Pesquisa: Direito Imobiliário

Modelo de Pedido de lavratura de Ata Notarial para instrução de ação de adjudicação compulsória de imóvel, evidenciando contrato, quitação, individualização do bem e recusa injustificada do vendedor

Publicado em: 22/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Petição dirigida ao Tabelião do Cartório de Notas requerendo a lavratura de Ata Notarial que comprove a existência do contrato de promessa de compra e venda, a quitação integral, a individualização do imóvel e a recusa injustificada do promitente vendedor em outorgar a escritura definitiva, com base no artigo 1.418 do Código Civil, para instruir futura ação de adjudicação compulsória. Fundamentação jurídica inclui CPC/2015, Lei 8.935/1994 e princípios constitucionais da propriedade e boa-fé objetiva.

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Modelo de Apelação Cível para Reconhecimento de Usucapião Extraordinária de Imóvel Rural com Posse Mansa, Pacífica e Ininterrupta há Mais de 20 Anos, Requerendo Reforma de Sentença e Improcedência de Imissão na Posse

Publicado em: 21/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Razões de apelação interpostas por A. J. dos S. contra sentença que julgou improcedente ação de usucapião extraordinária sobre imóvel situado na Rua das Palmeiras, alegando posse qualificada por mais de 20 anos, com animus domini, benfeitorias e ausência de oposição efetiva do proprietário. O recurso requer a reforma integral da decisão para reconhecimento da usucapião, improcedência da imissão na posse do Apelado e condenação deste ao pagamento de custas e honorários. Fundamenta-se no artigo 1.238 do Código Civil, princípios constitucionais da função social da propriedade e segurança jurídica, e jurisprudência consolidada.

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Modelo de Requerimento de Usucapião Extrajudicial de Imóvel Urbano com Posse Mansa e Pacífica há mais de 28 anos, Fundamentado na CF/88, CCB/2002 e CPC/2015 para Regularização Fundiária

Publicado em: 20/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de requerimento extrajudicial para reconhecimento da usucapião especial urbana de imóvel residencial com área inferior a 250m², posse contínua, pacífica e com animus domini, instruído com documentação completa conforme Lei 6.015/1973 e CPC/2015, visando a regularização da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, com base nos dispositivos constitucionais e legais aplicáveis.

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Modelo de Ação de Imissão na Posse com Pedido Liminar, Cobrança de Aluguéis e Indenização por Danos Morais e Materiais contra Ocupante Invasor de Imóvel pelo Proprietário

Publicado em: 19/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação de imissão na posse proposta pelo proprietário contra ocupante sem título legítimo, com pedido liminar para reintegração imediata, cobrança de aluguéis atrasados e indenização por danos morais e materiais, fundamentada no Código Civil e no CPC/2015.

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Modelo de Ação de Indenização por Dano Material ajuizada por proprietário contra vizinha médica por vazamento de água proveniente do apartamento da ré, com base no Código Civil e Código de Processo Civil

Publicado em: 19/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação de indenização por danos materiais decorrentes de infiltração causada por vazamento de água no imóvel do autor, envolvendo responsabilidade civil objetiva da ré, fundamentada nos artigos 186, 927 e 1.277 do Código Civil, com pedido de condenação ao pagamento de R$ 7.500,00, produção de provas periciais, testemunhais e documentais, e designação de audiência de conciliação conforme CPC/2015.

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Modelo de Contrato Particular de Adjudicação Compulsória Extrajudicial para Transferência de Imóvel Quitado entre Requerente e Sucessores do Vendedor com Fundamentação no CCB e Jurisprudência do TJBA

Publicado em: 19/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Instrumento particular que formaliza a adjudicação compulsória extrajudicial de imóvel quitado localizado em Camaçari/BA, firmado entre a requerente e os sucessores do vendedor falecido, com base nos artigos 421 a 480 do Código Civil de 2002 e jurisprudência consolidada do Tribunal de Justiça da Bahia, visando à lavratura da escritura definitiva e regularização da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis. O contrato detalha direitos, obrigações, cláusulas de irrevogabilidade, penalidades por descumprimento e foro competente, recomendando acompanhamento jurídico especializado.

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Modelo de Contestação do Espólio e Inventariante à Ação Anulatória de Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel, Alegando Inépcia da Inicial, Decadência e Ausência de Vício Jurídico

Publicado em: 18/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de contestação apresentada pelo espólio de A. A. de M. e seu inventariante, M. A. C. de M., em ação anulatória proposta por A. O. da M., que busca a anulação de escritura pública de compra e venda de imóvel. A peça aborda preliminares de ilegitimidade passiva e inépcia da inicial, defende a validade da escritura com base na presunção de veracidade e na ausência de vício, argumenta decadência do direito de anular o negócio jurídico, e requer a improcedência do pedido autoral, com produção de provas e condenação em custas e honorários. Fundamenta-se nos artigos do Código Civil, Código de Processo Civil e princípios constitucionais da boa-fé e segurança jurídica.

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Modelo de Ação de despejo por término de contrato de locação residencial com pedido de liminar para imissão na posse e prestação de caução conforme Lei 8.245/1991, art. 59, §1º, VIII

Publicado em: 18/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação de despejo ajuizada pelo locador contra a locatária que permaneceu no imóvel após o término do contrato de locação residencial, com pedido de liminar para imissão na posse mediante caução, fundamentada na Lei do Inquilinato e no CPC/2015, destacando a regular notificação extrajudicial e a ausência de pendências financeiras.

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Modelo de Impugnação à contestação na ação de usucapião extraordinária proposta por M. R. contra Espólio de L. R. e herdeiros, com fundamentação legal no art. 1.238 do Código Civil e CPC/2015

Publicado em: 17/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de impugnação à contestação em ação de usucapião extraordinária, na qual o Autor contesta alegações do Réu sobre posse precária e impugna o pedido de justiça gratuita, demonstrando posse mansa, pacífica e com animus domini por mais de 14 anos, fundamentando-se no Código Civil e no CPC. Inclui análise de preliminares, mérito, jurisprudência e pedidos para rejeição das alegações do Réu e manutenção da justiça gratuita.

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Modelo de Contrato de Compra e Venda de Imóvel com Cessão de Direitos Hereditários entre Herdeiros e Cônjuge, fundamentado no Código Civil e princípios do direito sucessório

Publicado em: 17/06/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Instrumento particular que formaliza a compra e venda do imóvel pertencente ao espólio de falecida, com cessão irrevogável dos direitos hereditários dos ascendentes herdeiros ao cônjuge sobrevivente, observando a legislação vigente (CCB/2002, arts. 421 a 480 e 1793), princípios da boa-fé objetiva, função social do contrato e liberdade contratual, estabelecendo obrigações, condições de pagamento, entrega do imóvel e foro competente para resolução de conflitos.

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Modelo de Contrarrazões ao Agravo de Instrumento em Ação de Despejo por Falta de Pagamento, Defendendo a Manutenção da Decisão que Determinou o Despejo de Ocupantes sem Vínculo Locatício com Fundamentação no CPC e Lei do...

Publicado em: 17/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento apresenta contrarrazões ao agravo de instrumento interposto contra decisão interlocutória que determinou despejo por falta de pagamento, sustentando ausência de nulidade processual na citação, legitimidade do despejo de ocupantes sem vínculo locatício conforme a Lei 8.245/1991 e jurisprudência do STJ, e requer o não provimento do recurso para manutenção da ordem de despejo e condenação em custas e honorários.

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Modelo de Ação de Usucapião Extraordinária para Reconhecimento de Propriedade em Campo Grande/MS com Fundamento no Art. 1.238 do Código Civil, Requerendo Citação de Réus Incertos e Benefícios da Justiça Gratuita

Publicado em: 17/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação de usucapião extraordinária ajuizada por D. dos S., residente em Campo Grande/MS, que pleiteia o reconhecimento da propriedade de imóvel adquirido por posse mansa, pacífica e contínua há mais de 40 anos, com base no artigo 1.238 do Código Civil. A ação inclui pedido de citação dos réus incertos, publicação de editais, concessão da gratuidade de justiça e realização de audiência de conciliação, fundamentada em provas documentais, testemunhais e periciais, visando a regularização da propriedade para segurança jurídica da autora e seus herdeiros.

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Modelo de Ação de Ressarcimento de Benfeitorias em Imóvel Locado entre Irmãos com Base no CCB/2002 e Lei 8.245/1991, Requerendo Indenização de R$117.820,00 por Melhorias Necessárias e Úteis

Publicado em: 16/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial ajuizada por locatário contra locadora, ambas irmãs, para requerer o ressarcimento de benfeitorias realizadas no imóvel locado, no valor de R$117.820,00, fundamentada no Código Civil, Lei do Inquilinato e CPC, visando evitar enriquecimento ilícito e assegurar indenização pelas melhorias necessárias e úteis feitas com consentimento do locador. Inclui pedido de produção de provas e designação de audiência.

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Modelo de Contrato de Doação Irrevogável de Imóvel entre Município e Associação Comunitária para Atividades de Recuperação de Dependentes Químicos com Fundamentos na CF/88 e CCB

Publicado em: 13/06/2025 Direito AdministrativoProcesso CivilDireito Imobiliário

Contrato formalizando a doação irrevogável e irretratável de imóvel pelo Município à Associação Comunitária Emaus, destinado exclusivamente a atividades sociais de recuperação de dependentes químicos, com cláusulas sobre direitos, obrigações, restrições de uso, rescisão e fundamentos legais na Constituição Federal, Código Civil e Lei nº 14.133/2021.

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Modelo de Contrarrazões à apelação do Condomínio Park Riviera do Sol contestando responsabilidade do apelado por cotas condominiais anteriores à entrega das chaves com base no Tema 886/STJ

Publicado em: 12/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de contrarrazões à apelação em ação de cobrança de cotas condominiais, defendendo a ilegitimidade passiva do apelado para débitos anteriores à posse do imóvel, fundamentado no Tema 886 do STJ e princípios do CPC e do Código Civil. O documento sustenta a manutenção da sentença que reconheceu a responsabilidade da construtora até a entrega das chaves, refuta a responsabilidade do adquirente antes da posse e destaca a necessidade de regular inclusão da construtora no polo passivo, respeitando o contraditório.

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Modelo de Contestação à ação de extinção de condomínio entre herdeiros, com pedido de produção de prova pericial para divisibilidade do imóvel, reconhecimento de benfeitorias e observância do direito de preferência

Publicado em: 12/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Contestação apresentada por herdeiro em ação de extinção de condomínio, requerendo produção de prova pericial para comprovar divisibilidade física do imóvel, reconhecimento das benfeitorias realizadas, respeito ao direito de preferência e preliminar de cerceamento de defesa, fundamentada no Código Civil, CPC e princípios constitucionais do contraditório e ampla defesa.

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Modelo de Notificação Extrajudicial de Rescisão Unilateral de Contrato de Compra e Venda de Imóvel por Inadimplência da Compradora com Fundamentação nos Princípios Contratuais e Legais

Publicado em: 11/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de notificação extrajudicial destinada à compradora inadimplente, comunicando a rescisão unilateral do contrato de compra e venda de imóvel, com base nos artigos 421, 422 e 475 do Código Civil, detalhando prazos para devolução do imóvel e restituição dos valores pagos, e estabelecendo condições para prevenção de litígios e foro competente.

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Modelo de Ação de despejo por término de contrato de locação não residencial com pedido de liminar para desocupação com base na Lei 8.245/1991, envolvendo locador empresário e locatária comerciante

Publicado em: 11/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial para ação de despejo por término de contrato de locação não residencial ajuizada por locador empresário contra locatária comerciante, fundamentada na Lei do Inquilinato ( Lei 8.245/1991), incluindo pedido de liminar para desocupação, notificação prévia, cumprimento dos requisitos legais, e requerimento de condenação em aluguéis, encargos, custas e honorários advocatícios, com indicação de produção de provas e possibilidade de audiência de conciliação.

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Modelo de Ação de despejo por falta de pagamento com pedido de liminar para retomada de imóvel comercial, ajuizada pela locadora A.J. dos S. contra a locatária M. F. de S. L. LTDA, com base na Lei 8.245/1991

Publicado em: 11/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial para ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis e encargos de imóvel comercial, incluindo pedido de liminar para desocupação, fundamentada nos artigos 9º, III e 59, §1º, IX da Lei 8.245/1991, com comprovação documental da inadimplência, ausência de garantia locatícia e requerimento de condenação da parte ré ao pagamento dos valores devidos, custas processuais e honorários advocatícios. Contém também fundamentos jurídicos, jurisprudências relevantes e pedidos detalhados conforme o CPC/2015.

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Modelo de Ação de Cobrança cumulada com Indenização por Danos Materiais e Morais contra Réu por Inadimplemento em Contrato de Compra e Venda de Imóvel em Tramandaí/RS fundamentada no CCB e CF/88

Publicado em: 10/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial para ação de cobrança de R$ 650.000,00 cumulada com pedido de indenização por danos materiais e morais em razão da falência da construtora e inadimplemento contratual na venda de imóvel urbano em Tramandaí/RS, com fundamentação nos artigos do Código Civil Brasileiro (CCB/2002) e na Constituição Federal de 1988, incluindo pedidos de citação, produção de provas e condenação em custas e honorários.

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Modelo de Ação de Obrigação de Fazer para Exibição Judicial de Documentos Imobiliários entre Ex-Cônjuges visando Retificação de Área de Imóvel após Separação Judicial com Fundamento no CPC/2015

Publicado em: 10/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial proposta por ex-cônjuges contra comerciante para obter judicialmente a exibição de documentos essenciais à retificação da área de imóvel partilhado em separação judicial, com base no CPC/2015, artigos 6º, 318, 397 e 400, visando assegurar o direito à prova, a regularização imobiliária e a efetividade da tutela jurisdicional. Inclui pedido de busca e apreensão em caso de recusa e condenação em custas e honorários.

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Modelo de Ação de Usucapião Rural para Regularização de Imóvel com Posse Pacífica e Contínua por Mais de 15 Anos, Requerendo Declaração de Domínio e Registro em Nome do Autor

Publicado em: 09/06/2025 Direito AgrárioProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial de ação de usucapião rural proposta por agricultor que exerce posse mansa, pacífica, contínua e exclusiva há mais de 15 anos, com base no artigo 1.238 do Código Civil e fundamentos constitucionais, visando à declaração judicial de domínio e registro do imóvel em seu nome, incluindo pedidos de citação, intimação do Ministério Público, produção de provas e justiça gratuita.

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Modelo de Ação Anulatória de Contrato de Compra e Venda com Pedido de Tutela de Urgência por Coação, Simulação e Agiotagem entre Empresário e Comerciante, visando a Restituição do Imóvel e Nulidade do Negócio Jurídic...

Publicado em: 09/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial de ação anulatória de contrato de compra e venda proposta por empresário e sua esposa contra comerciante, fundamentada em coação moral, simulação e prática de agiotagem. O documento requer a suspensão imediata dos efeitos do contrato, a citação do réu, a declaração de nulidade do negócio jurídico com base nos artigos 104, 151, 166, VI e 167 do Código Civil, a restituição do imóvel aos autores, devolução de valores pagos, custas processuais, honorários advocatícios e a designação de audiência de conciliação. Inclui exposição detalhada dos fatos, fundamentos jurídicos, jurisprudência correlata e indicação das provas a serem produzidas.

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Modelo de Réplica à contestação com incidente de falsidade documental em ação de adjudicação compulsória por violação do direito de preferência na venda de imóvel, com pedido de perícia grafotécnica e nulidade do ne...

Publicado em: 09/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Réplica apresentada pela autora em ação de adjudicação compulsória contra o réu, impugnando contestação que alega regularidade na venda de imóvel e ausência de violação do direito de preferência. Suscita incidente de falsidade documental conforme CPC/2015, art. 430, requer perícia grafotécnica para comprovar falsidade das assinaturas e fraude ideológica na matrícula imobiliária. Fundamenta-se no Código Civil (arts. 167, 421 e 422), Lei do Inquilinato (art. 27) e jurisprudência consolidada do STJ e TJSP. Pleiteia nulidade do negócio jurídico simulado, adjudicação em favor da autora, aplicação da boa-fé objetiva, afastamento dos artigos 33 e 27 da Lei do Inquilinato devido à má-fé do réu, condenação em custas e honorários, e remessa ao Ministério Público para apuração de falsidade ideológica.

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Modelo de Impugnação à contestação em ação de reintegração de posse de imóvel rural em Andradas/MG, contestando usucapião extraordinária e comprovando posse precária por comodato verbal, com pedido de condenação dos...

Publicado em: 08/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de impugnação à contestação em ação de reintegração de posse envolvendo imóvel rural na comarca de Andradas/MG. O documento refuta a alegação dos réus sobre usucapião extraordinária, demonstrando a posse precária decorrente de comodato verbal e ausência do animus domini. Fundamenta-se nos artigos do Código Civil e do Código de Processo Civil referentes à posse e tutela possessória, além de apresentar jurisprudência consolidada. O pedido final requer o acolhimento da impugnação, a procedência da ação, a expedição do mandado de reintegração de posse, condenação em custas e honorários, além da produção de provas admitidas em direito.

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Modelo de Petição Inicial de Ação de Reintegração de Posse com Pedido de Liminar contra Réus que Esbulharam Imóvel em São Luís/MA, fundamentada no CPC/2015 e CCB/2002

Publicado em: 06/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial para Ação de Reintegração de Posse com pedido de liminar, ajuizada por proprietária contra réus que usurparam posse de imóvel adquirido em leilão, vendendo-o ilegalmente e praticando esbulho possessório, com base no Código Civil, Código de Processo Civil e princípios constitucionais, requerendo tutela de urgência para reintegração e indenização por danos.

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Modelo de Requerimento de Usucapião Extrajudicial para Regularização de Imóvel Urbano com Posse Contínua, Mansa e Pacífica há Mais de 19 Anos, Fundamentado no Código Civil, CPC e Lei de Registros Públicos

Publicado em: 06/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de requerimento formal para usucapião extrajudicial dirigido ao Cartório de Registro de Imóveis, contendo qualificação das partes, comprovação documental da posse qualificada, fundamentos legais do Código Civil, CPC e Lei 6.015/1973, além de pedidos de notificação, publicação de edital e registro da propriedade em nome do requerente. Inclui jurisprudência recente e termos de compromisso.

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Modelo de Ação de Rescisão Contratual contra Construtora por Inadimplemento na Entrega de Imóvel, com Pedido de Devolução Integral dos Valores Pagos e Indenização por Danos Morais fundamentada no CDC e CCB

Publicado em: 04/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito do ConsumidorDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial para ação de rescisão contratual cumulada com devolução integral dos valores pagos e indenização por danos morais contra construtora que atrasou e paralisou obra de imóvel adquirido, com base no Código de Defesa do Consumidor, no Código Civil e na Constituição Federal, visando a tutela jurisdicional para rescisão do contrato, restituição monetariamente atualizada e reparação por prejuízos morais decorrentes da violação do direito à moradia e da boa-fé objetiva. Inclui fundamentação jurídica, pedidos detalhados, jurisprudência e requerimento de tutela antecipada.

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Modelo de Regulamento Interno do Loteamento Residencial: Normas de Convivência, Uso, Administração, Segurança e Penalidades para Proprietários, Moradores e Adquirentes baseadas em CCB, CF/88 e Código do Consumidor

Publicado em: 04/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento que estabelece as regras internas para uso, manutenção, convivência, segurança e administração das áreas comuns e privativas de loteamento residencial, vinculando proprietários, moradores e adquirentes, com base nos princípios jurídicos do Código Civil (arts. 421 a 480), Constituição Federal (art. 5º, 225) e Código de Defesa do Consumidor, incluindo disposições sobre direitos, obrigações, penalidades, assembleias e foro competente para resolução de conflitos.

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Modelo de Impugnação à contestação em ação de reivindicação de herança cumulada com extinção de condomínio, pleiteando extinção do condomínio, indenização pelo uso exclusivo do imóvel e respeito ao direito real ...

Publicado em: 04/06/2025 Processo CivilDireito de FamíliaDireito Imobiliário

Documento jurídico de impugnação à contestação em ação de reivindicação de herança e extinção de condomínio, onde o autor requer a extinção do condomínio sobre imóvel herdado, a indenização pelo uso exclusivo do imóvel por um dos herdeiros, e destaca que o direito real de habitação da viúva deve ser respeitado, fundamentando-se nos artigos 1.319, 1.320 e 1.831 do Código Civil, além de princípios constitucionais de igualdade e dignidade da pessoa humana.

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Modelo de Requerimento de intimação de sublocatários e demais ocupantes em ação de despejo por falta de pagamento com base no art. 59, §2º da Lei 8.245/1991 e princípios do devido processo legal

Publicado em: 04/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Petição para requerer a expedição de mandado de intimação dos sublocatários e demais ocupantes do imóvel objeto de ação de despejo por falta de pagamento, visando garantir a ciência da ação e responsabilização solidária pelos aluguéis e encargos, fundamentada no art. 59, §2º da Lei 8.245/1991, no Código de Processo Civil e nos princípios constitucionais do contraditório, ampla defesa e devido processo legal. Inclui pedidos de produção de provas, audiência de conciliação e fixação do valor da causa.

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Modelo de Escritura Particular de Compra e Venda de Lote de Terreno em Loteamento entre A. J. dos S. (Vendedor) e M. F. de S. L. (Compradora) com base no Código Civil e CDC

Publicado em: 04/06/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Instrumento particular que formaliza a compra e venda de lote de terreno urbano, estabelecendo direitos, obrigações, condições de pagamento, entrega da posse, garantias legais, rescisão contratual e foro competente, fundamentado no Código Civil Brasileiro e no Código de Defesa do Consumidor.

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Modelo de Contrato Particular de Compra e Venda de Lote de Terreno em Loteamento entre Vendedor e Comprador com Cláusulas de Pagamento, Posse, Transferência e Rescisão segundo CCB e CF/88

Publicado em: 04/06/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Contrato particular que formaliza a compra e venda de lote de terreno em loteamento, detalhando direitos, obrigações, condições de pagamento, posse, transferência da propriedade, rescisão e foro, fundamentado no Código Civil e na Constituição Federal.

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Modelo de Ação de Anulação de Escritura Pública de Doação de Imóvel por Ausência de Outorga Uxória e Vício de Finalidade em Regime de Comunhão Universal de Bens

Publicado em: 04/06/2025 Processo CivilDireito de FamíliaDireito Imobiliário

Petição inicial para anulação de escritura pública de doação de imóvel comum em regime de comunhão universal de bens, fundamentada na ausência de outorga uxória, infidelidade conjugal e violação dos deveres conjugais, com pedido de cancelamento do registro imobiliário e produção de provas.

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Modelo de Petição inicial para ação de usucapião urbano de imóvel residencial com posse mansa, pacífica e contínua por mais de 40 anos, com fundamentos no Código Civil e Constituição Federal

Publicado em: 04/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial proposta por A. J. dos S., representado por advogado, requerendo reconhecimento do domínio por usucapião urbano de imóvel residencial, com base na posse ininterrupta, animus domini, função social da propriedade e direito à moradia, instruída com provas documentais, testemunhais e periciais, conforme artigos 1.238 e 1.240 do Código Civil e princípios constitucionais.

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Modelo de Notificação judicial do Condomínio Residencial à Lamou Construtora LTDA. por vícios construtivos na edificação, com pedido de manifestação, reparação de danos materiais de R$ 2.042.000,00 e tutela de urgência...

Publicado em: 03/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de notificação judicial elaborada por condomínio residencial contra construtora, notificando sobre vícios construtivos constatados em laudo técnico, requerendo manifestação sobre reparação dos danos materiais apurados, tutela de urgência, produção de provas e responsabilização civil e criminal, com fundamentação nos artigos do Código Civil (arts. 186, 927, 1.348) e do Código de Processo Civil, além de pedido de justiça gratuita e parcelamento de custas judiciais. Inclui qualificação das partes, exposição dos fatos, fundamentos jurídicos, jurisprudência e pedidos detalhados para proteção dos interesses do condomínio e condôminos.

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Modelo de Emenda à petição inicial para atualização do nome empresarial e CNPJ do Requerente, regularização do polo ativo, detalhamento dos imóveis locados e complementação dos fatos sobre cláusulas abusivas e prejuízo...

Publicado em: 03/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de emenda à petição inicial destinada a atualizar os dados do Requerente, corrigir o polo ativo da demanda, incluir descrição detalhada dos imóveis objeto da locação e complementar os fatos relativos à adulteração da minuta contratual, prejuízos financeiros e ausência de imóveis similares na região, com fundamento no CPC/2015, art. 329, I, e na Lei do Inquilinato, visando assegurar a legitimidade processual e a adequada tutela jurisdicional.

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Modelo de Pedido de homologação da desistência da ação de usucapião pelo autor, sem contestação dos réus, com fundamento no art. 485, VIII do CPC/2015, visando a extinção do processo sem resolução do mérito

Publicado em: 03/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição para requerer a homologação da desistência da ação de usucapião pelo autor, destacando a ausência de contestação dos réus, fundamentação no CPC/2015 art. 485, VIII, e jurisprudência que autoriza a extinção do processo sem resolução do mérito sem anuência da parte adversa. Inclui pedido de extinção do processo, condenação ao pagamento de custas e honorários, e intimação das partes.

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Modelo de Apelação Cível em Ação de Cobrança de Aluguéis com Pedido de Reforma Parcial da Sentença para Reconhecimento de Prescrição, Exclusão de Aluguéis Pós-Desocupação, Anulação da Improcedência da Reconvenç...

Publicado em: 03/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de apelação cível interposta pelo locatário (Apelante) em ação de cobrança de aluguéis ajuizada pela locadora, requerendo reforma parcial da sentença para reconhecimento expresso da prescrição trienal, exclusão da condenação por aluguéis posteriores à desocupação do imóvel, anulação da improcedência da reconvenção que pleiteia indenização por benfeitorias e bens deixados, com retorno dos autos para produção de prova pericial, além da redução dos honorários advocatícios. Fundamenta-se nos artigos 98, 1.003, 373, 370 e 85 do CPC/2015, artigos 206 e 884 do Código Civil, e princípios constitucionais do contraditório e ampla defesa.

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Modelo de Contrato Particular de Cessão Onerosa de Direitos de Posse de Imóvel Urbano com Fundamentação no Código Civil e Defesa do Consumidor

Publicado em: 02/06/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Contrato particular que formaliza a cessão onerosa dos direitos de posse sobre imóvel urbano entre cedente e cessionária, fundamentado nos princípios da liberdade contratual, função social, boa-fé objetiva do Código Civil (arts. 421 e 422) e, subsidiariamente, no Código de Defesa do Consumidor. Inclui cláusulas sobre obrigações, garantias, rescisão, foro e melhores práticas contratuais, garantindo segurança jurídica e transparência na transferência possessória.

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Modelo de Contrato de Locação de Estabelecimento Comercial entre A. J. dos S. (Locador) e M. F. de S. L. (Locatária) com cláusulas sobre valor, prazo, obrigações, benfeitorias e rescisão conforme CCB e Lei do Inquilinato

Publicado em: 02/06/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Contrato particular de locação de estabelecimento comercial destinado à exploração de comércio varejista de vestuário, celebrado entre locador e locatária, com definição de prazo de 36 meses, valor de aluguel, reajustes, obrigações das partes, benfeitorias, encargos, rescisão contratual e foro, fundamentado no Código Civil, Lei do Inquilinato e princípios da boa-fé objetiva e função social do contrato.

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Modelo de Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Direitos de Posse de Imóvel Urbano entre A. J. dos S. e M. F. de S. L., com fundamento no Código Civil, CDC e CF/88

Publicado em: 02/06/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Modelo de contrato particular que estabelece o compromisso de compra e venda de direitos possessórios sobre imóvel urbano, detalhando obrigações das partes, condições de pagamento, transferência de posse, fundamentos legais e cláusulas de rescisão, em conformidade com o Código Civil Brasileiro, Código de Defesa do Consumidor e Constituição Federal. Inclui práticas recomendadas para segurança jurídica e prevenção de litígios.

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Modelo de Ação declaratória de inexistência de débito com pedido de cancelamento de hipoteca e tutela de urgência contra instituição financeira, fundamentada na prescrição da dívida e direito de propriedade do espólio

Publicado em: 02/06/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de petição inicial para ação declaratória de inexistência de débito cumulada com pedido de cancelamento de hipoteca sobre imóvel do espólio, requerendo tutela de urgência para baixa imediata do gravame, com base na prescrição da dívida conforme Código Civil e CPC, visando garantir o direito de propriedade dos herdeiros e a regularização do inventário. Inclui fundamentação jurídica, jurisprudências, pedidos detalhados e produção de provas.

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Modelo de Cumprimento de determinação judicial em ação de usucapião para identificação e qualificação dos confrontantes com juntada das matrículas atualizadas, requerendo regular prosseguimento do feito

Publicado em: 01/06/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Petição apresentada pela autora em cumprimento ao despacho judicial da 1ª Vara Cível de Porto Alegre/RS, contendo a identificação detalhada dos confrontantes do imóvel usucapiendo, a juntada das matrículas atualizadas dos imóveis vizinhos, fundamentada nos artigos 246, 319, 320 e 485 do CPC/2015, além de jurisprudência do STJ, requerendo o prosseguimento da ação de usucapião e a intimação dos confrontantes para exercício do contraditório e ampla defesa.

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Modelo de Petição inicial de execução de título executivo extrajudicial em contrato de compra e venda de imóvel com inadimplemento das últimas 14 parcelas, fundamentada no CPC/2015 e CCB/2002

Publicado em: 30/05/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial que requer o processamento da execução de título executivo extrajudicial referente a contrato de compra e venda de lote/terreno, devido ao inadimplemento das últimas 14 parcelas pela executada, com pedido de citação, penhora, condenação em custas e honorários, e fundamentação jurídica baseada no Código de Processo Civil de 2015 e no Código Civil de 2002, destacando a mora ex re e a boa-fé objetiva. Inclui demonstração do débito, jurisprudência pertinente e requerimentos finais para a satisfação do crédito.

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Modelo de Apelação cível para reconhecimento de prescrição parcial de cotas condominiais, afastamento da condenação ao pagamento de IPTU sem base legal e limitação do débito às cotas comprovadas no condomínio Edifício...

Publicado em: 29/05/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Recurso de apelação cível interposto por C. E. da S. contra sentença que condenou ao pagamento integral de cotas condominiais e IPTU referentes a 2013-2016, requerendo reconhecimento da prescrição parcial, exclusão do IPTU por ausência de previsão legal ou contratual, individualização dos débitos, e reforma da sentença com base no CPC/2015, CCB/2002, CF/88 e jurisprudência consolidada.

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Modelo de Recibo de pagamento com quitação referente à locação verbal de imóvel residencial em contestação com reconvenção à ação de despejo sem contrato escrito

Publicado em: 28/05/2025 Processo CivilDireito Imobiliário

Recibo formalizando o pagamento de R$ 1.200,00 pelo locatário ao locador referente à locação verbal do imóvel residencial em maio de 2024, com quitação integral e reconhecimento da posse, no contexto de contestação e reconvenção à ação de despejo sem contrato escrito. Documento assinado pelas partes e recomenda reconhecimento de firma para segurança jurídica.

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Modelo de Parecer jurídico sobre o termo inicial da prescrição para cobrança de benfeitorias em imóvel alheio, fundamentado no CCB/2002, art. 189 e CCB/2002, art. 205 e jurisprudência relevante

Publicado em: 28/05/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Parecer jurídico que esclarece o marco inicial do prazo prescricional de 10 anos para cobrança judicial de benfeitorias realizadas por possuidor de boa-fé em imóvel alheio, indicando que o termo inicial é a data da perda da posse pelo possuidor, normalmente a imissão do proprietário na posse, com base no Código Civil e jurisprudência dos tribunais de São Paulo e Minas Gerais.

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Modelo de Manifestação da advogada M. F. de S. L. sobre quesitos ao perito em ação de execução contra massa falida e discussão sobre responsabilidade profissional, honorários advocatícios e matrícula imobiliária

Publicado em: 28/05/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito do ConsumidorDireito Imobiliário

Documento de manifestação apresentada pela advogada M. F. de S. L. perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara, no processo de execução de título extrajudicial envolvendo o Condomínio Edifício Portofino e a Massa Falida Construtora Samir Dichy Ltda., com pedido para resposta fundamentada de quesitos ao perito, abordando a ausência de prova da culpa profissional da advogada, a correta titularidade na matrícula do imóvel, a incidência e cálculo dos honorários advocatícios convencionais previstos na Convenção Condominial, e a responsabilidade pelo pagamento dos honorários, com base no CPC/2015, legislação civil e jurisprudência do TJSP. Requer a garantia do contraditório, ampla defesa e ampla produção de provas, inclusive pericial, para adequada solução da controvérsia.

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Modelo de Réplica à contestação em ação de usucapião de imóvel urbano contra Empresa X Ltda., com defesa de regularidade da citação editalícia e comprovação da posse contínua e pacífica pelo autor, fundamentada no C...

Publicado em: 28/05/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Modelo de réplica à contestação em ação de usucapião de imóvel urbano proposta por A. J. dos S. contra Empresa X Ltda., pessoa jurídica inapta e não localizada, defendendo a validade da citação editalícia conforme CPC/2015, art. 257, II, e a comprovação da posse mansa, pacífica, contínua e com animus domini pelo prazo legal, conforme o CCB/2002, art. 1.238. O documento impugna a negativa geral apresentada pelo curador especial da ré, afasta a necessidade de adjudicação compulsória e fundamenta-se nos princípios da instrumentalidade das formas, dignidade da pessoa humana e direito à moradia, requerendo o reconhecimento da usucapião e a condenação da ré em custas e honorários advocatícios. Contém pedidos de produção de provas e requerimento para audiência de conciliação.

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