO E PROCEDENTE O DE REVISÃO PARA FIXAR O TERMO INICIAL DA CORREÇÃO MONETÁRIA INCIDENTE SOBRE OS DEPÓSITOS JUDICIAIS - RECURSO DO COMPRADOR VOLTANDO-SE CONTRA O PERÍODO DE APLICAÇÃO DA CORREÇÃO MONETÁRIA - CULPA DAS PARTES - CORREÇÃO MONETÁRIA DEVERÁ OBSERVAR AS CLÁUSULAS DO CONTRATO - GRAVAME DE INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL À MARGEM DA MATRÍCULA LEVANTADO NO CURDO DA DEMANDA E DE CONHECIMENTO DO COMPRADOR ANTES DE FIRMAR O CONTRATO - IMPROCEDÊNCIA DA RECONVENÇÃO BEM DECRETADA - RECURSO DESPROVIDO

30 - TJSP REGISTRO DE IMÓVEIS - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - DECISÃO QUE INDEFERIU O PEDIDO DE EXPEDIÇÃO DE MANDADO PARA CANCELAMENTO DA AVERBAÇÃO DE INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL ARREMATADO - REGISTRO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO QUE, POR SI SÓ, ACARRETA O CANCELAMENTO DAS PRÉVIAS RESTRIÇÕES IMPOSTAS SOBRE O IMÓVEL POR SE TRATAR DE FORMA DE AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA DA PROPRIEDADE - NOTA DE DEVOLUÇÃO E EXIGÊNCIA DETERMINANDO A APRESENTAÇÃO DE MANDADO - NECESSIDADE DE CUMPRIR A EXIGÊNCIA OU SUSCITAR DÚVIDA PERANTE O JUÍZO CORREGEDOR DA SERVENTIA EXTRAJUDICIAL - INTELIGÊNCIA Da Lei 6.015/73, art. 198 - PRECEDENTE - DECISÃO MANTIDA - RECURSO DESPROVIDO

31 - TJSP Compra e venda. Bem imóvel. Inadimplentes mutuários que formalizaram compromisso de compra e venda de imóvel em conjunto habitacional patrocinado pelo Estado em programa de moradias populares, patente a necessidade de rescisão da avença e reintegração de posse, perdidas parcelas eventualmente pagas, inadmissível pleito de usucapião impossível que é usucapir imóvel público, afastada qualquer indenização por benfeitorias e participação em trabalho de mutirão. Possibilidade de compensação da indisponibilidade do imóvel por longo período sem a devida contraprestação, evitando enriquecimento sem causa por parte dos compradores. Decisão de procedência da ação rescisória mantida. Recurso não provido.

32 - TJSP Compra e venda. Bem imóvel. Inadimplentes mutuários que formalizaram compromisso de compra e venda de imóvel em conjunto habitacional patrocinado pelo Estado em programa de moradias populares, patente a necessidade de rescisão da avença e reintegração de posse, perdidas parcelas eventualmente pagas, inadmissível pleito de usucapião impossível que é usucapir imóvel público, afastada qualquer indenização por benfeitorias e participação em trabalho de mutirão. Possibilidade de compensação da indisponibilidade do imóvel por longo período sem a devida contraprestação, evitando enriquecimento sem causa por parte dos compradores. Decisão de procedência da ação rescisória mantida. Recurso não provido.

33 - TJSP Ação de anulação de arrematação - Sentença de improcedência na qual revogada a tutela antecipatória - Decisão agravada que determina o levantamento da indisponibilidade do imóvel - O efeito suspensivo do recurso de apelação não alcança o dispositivo da sentença no que se refere à revogação da tutela - Ausência de ofensa ao contraditório, tornando desnecessária manifestação prévia da parte - Decisão agravada que apenas permite que produzam os efeitos da revogação da medida, desde logo - Recurso de apelação, igualmente desprovido, sendo desnecessário o trânsito em julgado para o cumprimento do acórdão/sentença - Recursos às instâncias Superiores desprovidos de eficácia suspensiva - Decisão agravada mantida - Agravo de Instrumento desprovido.

34 - TJRJ Agravo de instrumento. Ação de embargos à execução. Fase de cumprimento provisório de sentença. Decisão que rejeita a indicação do imóvel oferecido em caução na forma do art. 520, IV do CPC. Irresignação da Empresa Embargante, sob a alegação que o imóvel oferecido é diverso do que é objeto das CDA`s discutidas na execução, bem como é diverso do bem que pretende demolir. Sustenta que o imóvel oferecido em caução é útil e suficiente a garantir a presente ação de cumprimento provisório de sentença. Manutenção da decisão. Verifica-se haver no registro de imóveis anotação de penhora e indisponibilidade do imóvel ofertado, não se encontrando livre de ônus. Recurso conhecido e desprovido.

35 - TJSP Apelação. Direito civil. Locação de área rural. Ação de indenização por inadimplemento contratual. Ausente prova de lucros cessantes. Dano moral bem fixado.

36 - TJRJ PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE ANULAÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL. ALEGAÇÃO DE VÍCIO FORMAL NA LAVRATURA DO ATO. INDEFERIMENTO DA TUTELA DE URGÊNCIA, QUE VISA A INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL EM QUESTÃO. JUÍZO PRIMEVO QUE SE MANIFESTOU PELO INDEFERIMENTO, POR ORA, DO PEDIDO LIMINAR. EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. DESACOLHIMENTO. FUNDAMENTAÇÃO QUE AS QUESTÕES AVENTADAS SERÃO APRECIADAS EM MOMENTO OPORTUNO. AUSÊNCIA DE FUNDAMENTAÇÃO. PROVIMENTO DO RECURSO. DECISÃO QUE SE ANULA.

37 - TJSP Apelação. Compromisso de compra e venda. Rescisão contratual. Pretensão de restituição parcial dos valores pagos. Procedência parcial para devolução de 80% das quantias desembolsadas, inclusive valores pagos a título de IPTU. Inconformismo da Requerida almejando o arbitramento de taxa de ocupação e a não devolução das quantias desembolsadas a título de IPTU. Cabimento parcial. Admitida a resolução do contrato, as partes devem ser repostas ao estado anterior. Intervenção judicial que se justifica para afastar as cláusulas contratuais que coloquem o compromissário comprador em situação de extrema desvantagem. Imóvel que constitui terreno sem qualquer benfeitoria. Taxa de fruição indevida. Precedentes. Pagamentos realizados a título de IPTU que não devem ser restituídos, considerando a culpa da parte compradora no rompimento da avença e inexistência de informações acerca da indisponibilidade do imóvel para que pudesse construir. Sentença reformada. Recurso provido em parte

38 - TJSP COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - ATRASO NA ENTREGA DA OBRA - LUCROS CESSANTES -

Inconteste o atraso na entrega da obra - Não comprovada a ocorrência de caso fortuito ou de força maior, ônus que incumbia às Requeridas (CPC, art. 373, II) - Autores pedem a condenação ao pagamento de indenização por lucros cessantes pela indisponibilidade do imóvel - Atraso gera evidente prejuízo aos adquirentes - Cabível a indenização - Súmula 162 deste Tribunal de Justiça - SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA, para condenar as Requeridas, solidariamente, ao pagamento de indenização por lucros cessantes, de 10 de janeiro de 2023 até 30 de março de 2023 (data da entrega das chaves) - RECURSO DAS REQUERIDAS IMPROVID... (Continua)

39 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO -

Ação Anulatória de Negócio Jurídico c/c Danos Morais - Decisão que deferiu em parte a tutela de urgência pleiteada pelos autores - Inconformismo dos autores, alegando que a mera anotação a existência da ação na matrícula do imóvel não é capaz de inviabilizar qualquer ato constritivo no imóvel, sendo que eventual alienação ou ato expropriatório do bem a terceiro acarretará o despejo dos agravantes do imóvel onde residem, devendo haver a concessão da tutela de urgência para determinar a anotação de indisponibilidade do imóvel em sua matrícula - Descabimento - Ausência dos requisitos previstos no CPC, art. 300 - Necessidade de melhor instrução do feito - Hipótese, ademais, em que já foi deferida a tutela de urgência para determinar a averbação da existência desta ação na matr 6.593, do CRI de São Bento do Sapucaí-SP, a fim de evitar eventuais prejuízos a terceiros de boa fé - Recurso desprovido... (Continua)

40 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO.

"Ação anulatória de nulidade de consolidação da propriedade e imóvel com pedido de tutela de urgência para suspensão de leilão extrajudicial e purgação da mora". Insurgência do autor contra decisão que indeferiu a tutela de urgência. Irresignação que prospera. Evidenciados a fumaça do bom direito e o perigo de dano a ampararem a pretendida antecipação de tutela. Existência de averbações de indisponibilidade do bem, oriundas de ações em que é parte a instituição financeira ora agravada, credora fiduciária. Dentre os referidos gravames, dois são anteriores à consolidação da propriedade. Questões relativas à indisponibilidade do imóvel que carecem de melhor elucidação. Afigura-se prudente manter obstados, até o julgamento da ação originária, eventuais atos expropriatórios sobre o imóvel objeto da lide. Tutela de urgência que comporta deferimento nesses termos, confirmando-se a liminar recursal. Inexistência de risco de irreversibilidade da medida, podendo ser revogada ou modificada a qualquer tempo. Decisão combatida reformada. Recurso provido... (Continua)

41 - TJSP APELAÇÃO. USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA. Improcedência da ação. Preliminares. Impugnação à retificação de ofício do valor da causa afastada. Atribuição em R$ 1.000,00 e retificação para R$ 170.000,00, valor comercial do imóvel, segundo laudo pericial. Realização de benfeitorias pelo ocupante. Irrelevância. Valor da causa estimativo. Correção acertada. Aplicação analógica do CPC, art. 292, IV. Cerceamento de defesa rejeitado. Estabelecido o contraditório, o julgamento prescindia da realização de outras provas. Mérito. Alegada posse mansa e pacífica, sem oposição, ininterrupta e com ânimo de dono desde 2013. Decretação da falência da titular do domínio em 2006, que implica na arrecadação, afetação e indisponibilidade do imóvel. Inércia da massa não verificada. Intervenção estatal a partir do decreto falimentar. Óbice à contagem do prazo para prescrição aquisitiva. Usucapião que tramitou no mesmo juízo em que em curso a ação falimentar. Precedentes do C. STJ e desta C. Câmara. Ademais, outros apelos julgados por este E. Tribunal, em demandas de usucapião de unidades integrantes do mesmo edifício (Condomínio Edifício Beatriz) de titularidade da Massa Falida de Vicente Ferrão Incorporações Ltda, cujos acórdãos mantiveram a extinção do feito por falta de interesse processual, diante da posse precária. Recurso não provido.

42 - TJRJ PROCESSO CIVIL. AÇÃO REIVINDICATÓRIA DE BEM IMÓVEL. PRETENSÃO DA PARTE RÉ AGRAVANTE EM OBTER PROVIMENTO JURISDICIONAL DE URGÊNCIA QUE DETERMINASSE A AVERBAÇÃO DE INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL EM DISCUSSÃO ATÉ A FINAL SOLUÇÃO DA PRESENTE DEMANDA, COM O BLOQUEIO DE QUAISQUER TRANSFERÊNCIAS OU REGISTROS QUE IMPLIQUEM EM ALIENAÇÃO OU ÔNUS SOBRE O IMÓVEL EM TELA. INDEFERIMENTO DO PEDIDO DE CONCESSÃO DA TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA. INCONFORMISMO RECURSAL DA PARTE RÉ POR MEIO DO PRESENTE AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMPOSSIBILIDADE DE ANÁLISE NESTA SEDE RECURSAL DO PEDIDO DE CONCESSÃO DE GRATUIDADE DE JUSTIÇA FORMULADO NO JUÍZO DE ORIGEM, ATÉ ENTÃO NÃO APRECIADO, SOB PENA DE INDEVIDA SUPRESSÃO DE INSTÂNCIA. CONHECIMENTO PARCIAL E, NESTA EXTENSÃO, DESPROVIMENTO.

Para que a tutela provisória de urgência requerida seja concedida faz-se necessário o atendimento dos requisitos previstos no art. 300, caput e seu § 3º, do CPC. ... (Continua)

43 - TJSP Ação declaratória de abusividade de cláusula contratual c/c indenizatória por danos materiais, danos morais e lucros cessantes. Atraso na entrega do imóvel. Sentença de parcial procedência que determinou o reajuste no período de atraso pelo índice IGP-M, afastando a incidência do INCC.

44 - TJSP CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. ALEGAÇÃO DE MÁ-FÉ POR PARTE DA EXECUTADA, PORQUE ELA TERIA ASSINADO UM COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. VERIFICAÇÃO, NO CURSO DO PROCESSO, DE QUE OS RESPECTIVOS DIREITOS FORAM DADOS EM PAGAMENTO DE UMA DÍVIDA TRABALHISTA. AUSÊNCIA DE PARTICIPAÇÃO DA DEVEDORA NOS NEGÓCIOS REALIZADOS. FRAUDE NÃO DEMONSTRADA. DECISÃO DE PRIMEIRO GRAU MANTIDA.

Não comprovando o exequente a prática de ato de má-fé ou fraude por parte da executada, não se justifica o pedido de indisponibilidade do imóvel negociado. ... (Continua)

45 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Etapa de cumprimento de julgado (obrigação de fazer e reparação de danos, a compor avarias em unidade condominial, atribuídas à incúria da devedora). Apuração de lucros cessantes, na conjuntura de indisponibilidade do imóvel avariado. Estudo pericial. Recurso da devedora. Parcial provimento.... (Continua)

46 - TJSP COMPETÊNCIA RECURSAL - AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTO -

Decisão que DEFERIU o pedido de indisponibilidade do imóvel indicado, doado no curso desta demanda, em favor das herdeiras do corréu, cuja HABILITAÇÃO no polo passivo desta demanda fica DEFERIDA, por força do falecimento de seu genitor, por inexistir ação de inventário em andamento - IRRESIGNAÇÃO da empresa corré - Pretensão de revogação da declaração de indisponibilidade do imóvel, determinando-se ao Município e à Associação, que executem as obras de infraestrutura dos loteamentos - COMPETÊNCIA dos diversos órgãos do Tribunal que se firma pelos termos do pedido inicial - Inteligência do art. 103, do Regimento Interno do TJSP - Causa de pedir relativa a regularização de loteamentos clandestinos - Matéria não abarcada pela esfera de competência desta C. 38ª Câmara de Direito Privado - Hipótese de competência do Grupo de CÂMARAS DE DIREITO PÚBLICO deste Eg. Tribunal, distribuída entre a 1ª e a 13ª Câmaras de Direito Público - Dicção do no art. 3º, I, item I.12, da Resolução 623/2013, com as alterações da Resolução 785/2017, do Órgão Especial deste Tribunal - Determinada a remessa dos autos para redistribuição entre as 1ª e 13ª Câmaras de Direito Público - Observado o art. 930, parágrafo único do CPC - Precedentes deste Eg. TJSP - RECURSO NÃO CONHECIDO, com determinação... (Continua)

47 - TJSP EMBARGOS DE TERCEIROS.

Pretensão à decretação de insubsistência da indisponibilidade do imóvel descrito na inicial. Inadmissibilidade. Negócio jurídico de compra e venda de imóvel firmado quando já recaía constrição sobre o bem. Hipótese em que houve negligência sobre o negócio realizado, visto que não se verificou por meio das devidas certidões a existência de eventual gravame. Via inadequada para a discussão de excesso de execução. Precedente. Sentença mantida. Recurso não provido... (Continua)

48 - TJSP COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA -

Ação de rescisão ajuizada pela vendedora do lote - Sentença improcedência, diante do reconhecimento da prescrição - Loteamento irregular - Silêncio da vendedora sobre eventual efeito suspensivo, concedido na ação civil pública, impedindo a cobrança; intimação dos adquirentes para depósito das parcelas em cartório e cumprimento de suas obrigações - Mera indisponibilidade do imóvel que não suspende o direito de cobrança e muito menos o prazo prescricional - Sentença mantida - Recurso desprovido.... (Continua)

49 - TJSP DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO RESCISÓRIA. INDEFERIMENTO DO PEDIDO. NÃO CONHECIMENTO.

Caso em exame ... (Continua)

50 - TJSP APELAÇÃO - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C INDENIZAÇÃO -

Sentença de parcial procedência - Insurgência da ré - Aluguéis fixados em sentença com base em um único exemplo, de imóvel vizinho - Critério insuficiente, que pode não corresponder ao valor de mercado do bem - Necessidade de avaliação em execução de sentença - Condenação por danos morais inadequada - Indisponibilidade do imóvel que gerou consequências meramente patrimoniais reparados por meio dos lucros cessantes - Ausência de prova de dano à imagem ou à reputação pública da apelada - Sentença reformada - Recurso provido em parte... (Continua)