Pesquisa: Direito Imobiliário, Direito Civil

Modelo de Ação de Extinção de Condomínio com Alienação Judicial e Arbitramento de Aluguéis

Publicado em: 19/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito ImobiliárioSucessão

Petição inicial de Ação de Extinção de Condomínio fundamentada nos artigos 1.320, 1.322 e 1.319 do Código Civil e artigo 319 do CPC/2015. A ação busca a dissolução de condomínio sobre imóvel indivisível, com alienação judicial e divisão do montante entre os coproprietários caso não haja acordo para venda consensual. O documento também requer o arbitramento de aluguéis para coproprietário que não usufrui do bem, a citação dos Requeridos e a condenação em honorários e custas processuais. Inclui jurisprudências relevantes e pedidos detalhados à luz do princípio da igualdade entre condôminos e do princípio da saisine.

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Modelo de Petição Inicial de Ação de Usucapião Especial Urbana com Fundamentação Jurídica e Pedidos Detalhados

Publicado em: 19/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação de Usucapião Especial Urbana proposta por A. J. dos S., fundamentada nos artigos 1.238 a 1.240 do Código Civil (CCB/2002) e no CPC/2015, art. 319. O documento detalha a posse contínua, pacífica e com animus domini de imóvel urbano utilizado como moradia, com área inferior a 250m², há mais de 10 anos. A petição inclui a justificativa legal, jurisprudências relevantes, pedidos de citação de interessados e confrontantes, manifestação do Ministério Público e o reconhecimento judicial da propriedade, com posterior registro no Cartório de Registro de Imóveis. Inclui ainda o pedido de justiça gratuita e a produção de provas.

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Modelo de Ação Criminal com Pedido de Prisão Preventiva contra Envolvidos em Crime Organizado e Invasão de Imóvel em Santo Amaro - SP

Publicado em: 19/02/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioDireito PenalProcesso Penal

Petição inicial de ação criminal com pedido de prisão preventiva, fundamentada no Código Penal e no Código de Processo Penal, apresentada por advogada em face de três requeridos envolvidos em práticas criminosas reiteradas, incluindo ameaças, furtos, associação ao crime organizado e corrupção ativa. O documento detalha os fatos, os fundamentos jurídicos e os pedidos principais, destacando a gravidade da situação envolvendo ocupação ilegal de imóvel, ameaças à segurança da requerente e descumprimento de ordens judiciais.

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Modelo de Agravo de Instrumento contra Decisão de Indeferimento de Tutela de Urgência para Prorrogação de Contrato de Locação e Depósito Judicial de Aluguéis

Publicado em: 19/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Recurso de Agravo de Instrumento interposto no Tribunal de Justiça do Distrito Federal e Territórios pelos agravantes R. M. P. D. C. e G. M. da C., contestando decisão interlocutória da 1ª Vara Cível do Gama/DF que indeferiu pedido de tutela de urgência. O recurso pleiteia a prorrogação de contrato de locação verbal por 60 dias e a autorização para depósito judicial de aluguéis no valor de R$ 2.600,00. Fundamenta-se no CPC/2015, art. 1.015 e art. 300, destacando a probabilidade do direito com base na comprovação do vínculo locatício e o perigo de dano ao resultado útil do processo, considerando o risco iminente de despejo. Inclui jurisprudências e requer concessão de efeito suspensivo, reforma da decisão agravada e condenação dos agravados às custas processuais e honorários advocatícios.

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Modelo de Requerimento de Usucapião Extrajudicial para Reconhecimento de Propriedade com Base no Código Civil e Lei de Registros Públicos

Publicado em: 19/02/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioRegistro Público

Petição formal dirigida ao Oficial do Cartório de Registro de Imóveis solicitando o reconhecimento da usucapião extraordinária de imóvel, com base nos artigos 1.238 do Código Civil Brasileiro e 216-A da Lei de Registros Públicos. O documento apresenta os fatos que comprovam a posse mansa, pacífica, ininterrupta e com animus domini por mais de 15 anos, fundamenta-se em princípios constitucionais e cita jurisprudências relevantes que corroboram o pedido. Inclui também os pedidos específicos de certidão de usucapião e dispensa de audiência de conciliação, além da solicitação de registro no cartório competente.

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Modelo de Pedido de Tutela de Urgência Recursal com Bloqueio de Matrícula de Imóvel devido a Inadimplemento Contratual

Publicado em: 19/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação de tutela de urgência recursal fundamentada no artigo 300 do CPC/2015, com pedido de bloqueio da matrícula de imóvel em virtude do inadimplemento de contrato de compra e venda. O documento apresenta os fatos que justificam a probabilidade do direito do Requerente e o perigo de dano ao resultado útil do processo, além de pedidos como a citação do Requerido, a confirmação da tutela em sentença e a condenação do Requerido nas custas e honorários. Inclui fundamentação jurídica, jurisprudências relevantes e os pedidos específicos para a preservação do direito do Requerente.

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Modelo de Ação de Usucapião Extraordinária: Posse Mansa e Pacífica com Animus Domini e Função Social da Propriedade

Publicado em: 18/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação de Usucapião Extraordinária apresentada perante a Vara Cível competente, fundamentada nos artigos 1.238 a 1.244 do Código Civil e no artigo 319 do CPC/2015. O documento aborda a posse mansa, pacífica, ininterrupta e com animus domini exercida pelo requerente sobre imóvel específico, preenchendo os requisitos legais para aquisição da propriedade por usucapião. Inclui fundamentação jurídica, menção à função social da propriedade prevista na Constituição Federal (art. 5º, XXIII), jurisprudências relevantes e pedidos de citação, intimação do Ministério Público, produção de provas e declaração de domínio.

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Modelo de Ação de Rescisão Contratual com Reintegração de Posse por Inadimplemento em Contrato de Compra e Venda de Imóvel

Publicado em: 18/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial que pleiteia a rescisão de contrato de compra e venda de imóvel devido ao inadimplemento contratual por parte do comprador. O autor requer a reintegração na posse do imóvel e a restituição das partes ao status quo ante, fundamentando-se nos artigos 475 e 422 do Código Civil e no artigo 319 do CPC/2015. A petição apresenta base legal e jurisprudencial, além de pedidos específicos, como citação do réu, designação de audiência de conciliação e condenação ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios. O valor da causa é de R$ 830.000,00.

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Modelo de Contestação à Ação de Arbitramento de Aluguel com Fundamentação em Usucapião e Improcedência do Pedido

Publicado em: 18/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico que apresenta contestação elaborada por R. F. de S., em resposta à ação de arbitramento de aluguel ajuizada por A. J. dos S. O requerido fundamenta sua defesa na posse contínua e pacífica do imóvel por mais de 20 anos, com ânimo de dono, e no preenchimento dos requisitos legais para usucapião conforme o Código Civil (art. 1.238) e a Lei 13.465/2017. O documento destaca a improcedência do pedido de arbitramento de aluguel, argumentando que o requerido não ocupa o imóvel de forma precária, mas como possuidor de boa-fé, tendo inclusive protocolado pedido de usucapião administrativo. A peça jurídica inclui jurisprudências relevantes e solicita improcedência da ação, condenação do autor aos encargos processuais e produção de provas.

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Modelo de Ação Anulatória de Consolidação de Propriedade Fiduciária com Pedido de Tutela de Urgência por Vício de Intimação

Publicado em: 18/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Trata-se de ação anulatória proposta por A. J. dos S. e M. F. de S. L. contra o Banco XYZ S/A, com o objetivo de anular a consolidação da propriedade fiduciária de imóvel adquirido por alienação fiduciária, bem como suspender o leilão extrajudicial designado para o dia 24/02/2025. A ação fundamenta-se em vício de intimação para purgação da mora, uma vez que as notificações foram enviadas para endereço diverso do atual domicílio dos autores, violando disposições da Lei 9.514/97 e os princípios constitucionais do contraditório e da ampla defesa. A petição também solicita a concessão de tutela de urgência com base no CPC/2015, art. 300, e apresenta jurisprudências que corroboram a necessidade de intimação pessoal válida antes da consolidação da propriedade.

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Modelo de Agravo de Instrumento: Recurso contra Decisão Interlocutória que Deferiu Medida Cautelar em Embargos de Terceiros

Publicado em: 17/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Recurso de Agravo de Instrumento interposto em face de decisão interlocutória que deferiu medida cautelar nos Embargos de Terceiros. O Agravante contesta a suspensão da reintegração de posse de um imóvel, alegando violação aos princípios fundamentais e aos requisitos legais para concessão de medidas cautelares. Fundamentado no CPC/2015 e no Código Civil, o recurso busca a reforma da decisão agravada, destacando a ausência de registro do imóvel em nome do terceiro adquirente e o prejuízo irreparável causado ao Agravante. Inclui pedidos de concessão de efeito suspensivo, intimação do Agravado para contrarrazões e condenação ao pagamento de custas e honorários advocatícios.

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Modelo de Pedido de Habilitação de Terceiro Interessado em Ação de Cobrança de Dívidas Condominiais com Base em Cessão de Direitos Imobiliários

Publicado em: 17/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição judicial apresentada à Vara Cível, na qual o requerente, cessionário de direitos imobiliários, solicita sua habilitação como terceiro interessado em ação de cobrança de dívidas condominiais. O pedido fundamenta-se no CCB/2002, art. 304 e CPC/2015, art. 119, que autorizam a intervenção de terceiro com interesse jurídico na demanda. O requerente, que assumiu a responsabilidade pelo pagamento das dívidas condominiais através de instrumento particular de cessão de direitos, requer a substituição processual do cedente, contribuindo para a solução célere e eficaz do litígio, com base nos princípios de economia processual e efetividade.

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Modelo de Ação de Rescisão Contratual, Reintegração de Posse e Pedido de Tutela Provisória de Urgência com Caráter Liminar

Publicado em: 14/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito ImobiliárioSucessão

Petição inicial visando a rescisão de contrato de compra e venda de imóvel por inadimplemento da parte ré, acompanhada de pedido de reintegração de posse e concessão de tutela provisória de urgência de caráter liminar. O autor, na qualidade de herdeiro legítimo, fundamenta sua legitimidade com base no Código Civil (art. 1.784) e pleiteia a resolução contratual nos termos do art. 475 do mesmo diploma, além de invocar o art. 300 do CPC/2015 para justificar a tutela de urgência. O documento também apresenta jurisprudências que respaldam os pedidos e elenca danos sofridos pela parte autora, incluindo o impedimento de usufruto do imóvel.

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Modelo de Réplica em Contestação em Ação de Rescisão Contratual de Contrato de Compra e Venda de Imóvel Rural por Inadimplência

Publicado em: 14/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico apresentando réplica à contestação em ação de rescisão contratual cumulada com pedido de reintegração de posse, envolvendo contrato de compra e venda de imóvel rural. O Requerente argumenta inadimplência do Requerido, que não apresentou comprovação de pagamentos, e fundamenta o pedido com base no Código Civil (artigos 421, 422 e 475) e no Código de Processo Civil (art. 373, II). O pedido final inclui a rescisão do contrato, reintegração de posse, condenação em custas processuais e honorários advocatícios, além da produção de provas.

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Modelo de Contrato de Locação de Imóvel Comercial com Cláusula de Investimento em Reforma

Publicado em: 14/02/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Modelo de contrato de locação de imóvel comercial que inclui cláusula específica para investimento em reforma pelo locatário, com base no Código Civil Brasileiro (CCB/2002) e na Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato). O documento detalha as obrigações das partes, valor do aluguel com desconto proporcional ao investimento, prazo de vigência, condições de rescisão e foro competente.

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Modelo de Pedido de Alvará Judicial com Tutela de Urgência para Locação de Terreno de Interditanda em Processo de Levantamento de Interdição

Publicado em: 14/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação de Alvará Judicial com pedido de Tutela de Urgência proposta pelo curador de interditanda, com fundamento no CPC/2015, visando autorização judicial para a locação de imóvel de propriedade da interditanda. A ação destaca a necessidade da autorização para formalizar contrato de locação com empresa de telefonia, garantindo o aproveitamento econômico do imóvel. Fundamenta-se nos artigos 319 e 300 do CPC/2015, bem como nos princípios constitucionais da função social da propriedade e da dignidade da pessoa humana, com pedidos específicos de tutela provisória, expedição de alvará e manifestação do Ministério Público.

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Modelo de Ação de Adjudicação Compulsória Extrajudicial: Solicitação de Transferência de Propriedade Imobiliária com Base na Quitação Integral e Boa-Fé Contratual

Publicado em: 13/02/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Este documento apresenta uma Ação de Adjudicação Compulsória Extrajudicial proposta por A. J. dos S. contra B. F. da S., requisitando a transferência da propriedade de um imóvel após a quitação integral do preço ajustado em contrato de promessa de compra e venda. Baseado nos fundamentos do Código Civil (art. 1.418 e art. 422), Decreto-lei 58/67 (arts. 15 a 17) e jurisprudências, a ação busca assegurar o direito do autor à adjudicação compulsória devido à recusa injustificada do réu em outorgar a escritura definitiva. O pedido inclui a expedição de mandado para o Cartório de Registro de Imóveis, condenação do réu às custas processuais e honorários advocatícios, além da produção de provas documentais e testemunhais.

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Modelo de Pedido de Registro de Contrato de Compra e Venda de Imóvel para Regularização de Titularidade e Abertura de Inventário

Publicado em: 13/02/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioRegistro PúblicoSucessão

Requerimento formal dirigido ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca competente, solicitando o registro de contrato de compra e venda de imóvel para regularização da titularidade em nome dos adquirentes, com fundamento nos arts. 1.227 e 1.245 do Código Civil, Lei 6.015/1973, art. 80, e CPC/2015, art. 610. O pedido visa garantir a continuidade registral, atender ao princípio da publicidade e possibilitar a abertura do inventário e partilha de bens do adquirente falecido. São anexados documentos comprobatórios, como contrato, certidão de óbito e comprovante de recolhimento do ITIV.

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Modelo de Proposta de Acordo para Suspensão de Execução de Dívida Decorrente de Contrato de Locação Comercial

Publicado em: 13/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição apresentada por Osnivaldo Maçaneiro ME no processo de execução movido pela VOS Construtora e Incorporadora Ltda., visando a homologação de acordo para parcelamento de dívida no valor atualizado de R$ 38.000,72. A proposta baseia-se no CPC/2015, art. 922, para suspender a execução até o cumprimento integral do parcelamento. O documento destaca os fundamentos jurídicos aplicáveis, como o princípio do pacta sunt servanda (CCB/2002, art. 421) e a exigência da extinção do processo apenas após a quitação total (CPC/2015, art. 924, II), além de jurisprudências correlatas. Requer-se a manutenção das garantias contratuais durante o período de cumprimento e a retomada do processo em caso de descumprimento do acordo.

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Modelo de Ação de Cobrança de Taxas Condominiais em Atraso Contra Caixa Econômica Federal, com Base no CPC/2015 e no CCB/2002

Publicado em: 13/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de ação de cobrança de taxas condominiais em atraso movida pelo Condomínio Residencial/Comercial XYZ contra a Caixa Econômica Federal. O documento fundamenta-se nos artigos 319 e 130 do CPC/2015 e no art. 1.336 do Código Civil de 2002, destacando a natureza propter rem das obrigações condominiais. A peça jurídica apresenta fatos que comprovam a inadimplência das taxas desde a data específica, argumenta sobre a responsabilidade da ré como proprietária do imóvel financiado, e solicita a inclusão da Caixa no polo passivo, a condenação ao pagamento dos débitos, e medidas como a penhora do imóvel para garantir o crédito condominial. Inclui jurisprudências relevantes e detalha os pedidos ao juízo, com destaque para a busca de audiência de conciliação e o requerimento de custas e honorários advocatícios.

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Modelo de Manifestação para Adjudicação de Bem Imóvel em Processo de Inventário para Quitação de Débitos Condominiais

Publicado em: 13/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição apresentada em processo de inventário requerendo a adjudicação de bem imóvel, com fundamento nos artigos 876 e 877 do CPC/2015. O pedido baseia-se na desistência do inventariante e do terceiro interessado, bem como na existência de débitos condominiais vinculados ao imóvel. A adjudicação é solicitada como forma de quitação parcial ou total da dívida, respeitando o princípio da menor gravosidade e os requisitos legais. Inclui fundamentação doutrinária, jurisprudências relevantes e pedidos específicos, como a intimação das partes interessadas e a expedição de mandado de adjudicação.

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Modelo de Proposta de Acordo em Ação de Execução por Inadimplemento de Contrato de Locação Comercial

Publicado em: 13/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Proposta de acordo apresentada pela empresa O. M. ME nos autos da ação de execução movida pela VOS Construtora e Incorporadora Ltda., em razão do inadimplemento de valores referentes a contrato de locação comercial. O documento fundamenta-se no Código de Processo Civil de 2015, destacando os princípios da cooperação, boa-fé objetiva e função social do contrato, e propõe a suspensão da execução e parcelamento do débito, além de solicitar homologação judicial. Inclui jurisprudências e doutrina aplicáveis ao caso.

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Modelo de Pedido de Produção Antecipada de Provas para Constatação de Benfeitorias em Imóvel com Base no CPC/2015

Publicado em: 12/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Requerimento de produção antecipada de provas, fundamentado no artigo 381 do CPC/2015, para realização de perícia técnica destinada a constatar benfeitorias realizadas pelo Requerente em imóvel penhorado. O documento apresenta os fundamentos jurídicos relacionados ao direito à indenização pelas benfeitorias realizadas, amparado no artigo 1.219 do Código Civil, e ressalta a necessidade de preservar a prova para futura demanda judicial. Inclui pedidos específicos como a citação do Requerido, realização de perícia, indicação de assistentes técnicos e quesitos, além de solicitação de dispensa de audiência de conciliação/mediação.

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Modelo de Petição de Inventário Extrajudicial: Requerimento de Lavratura de Escritura Pública para Partilha Igualitária de Imóvel entre Herdeiros Capazes e Concordes

Publicado em: 12/02/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioRegistro PúblicoSucessão

Petição de inventário extrajudicial apresentada ao Tabelião do Cartório de Notas, fundamentada no CPC/2015, art. 610 e na Resolução CNJ 35/2007. O documento solicita a lavratura da escritura pública para partilha de imóvel, com divisão igualitária entre os quatro herdeiros, todos maiores, capazes e concordes. Os fundamentos jurídicos incluem a ordem de vocação hereditária prevista no Código Civil (CCB/2002, art. 1.829) e a possibilidade de desjudicialização do inventário. A peça também faz referência a jurisprudências recentes que reforçam a celeridade e eficiência do procedimento extrajudicial.

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Modelo de Ação de Apresentação de Contas Proposta por Condomínio em Face de Condômino com Base no CPC/2015 e CCB/2002

Publicado em: 12/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Peça processual elaborada pelo Condomínio Residencial ____________, representado por seu síndico, Sr. A. J. dos S., ajuizando Ação de Apresentação de Contas contra o condômino M. F. de S. L. A ação tem como fundamento o dever do síndico de prestar contas, previsto no art. 1.348, VIII, do Código Civil, e visa garantir o direito à transparência e boa-fé nas relações condominiais, conforme solicitado pelo Requerido. Contém pedidos de intimação, prestação formal de contas e eventual condenação em custas processuais e honorários, com base no CPC/2015, art. 319. Inclui jurisprudências relevantes e destaca princípios constitucionais como o da inafastabilidade da jurisdição.

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Modelo de Ação de Reintegração de Posse Cumulada com Perdas e Danos e Pedido Subsidiário de Despejo com Tutela de Urgência

Publicado em: 11/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial destinada à propositura de ação de reintegração de posse cumulada com perdas e danos e pedido subsidiário de despejo, formulada por empresários que adquiriram imóvel comercial e residencial, mas foram impedidos de exercer a posse em razão de esbulho possessório praticado pelo réu. O documento detalha os fatos que fundamentam a demanda, como a celebração de contrato de compra e venda, a ocupação irregular do imóvel pelo réu e os prejuízos materiais e morais sofridos pelos autores. Apresenta-se também a fundamentação jurídica com base no Código de Processo Civil de 2015, no Código Civil de 2002 e em jurisprudências pertinentes, além de pedidos como a concessão de tutela de urgência, a reintegração de posse e a condenação do réu ao pagamento de perdas e danos e aluguéis mensais. Valor da causa: R$ 60.000,00.

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Modelo de Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança e Pedido de Gratuidade de Justiça

Publicado em: 10/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação de Despejo por inadimplência contratual cumulada com pedido de cobrança de aluguéis atrasados, requerendo ainda a concessão do benefício da gratuidade de justiça. O documento detalha os fatos que fundamentam a ação, como o contrato de locação firmado entre as partes, o inadimplemento da Requerida e a necessidade de desocupação do imóvel. Embasada no CPC/2015 e na Constituição Federal, a petição também apresenta jurisprudências que reforçam o direito do Requerente à gratuidade de justiça.

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Modelo de Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança: Pedido de Rescisão Contratual e Medida Liminar com Base na Lei 8.245/1991

Publicado em: 10/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

A ação judicial proposta tem como objetivo a rescisão de contrato de locação por inadimplência, cumulada com a cobrança de débitos locatícios, totalizando R$ 5.700,00. Fundamentada na Lei 8.245/1991, especialmente nos artigos 9º, II, e 59, § 1º, IX, a petição requer medida liminar para desocupação do imóvel em 15 dias, diante da ausência de garantias no contrato e do descumprimento das obrigações contratuais por parte da locatária Ré. O autor busca também a condenação da Ré ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios. A peça apresenta fundamentos jurídicos, jurisprudências e doutrina que reforçam a legalidade do pedido.

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Modelo de Pedido de Citação por WhatsApp em Ação de Usucapião Contra Réu em Local Incerto

Publicado em: 09/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial em que o requerente solicita a citação da confrontante, M. P. A., em ação de usucapião, por meio do aplicativo WhatsApp, devido à impossibilidade de localização da requerida por outros meios. O pedido fundamenta-se no CPC/2015, na doutrina e na jurisprudência que admite a validade da citação eletrônica, desde que atendidos os requisitos de autenticidade e segurança. A petição enfatiza os princípios da celeridade processual, contraditório e ampla defesa, além de apresentar precedentes judiciais que sustentam a legalidade do ato processual solicitado.

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Modelo de Contrato de Arrendamento de Imóvel Rural com Cláusula de Promessa de Compra e Venda

Publicado em: 07/02/2025 Direito AgrárioDireito CivilDireito Imobiliário

Este documento apresenta um modelo completo de contrato de arrendamento de imóvel rural com cláusula de promessa de compra e venda, elaborado em conformidade com o Código Civil Brasileiro (CCB/2002, arts. 421 a 480) e demais legislações aplicáveis. O contrato formaliza o acordo entre as partes, estipula o valor e condições de pagamento, define direitos e obrigações, e estabelece cláusulas gerais, de rescisão e foro competente. Além disso, inclui disposições sobre arras e benfeitorias realizadas no imóvel. Ideal para transações de imóveis rurais que envolvam arrendamento e futura aquisição.

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Modelo de Contestação com Pedido de Reconvenção em Ação de Imissão de Posse com Indenização por Benfeitorias Realizadas

Publicado em: 07/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Trata-se de uma contestação com pedido de reconvenção apresentada pelos Requeridos em uma ação de imissão de posse. No documento, os Requeridos buscam a improcedência do pedido inicial e, simultaneamente, requerem a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis realizadas no imóvel, com fundamento nos arts. 335 e 343 do CPC/2015 e nos arts. 96 e 1.219 do Código Civil. Além disso, solicita-se o direito de retenção do imóvel até o pagamento integral da indenização. A peça inclui fundamentos jurídicos sólidos, jurisprudências pertinentes e pedidos de produção de provas e audiência de conciliação.

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Modelo de Recurso de Apelação em Ação Anulatória de Ato Jurídico contra Assembleia Geral Condominial Irregular

Publicado em: 06/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Recurso de Apelação interposto por C. da F. G., buscando a reforma de sentença de primeira instância em Ação Anulatória de Ato Jurídico. O recurso contesta a validade de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) do Condomínio do Edifício Saint Emilion, que aprovou a cobertura de garagem sem autorização municipal, violando a convenção condominial e normas legais. Fundamenta-se em irregularidades procedimentais, má conduta da síndica e em Auto de Infração emitido pela Prefeitura do Recife. Argumentos jurídicos incluem a violação ao Código Civil, princípios da boa-fé objetiva e função social da propriedade, além de precedentes jurisprudenciais relevantes.

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Modelo de Pedido de Rescisão Contratual, Reintegração de Posse e Cobrança de Valores Decorrente de Inadimplemento em Contrato de Compra e Venda de Imóvel

Publicado em: 06/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição inicial apresentada por A. J. dos S., visando à rescisão de contrato de compra e venda de imóvel, reintegração de posse e cobrança de valores inadimplidos no total de R$ 30.000,00, acrescidos de multa, juros e correção monetária. O documento destaca a inadimplência total do réu desde o início do parcelamento, fundamentando-se nos artigos 475, 389 e 1.228 do Código Civil e em jurisprudências relevantes. A demanda também aborda o direito de posse do autor como proprietário legítimo do imóvel, solicita a condenação do réu em custas processuais e honorários advocatícios, e demonstra que a ação foi ajuizada dentro do prazo prescricional de 10 anos, conforme o artigo 205 do Código Civil.

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Modelo de Manifestação em Processo Cível - Requerimentos Relativos a Imóvel Comum, Dívidas de Água e Esgoto e Partilha de Bens

Publicado em: 06/02/2025 Direito CivilDireito ImobiliárioSucessão

Manifestação apresentada por A. T. DOS S. no Processo nº 201572000228, perante a Vara Cível da Comarca de Japaratuba-SE. O documento expõe fatos relacionados à inadimplência do autor em relação a dívidas de água e esgoto, descumprimento de ordem judicial sobre devolução de valor de bem móvel (motocicleta), uso exclusivo de imóvel comum sem compensação e ausência de esforços para partilha de bens adquiridos durante a união estável. Fundamenta-se nos princípios da boa-fé objetiva, função social da propriedade e vedação ao enriquecimento sem causa. Requer o pagamento de dívidas, fixação de aluguel pelo uso exclusivo do imóvel, medidas para venda ou aquisição da parte da requerida no imóvel e pagamento de valores devidos.

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Modelo de Réplica à Contestação em Ação de Usucapião Extraordinário contra a União: Posse Mansa e Pacífica desde 1970

Publicado em: 05/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico no qual a autora R. P. dos S., em resposta à contestação apresentada pela União, defende sua posse contínua e pacífica de imóvel situado na Ilha Cachoeira desde a década de 1970, buscando o reconhecimento da usucapião extraordinária. A peça rebate os argumentos da União sobre a necessidade de citação da FUNAI e a alegação de que o imóvel seria terreno de marinha ou bem público inalienável, com base em fatos, legislações e jurisprudências aplicáveis, como o CPC/2015, art. 350, e o CCB/2002, art. 1.238.

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Modelo de Impugnação à Avaliação de Imóvel Realizada pelo Oficial de Justiça com Pedido de Nomeação de Perito Especializado

Publicado em: 05/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Petição judicial apresentada à Vara Cível, fundamentada no CPC/2015, art. 873 e CPC/2015, art. 870, solicitando a impugnação da avaliação de imóvel realizada pelo Oficial de Justiça. O documento descreve a discrepância entre o valor atribuído e a realidade do mercado, destacando a necessidade de considerar aspectos técnicos específicos, como fundo de comércio e valorização do imóvel. A peça jurídica requer a nomeação de perito especializado para nova avaliação, além da condenação da parte contrária ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, caso haja resistência ao pedido. Inclui jurisprudências relevantes e fundamentação doutrinária.

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Modelo de Réplica em Ação de Despejo: Contestação à Defesa do Réu baseada na Inadimplência Contratual

Publicado em: 05/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico contendo a réplica do autor em uma ação de despejo, refutando os argumentos apresentados pelo réu em sua contestação. A peça enfatiza o inadimplemento contratual do réu no pagamento de aluguéis e encargos locatícios, fundamentando-se nos princípios da obrigatoriedade e boa-fé contratual. Inclui análise de fatos, aplicação de dispositivos do Código Civil e do CPC/2015, doutrina relevante, jurisprudências aplicáveis, e pedidos específicos, como a rescisão do contrato e desocupação do imóvel.

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Modelo de Réplica à Contestação em Ação de Despejo por Falta de Pagamento com Fundamentação Jurídica e Pedidos de Procedência

Publicado em: 05/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento legal elaborado para a apresentação de réplica à contestação em uma ação de despejo por falta de pagamento. O Requerente refuta as alegações do Requerido, que justificou o inadimplemento com dificuldades financeiras, argumentando com base nos artigos do Código Civil e Constituição Federal. O texto aborda princípios contratuais, como autonomia da vontade e pacta sunt servanda, e inclui jurisprudência relevante que reforça a obrigatoriedade do cumprimento das obrigações locatícias. Ao final, requer-se a rejeição das alegações da contestação, a procedência da ação, a decretação do despejo e a condenação do Requerido ao pagamento de aluguéis, encargos, custas e honorários advocatícios.

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Modelo de Réplica à Contestação em Ação de Despejo por Falta de Pagamento com Fundamentação Jurídica e Jurisprudencial

Publicado em: 05/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico referente à réplica à contestação em ação de despejo por falta de pagamento, apresentada pelo autor, que refuta as alegações do réu sobre inexistência de inadimplemento, nulidade de cláusulas contratuais e compensação de valores. O texto fundamenta-se em dispositivos do Código Civil de 2002 e no Código de Processo Civil de 2015, além de citar jurisprudências relevantes sobre o tema. O pedido principal consiste na procedência integral da ação de despejo e na condenação do réu ao pagamento dos valores devidos, custas processuais e honorários advocatícios.

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Modelo de Parecer Jurídico sobre Reintegração de Posse: Análise de Esbulho, Descumprimento de Ordem Judicial e Medidas Incisivas

Publicado em: 04/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Análise jurídica detalhada sobre processo de reintegração de posse envolvendo esbulho praticado pela ré, descumprimento de ordem judicial, venda indevida de lotes e movimentações irregulares no imóvel. O parecer enfatiza a negligência dos oficiais de justiça, o uso de petições protelatórias pela Defensoria Pública e sugere medidas incisivas, como aplicação de multa, reforço policial e comunicação ao Ministério Público para apuração de crime de desobediência. Fundamentação baseada no CPC/2015, arts. 4º, 139, III, 536, §1º, e 561, com jurisprudências correlatas e sugestões de medidas para garantir a celeridade e a efetividade da tutela jurisdicional.

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Modelo de Réplica à Contestação em Ação de Entrega de Imóvel Rural Quitado com Fundamentação no CPC/2015 e Código Civil

Publicado em: 03/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico que apresenta réplica à contestação em ação de entrega de imóvel rural devidamente quitado. O autor refuta as alegações do réu sobre inadimplemento contratual e benfeitorias, fundamentando-se no princípio do pacta sunt servanda (art. 421 do CCB/2002), na vedação ao enriquecimento sem causa (art. 884 do CCB/2002) e no esbulho possessório (CPC/2015, art. 561). Constam pedidos de rejeição das alegações do réu, entrega do imóvel, custas processuais, produção de provas e designação de audiência de conciliação, se necessária.

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Modelo de Emenda à Inicial com Pedido de Extinção de Condomínio em Ação de Reivindicação de Herança

Publicado em: 01/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito ImobiliárioSucessão

Emenda à inicial apresentada por J. G. C. na Ação de Reivindicação de Herança, requerendo a extinção de condomínio de imóvel indivisível herdado, com base nos artigos 1.320 e 1.322 do Código Civil. O pedido fundamenta-se na impossibilidade de uso equitativo do bem pelos coproprietários, solicitando a alienação judicial da propriedade e a divisão proporcional do produto da venda entre as partes. Inclui embasamento jurídico, doutrina, jurisprudência e pedidos específicos, como a citação dos coproprietários e a avaliação judicial do bem.

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Modelo de Réplica à Contestação em Ação de Despejo por Falta de Pagamento: Argumentação Jurídica e Fundamentação Legal

Publicado em: 01/02/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico contendo a réplica apresentada pelo Autor em uma ação de despejo por inadimplência, em resposta à contestação apresentada pelo Réu. O texto aborda os fatos que demonstram a mora incontroversa, apresenta fundamentos jurídicos baseados no Código Civil (artigos 394, 369 e 578) e jurisprudências pertinentes, e solicita a rejeição das alegações do Réu, a decretação de despejo, a condenação ao pagamento de aluguéis vencidos e vincendos, além das custas processuais e honorários advocatícios.

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Modelo de Recurso Especial do Condomínio Residencial Y contra Acórdão sobre Honorários Advocatícios em Débitos Condominiais

Publicado em: 31/01/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

O documento trata de um recurso especial interposto pelo Condomínio Residencial Y perante o Superior Tribunal de Justiça, com fundamento no art. 105, III, \"a\" e \"c\", da Constituição Federal. A controvérsia envolve a validade da inclusão de honorários advocatícios de cobrança, conforme previsão expressa na convenção condominial, em execução de débitos condominiais movida contra a empresa JP Arquitetura e Construções Ltda. O recurso fundamenta-se em dispositivos do Código Civil, como os artigos 389, 395 e 1.333, bem como nos princípios da autonomia privada e da boa-fé objetiva, demonstrando que houve cobrança administrativa prévia à execução. O pedido busca reformar o acórdão recorrido, garantindo o reconhecimento da validade da cobrança com base na convenção condominial.

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Modelo de Réplica em Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança: Defesa sobre Inadimplência, Manutenção do Imóvel e Cálculo de Dívidas

Publicado em: 31/01/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Apresentação de réplica pelo réu em ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança, contestando a inadimplência alegada pelo autor. O documento argumenta sobre pagamentos parciais realizados, divergências nos cálculos apresentados, e aponta falhas na manutenção do imóvel que prejudicaram o uso do bem locado. Fundamenta-se no Código de Processo Civil (art. 350 e art. 373) e no Código Civil (art. 884 e art. 567), solicitando perícia contábil, redução proporcional dos valores cobrados e improcedência do pedido de despejo.

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Modelo de Contrato de Locação de Imóvel Residencial com Cláusulas Detalhadas, Garantias e Rescisão Contratual

Publicado em: 30/01/2025 Direito CivilDireito Imobiliário

Modelo de contrato de locação de imóvel residencial entre locador e locatário, com cláusulas definidas sobre objeto do contrato, valor do aluguel, obrigações das partes, rescisão contratual e foro competente. O documento é fundamentado no Código Civil Brasileiro (arts. 421 e 422) e na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), destacando direitos, deveres e garantias, incluindo depósito caução e laudo técnico de reparos no imóvel.

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Modelo de Resposta à Alegação de Nulidade em Execução de Débito Condominial com Fundamentação no CPC/2015

Publicado em: 30/01/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Manifestação apresentada pelo condomínio em processo de execução de débito condominial, visando refutar a alegação de nulidade da citação feita pela executada. O documento destaca a validade da citação realizada no endereço do imóvel, recebida pelo porteiro, conforme o artigo 248, §4º do CPC/2015. Argumenta-se a ausência de prova apta a afastar a presunção legal de validade do ato citatório e ressalta-se o descumprimento de obrigações pela executada, que não comunicou cessões do imóvel ao condomínio ou as averbou na matrícula. Inclui fundamentação legal, jurisprudências e pedidos específicos relacionados à continuidade do processo.

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Modelo de Réplica em Ação Declaratória de Usucapião Extraordinária Social contra a União, com Fundamentação no Art. 1.238 do CCB/2002

Publicado em: 30/01/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Documento jurídico elaborado em resposta à manifestação da União em Ação Declaratória de Usucapião Extraordinária Social, movida por Raquel Pereira dos Santos, na 20ª Vara da Comarca de Salgueiro – PE. O texto refuta os argumentos apresentados pela parte requerida, reafirmando o exercício de posse mansa, pacífica, contínua e sem oposição por mais de 34 anos sobre o imóvel \"Ilha Cachoeira\". A autora fundamenta seu pedido com base no artigo 1.238 do Código Civil Brasileiro (CCB/2002) e no princípio da função social da propriedade, conforme o artigo 5º, XXIII, da Constituição Federal. O documento inclui jurisprudências pertinentes, reforça a transmissão da posse por \"successio possessionis\" e solicita a procedência do pedido de usucapião extraordinária com a concessão da justiça gratuita e produção de provas.

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Modelo de Ação Anulatória de Hasta Pública: Contestação de Leilão Judicial por Ausência de Intimação e Avaliação Desproporcional

Publicado em: 29/01/2025 Direito CivilProcesso CivilDireito Imobiliário

Ação judicial proposta por proprietário de imóvel visando a anulação de hasta pública realizada sem sua citação ou intimação prévia, alegando também avaliação desproporcional ao valor de mercado e irregularidades na matrícula do bem. Fundamentada no direito de propriedade (art. 5º, XXII, da CF/88) e nos princípios constitucionais do contraditório e da ampla defesa (art. 5º, LV, da CF/88), a ação requer a suspensão do leilão, a retificação da matrícula, a condenação do réu ao pagamento de custas e a invalidação da alienação judicial. Inclui jurisprudências relevantes e solicita tutela de urgência.

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Modelo de Ação Declaratória Cumulada com Obrigação de Fazer para Regularização de Posse em Face do Município de Mangaratiba/RJ

Publicado em: 29/01/2025 Direito AdministrativoDireito CivilDireito Imobiliário

Petição inicial de Ação Declaratória C/C Obrigação de Fazer proposta por possuidor de imóvel em Mangaratiba/RJ, visando à regularização fundiária e à expedição de documentação oficial que legitime a posse. O requerente fundamenta o pedido em dispositivos do Código Civil, Constituição Federal, Estatuto da Cidade e jurisprudências pertinentes, alegando omissão administrativa do Município em atender solicitações prévias. Requer citação do réu, procedência do pedido, concessão de justiça gratuita e condenação em honorários advocatícios.

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