Pesquisa: Direito Imobiliário

Modelo de Réplica à Impugnação ao Cumprimento de Sentença em Ação de Prestação de Contas sobre Empreendimento Imobiliário

Publicado em: 26/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico apresentado pela empresa P.A.M. Basso Administração de Imóveis Próprios Ltda., em resposta à impugnação ao cumprimento de sentença promovida por Victória Brasil - Empreendimentos e Construção SPE Ltda. e outra. A Exequente refuta alegações de nulidade de citação na fase de conhecimento e argumenta pela validade do procedimento com base na legislação (CPC/2015) e na teoria da aparência. O pedido inclui o indeferimento da impugnação, manutenção do bloqueio de valores realizado via Sisbajud, e condenação da Executada ao pagamento de honorários advocatícios.

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Modelo de Recurso Especial contra Acórdão do Tribunal de Justiça do Ceará: Revisão de Contrato de Compra e Venda de Imóvel com Questionamento sobre Cobranças do SFH e Anatocismo

Publicado em: 26/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Este documento é um Recurso Especial apresentado ao Superior Tribunal de Justiça (STJ) contra acórdão proferido pela 2ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça do Ceará. O recurso foi interposto por J. F. de M. e outros, que ajuizaram ação revisional de contrato de promessa de compra e venda de imóvel firmado com a empresa Praia do Futuro Empreendimentos Imobiliários Ltda. Os recorrentes apontam abusividade na cobrança de juros compostos e ilegitimidade para aplicação de taxas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), alegando violação ao CPC/2015, art. 489, § 1º, e ao CCB/2002, art. 884. O pedido inclui a anulação do acórdão, nova análise das questões de mérito e, subsidiariamente, a revisão dos cálculos apresentados.

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Modelo de Apresentação de Alegações Finais em Ação Cível para Reconhecimento de Valor Justo de Benfeitoria em Imóvel

Publicado em: 26/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico que apresenta alegações finais em ação cível, com base no CPC/2015, art. 364. O caso envolve a contestação de avaliação de benfeitoria em imóvel pertencente ao exequente, inicialmente realizada por corretor privado e posteriormente revisada por perito judicial. A parte requerente solicita o reconhecimento do valor apurado na perícia judicial como base para a liquidação do crédito, além da condenação da parte vencida ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios, conforme o CPC/2015, art. 85 e CPC/2015, art. 95. O documento também apresenta jurisprudências que reforçam os fundamentos jurídicos expostos.

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Modelo de Alegações Finais em Ação de Rescisão Contratual com Controvérsia sobre Avaliação de Benfeitorias

Publicado em: 26/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de alegações finais apresentado pelo réu em ação de rescisão contratual, com foco na controvérsia sobre a reavaliação judicial das benfeitorias realizadas no imóvel. O documento requer a desconsideração da nova avaliação pericial, alegando que o valor previamente aceito pelas partes deve prevalecer, em conformidade com os princípios da boa-fé objetiva e a proporcionalidade. Fundamenta-se no CPC/2015, art. 364, CPC/2015, art. 370 e CPC/2015, art. 489 e no CCB/2002, art. 422, além de apresentar precedentes jurisprudenciais para sustentar os pedidos.

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Modelo de Petição de Ação de Despejo por Término do Contrato de Locação com Fundamentação Legal e Constitucional

Publicado em: 26/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo completo de Petição Inicial para Ação de Despejo por Término do Contrato de Locação. Inclui qualificação das partes, exposição dos fatos, fundamentação na Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), Constituição Federal de 1988 e Código Civil, além de pedidos específicos como citação do requerido, liminar de desocupação e condenação em custas processuais e honorários. Documento estruturado em HTML, com linguagem formal e objetiva, ideal para casos de descumprimento do prazo contratual de locação.

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Modelo de Ação Declaratória de Inexigibilidade de Débito Cumulada com Indenização por Danos Morais e Materiais em Contrato de Locação

Publicado em: 25/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito do ConsumidorDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial para propositura de Ação Declaratória de Inexigibilidade de Débito cumulada com Indenização por Danos Morais e Materiais, apresentada pelo locatário contra o locador, em razão de cobrança abusiva de multa contratual, exigências indevidas relacionadas à pintura do imóvel e omissão do locador quanto a problemas na pressão da água. O documento fundamenta-se no CCB/2002, art. 186, CCB/2002, art. 413 e CCB/2002, art. 422, além de jurisprudências recentes. São pleiteados a declaração da inexigibilidade da multa, a restituição de valores pagos de forma indevida e indenizações por danos morais e materiais.

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Modelo de Contrarrazões à Apelação em Ação de Cobrança por Inadimplência em Relação Locatícia

Publicado em: 25/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição de contrarrazões à apelação, apresentada pela parte apelada, em ação de cobrança referente à inadimplência de aluguéis e contas de energia elétrica em relação locatícia. O documento refuta os argumentos da apelante, destacando a inexistência de provas que justifiquem a reforma da sentença de primeiro grau, e requer o não provimento do recurso. Fundamenta-se no CPC/2015, Lei do Inquilinato e jurisprudências aplicáveis, enfatizando o descumprimento contratual pela apelante.

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Modelo de Contestação à Ação de Cobrança e Encargos de Locação com Fundamentação em Inépcia da Inicial e Extinção de Obrigações Contratuais

Publicado em: 25/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Contestação apresentada por R. A. S. S., A. L. da C. C. S., R. S. C. e A. F. da C. C., no processo de cobrança movido por Nova Fronteira Negócios Imobiliários Ltda – Adriana Imóveis. O documento fundamenta a inépcia da petição inicial, a extinção das obrigações contratuais com a entrega das chaves, a limitação da responsabilidade dos fiadores e a ausência de provas dos encargos locatícios. Inclui pedidos de extinção do processo ou improcedência da ação, além de produção de provas e audiência de conciliação.

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Modelo de Solicitação de Vistoria Técnica para Liberação de Imóvel Embargado junto à Defesa Civil

Publicado em: 25/03/2025 Direito AdministrativoDireito CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico que solicita à Defesa Civil a realização de vistoria técnica em imóvel anteriormente embargado por apresentar danos estruturais. A petição destaca que os proprietários, idosos e de baixa renda, cumpriram todas as exigências para recuperação do imóvel, incluindo reforços estruturais e apresentação de laudo técnico emitido por engenheiro habilitado. Fundamenta-se no direito à moradia previsto na Constituição Federal e requer a liberação do imóvel para ocupação imediata.

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Modelo de Ação de Usucapião Extraordinário: Reconhecimento de Posse Exclusiva de Imóvel por Herdança

Publicado em: 24/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação de Usucapião Extraordinária baseada no CCB/2002, art. 1.238 e no CPC/2015, art. 319, em que o autor busca o reconhecimento judicial de posse exclusiva de imóvel obtido por herança. O documento detalha os requisitos legais preenchidos, a inexistência de comprovação de união estável pela ré e a jurisprudência pertinente, solicitando a declaração de domínio em favor do autor e o registro da sentença no Cartório de Registro de Imóveis.

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Modelo de Contrato de Locação de Imóvel com Cláusula de Término e Ação de Despejo

Publicado em: 24/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Contrato de locação de imóvel elaborado em formato HTML, com cláusulas detalhadas que regem a relação entre locador e locatário, incluindo prazo de locação definido, valor do aluguel, princípios contratuais (liberdade contratual, boa-fé objetiva e função social do contrato), e disposições sobre término do contrato e ação de despejo em caso de descumprimento. O contrato está fundamentado no CCB/2002, art. 421 a CCB/2002, art. 480), Lei 8.245/1991 e demais legislações aplicáveis, assegurando direitos e deveres de ambas as partes.

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Modelo de Contrato de Doação de Imóvel Rural sem Ônus ou Usufruto: Transferência de Propriedade em Conformidade com o Código Civil Brasileiro

Publicado em: 24/03/2025 Direito AgrárioDireito CivilDireito ImobiliárioRegistro Público

Este é um modelo detalhado de contrato de doação de imóvel rural, sem ônus ou usufruto, elaborado com base nas disposições do CCB/2002. O documento regula a transferência de propriedade entre doadores e donatária, com destaque para os princípios da liberdade contratual, função social do contrato e boa-fé objetiva. Inclui cláusulas que especificam o objeto da doação, a aceitação por parte da donatária, as obrigações de ambas as partes, a regularização da propriedade, e as condições de rescisão, além de prever o foro competente para resolução de eventuais litígios. O modelo é ideal para formalizar a doação de imóveis rurais de forma clara, segura e juridicamente válida.

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Modelo de Pedido de Cumprimento de Sentença com Base no CPC/2015, Art. 523, em Ação de Locação com Rescisão Contratual e Imissão de Posse

Publicado em: 21/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Pedido para cumprimento de sentença em ação de despejo com rescisão contratual e imissão de posse, fundamentado no CPC/2015, art. 523. O requerente solicita a intimação da requerida para pagamento do débito em 15 dias, sob pena de multa e honorários, além da realização de pesquisas patrimoniais (RENAJUD, INFOJUD, SISBAJUD, SERASAJUD) para identificação de bens passíveis de penhora, visando à satisfação do crédito decorrente de aluguéis vencidos e encargos locatícios. Inclui jurisprudências relevantes e solicitações para medidas executórias, como penhora e alienação de bens.

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Modelo de Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança: Rescisão Contratual e Cobrança de Alugueres Inadimplidos

Publicado em: 21/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico que apresenta uma ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança, fundamentada na Lei 8.245/1991, art. 9º, inciso III, e Lei 8.245/1991, art. 59, §1º, inciso IX. O autor, locador de imóvel residencial, busca a rescisão do contrato de locação, o despejo do réu por inadimplência e a cobrança de alugueres e encargos locatícios em atraso. O pedido inclui a concessão de medida liminar para desocupação do imóvel, a citação do réu, e a condenação ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios. Inclui jurisprudências e fundamentos legais para embasar a solicitação.

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Modelo de Ação de Adjudicação Compulsória para Transferência de Propriedade de Imóvel Quitado com Recusa de Outorga da Escritura Definitiva

Publicado em: 20/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação judicial proposta pelo comprador de imóvel que, após quitar integralmente o preço e cumprir todas as obrigações contratuais, enfrenta a recusa injustificada do vendedor em outorgar a escritura pública definitiva. O documento expõe os fundamentos jurídicos com base no CCB/2002, art. 1.418 e no princípio do pacta sunt servanda, além de apresentar pedidos como citação do réu, adjudicação compulsória do imóvel, expedição de mandado ao Cartório de Registro de Imóveis para transferência da titularidade, condenação do réu ao pagamento de custas e honorários, e a designação de audiência de conciliação conforme o CPC/2015. Inclui jurisprudências para embasar a demanda.

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Modelo de Réplica à Contestação do DETRAN em Ação de Baixa de Gravame Veicular com Pedido de Indenização por Danos Morais e Materiais

Publicado em: 19/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito do ConsumidorDireito Imobiliário

Apresentação de réplica à contestação do DETRAN, em ação que visa a baixa de gravame sobre veículo quitado, com fundamento no CPC/2015, art. 350. O documento expõe a falha na prestação de serviço por parte do DETRAN em não realizar a baixa do gravame após a quitação do financiamento, amparando-se na Resolução CONTRAN 689/2017, no CDC, art. 6º, VI e na CF/88, art. 5º, XXII. Requer-se a exclusão do gravame, a reparação por danos materiais e morais, e a condenação do réu ao pagamento de custas e honorários advocatícios.

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Modelo de Manifestação em Ação de Usucapião Extraordinária: Defesa da Posse Mansa e Pacífica com Base no Art. 1.238 do Código Civil

Publicado em: 19/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento legal contendo manifestação em Ação de Usucapião Extraordinária, na qual o requerente, M. B., fundamenta seu direito à propriedade do imóvel baseado no exercício de posse mansa, pacífica, ininterrupta e com animus domini por mais de 20 anos. O documento apresenta a comprovação da posse por meio de ata notarial, declarações de testemunhas e pagamento de IPTU, além de citar o embasamento jurídico no CCB/2002, art. 1.238 e princípios constitucionais da função social da propriedade e segurança jurídica. Inclui pedidos de reconhecimento judicial da posse, declaração de domínio e produção de provas, como oitiva de testemunhas e realização de perícia.

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Modelo de Impugnação a Embargos de Terceiros em Ação de Penhora de Imóvel: Alegação de Irregularidade na Alienação e Má-Fé

Publicado em: 19/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Pedido de impugnação aos embargos de terceiros apresentados em processo cível, visando a invalidação de alegações da embargante sobre a posse de imóvel penhorado. A impugnante alega que o bem foi alienado sem sua anuência e que a embargante agiu de má-fé ao adquirir o imóvel já vinculado a processo judicial. O documento fundamenta-se no CPC/2015 (art. 674 e seguintes), no princípio da boa-fé objetiva (CCB/2002, art. 422) e na publicidade dos atos judiciais (CPC/2015, art. 844), além de apresentar jurisprudências relevantes e pedidos específicos, como a improcedência dos embargos, condenação em custas e honorários e produção de provas.

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Modelo de Contestação à Ação de Usucapião Extraordinário pelo Espólio de Miguel Bardela e Herdeiros com Pedido de Gratuidade de Justiça

Publicado em: 18/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito ImobiliárioSucessão

Contestação apresentada pelo Espólio de Miguel Bardela, representado por seus herdeiros, em face da Ação de Usucapião Extraordinário movida por Carmen Rute Gonçalves da Conceição Bardela. O documento expõe a inexistência dos requisitos legais para a usucapião, como posse pacífica, contínua e com animus domini, além de destacar a legitimidade dos herdeiros como sucessores do imóvel registrado em nome do de cujus. Inclui pedido de gratuidade de justiça, citação dos confinantes e a improcedência da ação.

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Modelo de Notificação Extrajudicial para Desocupação de Imóvel e Quitação de Débitos Locatícios com Base na Lei do Inquilinato

Publicado em: 18/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento de notificação extrajudicial elaborado pelo locador para o locatário inadimplente, solicitando a desocupação do imóvel no prazo de 30 dias e o pagamento dos débitos pendentes referentes a aluguéis, contas de água e energia elétrica. A notificação fundamenta-se na Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), destacando dispositivos legais e jurisprudências que amparam a rescisão do contrato de locação por inadimplemento. O documento também informa que, em caso de descumprimento, serão adotadas medidas judiciais, incluindo ação de despejo e cobrança.

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Modelo de Ação de Despejo por Falta de Pagamento c/c Cobrança de Aluguéis e Encargos Locatícios com Pedido de Danos Morais

Publicado em: 18/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação movida por J. W. V. contra C. X. C., locatária inadimplente, e o fiador W. A. O. de O.. Trata-se de pedido de despejo por falta de pagamento, com base na Lei 8.245/91, cumulada com a cobrança de aluguéis, encargos locatícios e indenização por danos morais, devido à conduta dolosa da locatária ao simular transferências bancárias inválidas. A ação requer desocupação liminar do imóvel em 15 dias, condenação solidária dos réus aos valores devidos e reparação por abalo emocional sofrido pelo locador.

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Modelo de Pedido de Cumprimento de Sentença em Ação de Despejo por Falta de Pagamento e Cobrança

Publicado em: 18/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Requerimento de cumprimento de sentença em face de inadimplência em contrato de locação, envolvendo locatária e fiadora solidária, com fundamento no CPC/2015, artigos 513 e seguintes. A ação originária determinou o despejo, a rescisão contratual e a condenação ao pagamento de débito atualizado de R$ 31.571,53, acrescido de juros, correção monetária, custas processuais e honorários advocatícios. Inclui pedidos de intimação para pagamento, indicação de bens passíveis de penhora, expedição de mandado de penhora e uso de sistemas como BacenJud, Renajud e Infojud para localização de bens.

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Modelo de Ação de Despejo por Falta de Pagamento C/C Cobrança de Aluguéis e Encargos Locatícios com Pedido de Liminar e Indenização por Danos Morais

Publicado em: 18/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação judicial proposta por J. W. V., aposentado, residente em Campo Grande/MS, contra C. X. C., locatária inadimplente, com fundamento nos artigos 47, III, e 59, § 1º, IX, da Lei 8.245/91 e no art. 98 do CPC/2015. O autor busca a decretação de despejo por falta de pagamento, cobrança de aluguéis vencidos no valor de R$ 17.100,00 e indenização por danos morais no valor de R$ 10.000,00, além da responsabilização solidária do fiador W. A. O.. A ação inclui pedido de liminar para desocupação imediata do imóvel, baseado na ausência de pagamento por 18 meses e na ineficácia da garantia contratual.

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Modelo de Impugnação à Contestação em Ação de Arbitramento de Aluguel com Alegação de Uso Exclusivo do Imóvel e Litigância de Má-Fé

Publicado em: 17/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

O documento apresenta uma impugnação à contestação em uma ação de arbitramento de aluguel, na qual o autor refuta os argumentos do requerido, que ocupa exclusivamente um imóvel comum, utilizando-o como residência e sede comercial. A peça aborda questões sobre a configuração do interesse de agir, a ausência de inépcia da inicial, a improcedência do pedido de justiça gratuita pelo requerido e a litigância de má-fé demonstrada por este. Fundamentada em dispositivos do CPC/2015 e jurisprudências do STJ e TJSP, a impugnação requer o prosseguimento da ação e a realização de perícia para fixação do aluguel devido.

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Modelo de Ação Declaratória de Nulidade de Cláusula Regulamentar em Condomínio por Violação à Legislação Federal e Princípios Constitucionais

Publicado em: 17/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação Declaratória de Nulidade de Cláusula Regulamentar apresentada por condômino contra o Condomínio [nome do condomínio], com fundamento no Código de Processo Civil e no Código Civil, visando anular cláusula do Regulamento Interno aprovada em Assembleia Geral por violar legislação federal e princípios constitucionais previstos na Constituição Federal de 1988, como o princípio da legalidade. O documento detalha os fatos, os fundamentos jurídicos, jurisprudências favoráveis, e requer a declaração de nulidade da cláusula, além da condenação do réu ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios.

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Modelo de Réplica à Contestação em Ação de Usucapião Extraordinária contra Prefeitura Municipal

Publicado em: 16/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico de réplica à contestação apresentada pela Prefeitura Municipal em ação de usucapião extraordinária. O autor busca o reconhecimento da prescrição aquisitiva de imóvel, argumentando posse mansa, pacífica, contínua e com animus domini por mais de 15 anos. Refuta-se a alegação da municipalidade de que o bem seria público, fundamentando-se no artigo 1.238 do Código Civil e em jurisprudências que confirmam a possibilidade de usucapião sobre bens que deixaram de ser públicos após o resgate da enfiteuse. Pedido de rejeição da contestação e procedência da ação com base nos requisitos legais preenchidos.

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Modelo de Contestação em Embargos à Execução: Defesa do Condomínio Residencial com Base na Obrigação Propter Rem e Rejeição de Alegações de Perda de Objeto

Publicado em: 14/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Contestação apresentada pelo Condomínio Residencial em Embargos à Execução, contestando as alegações do embargante sobre perda superveniente do objeto devido à retomada do imóvel pelo agente financeiro. Fundamentada no art. 1.345 do Código Civil, a defesa argumenta que a obrigação condominial possui natureza propter rem e que o embargante é responsável pelos débitos até a transferência efetiva da propriedade. Inclui pedidos de improcedência dos embargos, condenação do embargante aos ônus sucumbenciais e apresentação de jurisprudências relevantes.

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Modelo de Impugnação aos Embargos à Execução em Contrato de Locação com Responsabilidade Solidária das Embargantes

Publicado em: 14/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Impugnação apresentada por Tadeu Gonçalves Macedo, Brenda Lúcia Gonçalves Macedo e Cyntia Mara Gonçalves Macedo contra os embargos à execução opostos por Maria Aparecida Gonçalves Cruzeiro e Ana Luiza Gonçalves Cruzeiro Dupim. O documento destaca a regularidade do título executivo extrajudicial oriundo de contrato de locação, a responsabilidade solidária das embargantes, incluindo a figura da fiadora, pelas dívidas da empresa Comercial Patropi Ltda, que encerrou irregularmente suas atividades, deixando 15 meses de aluguéis em aberto. São apresentados fundamentos jurídicos com base no Código Civil (arts. 1.003 e 1.032), no CPC/2015 (art. 784, III), e na Lei 8.245/91, além de jurisprudências pertinentes. Os pedidos incluem a improcedência dos embargos, a continuidade da execução e a condenação das embargantes ao pagamento de custas e honorários.

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Modelo de Manifestação para Chamar o Feito à Ordem em Execução de Título Extrajudicial Relacionado a Taxas Condominiais com Vícios Processuais

Publicado em: 14/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição apresentada no Juizado Especial Cível do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia, em que os Requeridos contestam a execução de título extrajudicial referente a taxas condominiais, apontando vícios processuais como ausência de liquidez, certeza e exigibilidade do título, direcionamento equivocado da execução e atuação irregular de terceiro. Requer-se a anulação de atos processuais, suspensão da execução, indeferimento de penhora e prestação de contas detalhada pelo Condomínio.

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Modelo de Minuta de Inventário Extrajudicial com Partilha Amigável de Bem Imóvel entre Herdeiros Maiores e Capazes

Publicado em: 14/03/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioSucessão

Minuta detalhada para elaboração de inventário extrajudicial, com base no CPC/2015, art. 610, e na Lei 11.441/2007. Inclui informações completas sobre herdeiros, falecidos, descrição do bem imóvel a ser partilhado, plano de partilha igualitária e fundamentos jurídicos aplicáveis. Documento destinado à lavratura de escritura pública em cartório, com pedidos específicos para registro no Cartório de Registro de Imóveis e possíveis isenções tributárias.

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Modelo de Ação de Usucapião Extraordinária contra a União Federal em Terreno de Marinha

Publicado em: 13/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação de usucapião extraordinária ajuizada por J. M. da S., fundamentada no artigo 1.238 do Código Civil e no CPC/2015, visando o reconhecimento da propriedade por posse mansa, pacífica e ininterrupta há mais de 15 anos sobre terreno de marinha, em face da União Federal. O documento detalha os fatos, fundamentos jurídicos, jurisprudências aplicáveis e os pedidos, incluindo citação da União, reconhecimento da usucapião do domínio útil e registro no Cartório de Imóveis.

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Modelo de Notificação Extrajudicial por Vazamento de Água: Direito de Vizinhança e Reparação de Danos

Publicado em: 12/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de notificação extrajudicial para comunicar e solicitar providências em relação a vazamento de água proveniente do apartamento do notificado, que está causando danos ao imóvel do notificante. O documento apresenta os fatos, os fundamentos jurídicos com base no Código Civil (art. 1.277 e art. 1.348), jurisprudências relacionadas, e os pedidos para reparação do problema no prazo estipulado, com a possibilidade de medidas judiciais caso não sejam atendidos.

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Modelo de Notificação Extrajudicial para Desocupação e Cobrança de Débitos Locatícios por Inadimplência com Base na Lei do Inquilinato

Publicado em: 12/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento legal no qual o locador notifica extrajudicialmente o locatário inadimplente quanto à desocupação de imóvel alugado e à quitação de débitos relacionados a aluguéis e IPTU. A notificação expõe os fatos do inadimplemento, fundamenta-se na Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), menciona jurisprudências aplicáveis e solicita a desocupação voluntária no prazo de 30 dias e o pagamento do débito sob pena de ação judicial.

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Modelo de Pedido de Designação de Novo Leilão de Imóvel Penhorado em Processo de Execução com Atualização de Avaliação

Publicado em: 12/03/2025 Direito CivilProcesso CivilExecução FiscalDireito Imobiliário

Trata-se de um pedido judicial formulado pelo Requerente, no âmbito de um processo de execução, para a designação de novo leilão público de um imóvel penhorado. O pedido está fundamentado nos artigos 879 e 880 do CPC/2015, destacando a inexistência de restrição legal para a realização de novas hastas públicas quando as anteriores foram infrutíferas. Além disso, é requerida a atualização do valor de mercado do imóvel, em conformidade com o artigo 870 do CPC/2015, considerando o tempo decorrido desde a última avaliação. O documento inclui jurisprudências relevantes para embasar o pedido e visa garantir a efetividade da execução e a satisfação do crédito do exequente.

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Modelo de Contrato Particular de Cessão de Direitos sobre Terreno: Regras, Obrigações e Formalidades Legais

Publicado em: 12/03/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioRegistro Público

Este documento detalha um modelo completo de contrato particular de cessão de direitos sobre terreno, com base no Código Civil Brasileiro (CCB/2002, arts. 421 a 480). Inclui os direitos e obrigações das partes, cláusulas sobre preço, forma de pagamento, penalidades e rescisão, além de orientações sobre a obrigatoriedade de escritura pública e a atuação de advogado. Ideal para formalizar a transferência de direitos de terrenos de forma segura e conforme a legislação vigente.

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Modelo de Minuta de Escritura Pública de Doação entre Irmãos com Base no Código Civil Brasileiro

Publicado em: 12/03/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioRegistro Público

Minuta detalhada de escritura pública que formaliza a doação de bens entre irmãos, conforme disposições do Código Civil Brasileiro (artigos 538 a 564 e artigo 108), garantindo a transferência de propriedade de forma irrevogável, desde que respeitadas as limitações legais. O documento aborda a qualificação das partes, o objeto da doação, cláusulas e condições, fundamentos legais e jurisprudências relacionadas ao tema, além de prever o registro no Cartório de Registro de Imóveis competente.

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Modelo de Recibo de Compra e Venda de Imóvel (Contrato de Gaveta) com Herdeiros

Publicado em: 11/03/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioRegistro PúblicoSucessão

Este documento apresenta um modelo de recibo de compra e venda de imóvel, comumente denominado \\\\\\\"contrato de gaveta\\\\\\\", especialmente elaborado para situações em que o imóvel não possui escritura pública ou matrícula regularizada. Inclui identificação das partes envolvidas (herdeiros e comprador), descrição detalhada do imóvel, valor e forma de pagamento, cláusula de quitação, disposições gerais sobre a posse e regularização futura, e espaço para assinaturas das partes e testemunhas. É um instrumento particular que pode ser utilizado como referência, mas não substitui a necessidade de suporte jurídico especializado.

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Modelo de Ação de Nulidade e Inexigibilidade de Multa por Infração Condominial com Pedido de Suspensão de Novas Multas

Publicado em: 10/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial que busca a anulação e declaração de inexigibilidade de multa condominial aplicada sem a devida observância ao contraditório, ampla defesa e ao devido processo legal, em face de um condomínio residencial. O autor ainda requer tutela de urgência para suspender a aplicação de novas multas, além de fundamentar juridicamente o pedido com base na Constituição Federal, Código Civil e jurisprudências relevantes.

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Modelo de Recurso Especial: Pedido de Reforma de Acórdão que Excluiu Honorários Advocatícios Convencionais de Título Executivo Extrajudicial em Ação de Execução Condominial

Publicado em: 10/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Este documento trata de um Recurso Especial interposto pelo Condomínio Residencial Dunas do Jalapão ao Superior Tribunal de Justiça (STJ), com fundamento no art. 105, inciso III, alínea \"a\", da Constituição Federal. O recurso visa reformar acórdão do Tribunal de Justiça do Estado do Tocantins que manteve a exclusão de honorários advocatícios convencionais do título executivo extrajudicial em ação de execução de despesas condominiais. O recorrente alega que a decisão recorrida violou dispositivos do Código Civil e do Código de Processo Civil, bem como jurisprudência consolidada do STJ, ao desconsiderar a deliberação em assembleia condominial que aprovou a inclusão desses honorários como despesas condominiais.

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Modelo de Propositura de Ação de Adjudicação Compulsória Extrajudicial para Regularização de Propriedade Imóvel

Publicado em: 06/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação de adjudicação compulsória extrajudicial proposta com fundamento nos artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil e nos artigos 15 a 17 do Decreto-Lei nº 58/1937. O autor busca obter a transferência da titularidade do imóvel após quitação integral do preço, devido à recusa injustificada do réu em formalizar a escritura definitiva e registrar o imóvel em nome do autor. O documento detalha os fatos, fundamentos jurídicos, jurisprudências aplicáveis e os pedidos, incluindo a adjudicação compulsória do bem, citação do réu, condenação em custas e honorários advocatícios, além da produção de provas.

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Modelo de Ação de Adjudicação Compulsória: Regularização de Propriedade Imobiliária em Caso de Recusa de Outorga de Escritura

Publicado em: 06/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação de Adjudicação Compulsória proposta por A. J. dos S. contra B. M. de S., com base no art. 1.418 do Código Civil e no art. 15 do Decreto-Lei nº 58/1937. O documento detalha a quitação integral do contrato de compromisso de compra e venda de imóvel, a recusa injustificada do requerido em outorgar a escritura pública e o pedido de regularização da propriedade por meio de mandado judicial de registro no Cartório de Registro de Imóveis competente. Inclui jurisprudências correlatas, fundamentação jurídica robusta e pedidos processuais específicos.

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Modelo de Pedido de Adjudicação Compulsória Extrajudicial para Regularização de Imóvel Quitado com Base nos Artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil

Publicado em: 06/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

A presente ação judicial visa à adjudicação compulsória de imóvel, fundamentada nos artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil, em razão da recusa injustificada do vendedor em outorgar a escritura definitiva de compra e venda, apesar da quitação integral do preço pelo comprador. O requerente busca a regularização da transferência da propriedade junto ao Cartório de Registro de Imóveis, apresentando comprovações documentais do cumprimento de todas as obrigações contratuais. A petição também destaca jurisprudências pertinentes e solicita a condenação do requerido ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios.

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Modelo de Apelação Contra Sentença em Mandado de Segurança Relativo ao Bloqueio de Matrícula Imobiliária

Publicado em: 05/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Apelação interposta por L. L. de A. contra sentença que julgou improcedente mandado de segurança, abordando a omissão do Oficial Registrador do 3º Ofício de Cartório de Imóveis de Porto Velho em relação ao bloqueio da matrícula imobiliária nº 5.901. O recurso fundamenta-se na falsidade documental comprovada por laudo grafotécnico e no desvio do objeto da lide pela sentença recorrida. O Apelante requer o reconhecimento de seu direito líquido e certo, o desbloqueio da matrícula e a condenação do Apelado às custas e honorários advocatícios.

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Modelo de Distrato de Locação Residencial com Fundamentação Jurídica e Pedido de Homologação

Publicado em: 05/03/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Modelo de distrato de locação residencial com base na Lei 8.245/1991, detalhando as partes envolvidas (locador e locatário), a rescisão consensual do contrato de locação, fundamentação jurídica, jurisprudências aplicáveis e o pedido de homologação judicial. O documento busca formalizar a rescisão, observando os direitos e deveres estabelecidos no contrato e na legislação vigente.

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Modelo de Contestação com Pedido de Reconvenção em Ação de Reintegração de Posse com Pedido de Usucapião e Indenização por Benfeitorias

Publicado em: 04/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Contestação apresentada pela ré em ação de reintegração de posse, argumentando posse mansa e pacífica de imóvel há mais de 20 anos e requerendo, em pedido reconvencional, o reconhecimento da usucapião, com base nos artigos 1.196 e 1.238 do Código Civil. A ré ainda reivindica indenização pelas benfeitorias realizadas no imóvel, com fundamento no artigo 1.219 do Código Civil, e argumenta abuso de direito por parte do autor. O documento detalha os fatos, os fundamentos jurídicos, jurisprudências favoráveis e os pedidos, incluindo a improcedência da ação, reconhecimento da usucapião, indenização pelas benfeitorias, gratuidade de justiça e condenação do autor em custas e honorários advocatícios.

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Modelo de Embargos à Execução em Ação de Cobrança de Despesas Condominiais com Revisão de Valores Quitados

Publicado em: 03/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Pedido de embargos à execução proposto por pessoa física em face de condomínio residencial, visando à revisão do montante executado referente a despesas condominiais. O embargante alega pagamento parcial da dívida, anexando comprovantes de quitação, e invoca os princípios de certeza, liquidez e exigibilidade previstos no CPC/2015. Fundamenta o pedido na boa-fé objetiva e na vedação de enriquecimento sem causa, requerendo a exclusão de valores quitados, além da condenação do embargado ao pagamento de custas e honorários. A ação destaca jurisprudências relevantes e solicita audiência de conciliação.

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Modelo de Ação Ordinária de Perdas e Danos e Demolição de Piscina por Construção Irregular em Condomínio

Publicado em: 03/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação ordinária proposta por condômino contra outro condômino, objetivando a demolição de piscina e retirada de coqueiros instalados irregularmente em unidade privativa, sem autorização do condomínio ou licença da prefeitura. O documento detalha os fatos que motivaram a ação, como danos estruturais ao edifício, prejuízos financeiros aos demais condôminos e risco à segurança, além de fundamentação jurídica com base no Código Civil (arts. 1.336, II; 1.341, I; 186; 884; 927) e jurisprudências pertinentes. São pleiteados a reparação de danos materiais e morais, custas processuais, e a realização de perícia técnica para comprovação dos fatos.

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Modelo de Ação Declaratória para Reparação de Danos Materiais e Morais, Obrigações de Fazer e Não Fazer em Condomínio com Problemas Estruturais

Publicado em: 03/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Propositura de ação declaratória cumulada com pedidos de reparação de danos materiais e morais, além de obrigações de fazer e não fazer, em face de condôminos responsáveis por obras irregulares que comprometeram a estrutura de um edifício no Rio de Janeiro. A ação é fundamentada nos artigos 1.336, II e IV, 1.344, 186 e 927 do Código Civil, sendo comprovada por laudos técnicos que demonstram os grave prejuízos causados pela construção de piscina e plantio inadequado de coqueiros na cobertura de propriedade dos réus. Inclui pedidos de demolição da estrutura irregular, retirada das árvores, restituição de valores pagos por obras emergenciais e indenização por danos morais.

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Modelo de Ação Declaratória com Reparação de Danos Materiais e Morais e Pedido de Obrigações de Fazer e Não Fazer em Condomínio por Obras Irregulares

Publicado em: 03/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação judicial proposta por condôminos contra proprietários de unidade habitacional que realizaram obras irregulares em condomínio, comprometendo a estrutura do edifício. O pedido inclui a demolição de piscina construída sem autorização, remoção de coqueiros plantados de forma inadequada, obrigação de não realizar novas intervenções prejudiciais, e reparação de danos materiais e morais. Fundamentada nos artigos 186, 927, 1.336 (incisos II e IV) e 1.344 do Código Civil e no artigo 319 do CPC/2015, a ação busca resguardar a segurança e os direitos dos condôminos afetados.

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Modelo de Contestação à Ação de Usucapião Extraordinário com Fundamentação Jurídica e Provas Documentais

Publicado em: 03/03/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Contestação apresentada por R. F. da S. em face da Ação de Usucapião Extraordinário ajuizada por A. C. de S., argumentando a ausência dos requisitos legais necessários para o reconhecimento da usucapião. A peça aborda a inexistência de posse contínua e o descaracterizado animus domini, fundamentando-se no artigo 1.238 do Código Civil e em jurisprudências relevantes. Inclui pedidos de extinção do processo por falta de interesse de agir, improcedência da ação e condenação da autora às custas processuais e honorários.

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