imovel novo
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP Compra de imóvel novo - Relação de consumo - Vícios constatados após entrega - Incompatibilidade com estado novo do imóvel - Ré que reconhece os vícios perante o consumidor e não demonstra ter feito a devida adequação - Devida a indenização por danos materiais, equivalente ao valor dos reparos a serem feitos pelo consumidor - Danos morais bem reconhecidos, dada a criação de indevidos óbices à Ementa: Compra de imóvel novo - Relação de consumo - Vícios constatados após entrega - Incompatibilidade com estado novo do imóvel - Ré que reconhece os vícios perante o consumidor e não demonstra ter feito a devida adequação - Devida a indenização por danos materiais, equivalente ao valor dos reparos a serem feitos pelo consumidor - Danos morais bem reconhecidos, dada a criação de indevidos óbices à entrega de chaves e à existência de vícios em imóvel novo - Valor bem arbitrado - MANUTENÇÃO DA SENTENÇA POR SEUS PRÓPRIOS FUNDAMENTOS - DESNECESSIDADE DE FUNDAMENTAÇÃO - INTELIGÊNCIA Da Lei 9.099/95, art. 46 - RECURSO DA RÉ IMPROVIDO.

2 - TJDF Ementa: Direito tributário. Agravo interno contra decisão da Presidência. IPTU. Imóvel novo. Planta genérica de valores. Avaliação individualizada. Constitucionalidade. Recurso desprovido. 

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3 - TJDF DIREITO TRIBUTÁRIO. REJULGAMENTO DE APELAÇÃO. IPTU. IMÓVEL NOVO. BASE DE CÁLCULO. ARBITRAMENTO INDIVIDUALIZADO PELO PODER EXECUTIVO. CONSTITUCIONALIDADE. TEMA 1.084/STF. LEGALIDADE DO LANÇAMENTO. CONTRADITÓRIO ASSEGURADO. RECURSO DESPROVIDO. 

I. CASO EM EXAME  ... (Continua)

4 - TJMG Reserva legal. Inscrição no cadastro ambiental rural. Ambiental. Reserva legal. Averbação. Registro de imóvel. Novo CF. Cadastro ambiental rural. Efetiva inscrição. Vedação ao retrocesso socioambiental

«- Sob pena de ofensa à garantia da vedação do retrocesso ambiental, que assegura a intangibilidade das estruturas organizacionais e procedimentais destinadas à proteção do meio ambiente, a única exegese possível do Lei 12.727/2012, art. 18, § 4º é no sentido de que apenas a efetiva inscrição da reserva legal no Cadastro Ambiental Rural - CAR - dispensa o proprietário de proceder à averbação da área de proteção junto à matrícula do imóvel.... (Continua)

5 - STJ Agravo regimental. Recurso especial. Civil e processual civil. Imóvel novo adquirido de construtora. Débitos condominiais anteriores à imissão na posse. Responsabilidade do adquirente. Caráter 'propter rem' da obrigação.

«1. Caráter 'propter rem' da obrigação de pagar cotas condominiais. ... (Continua)

6 - TJSP Tributário - IPTU - Imóvel novo - Município de Ribeirão Preto - Ausência de irregularidade no procedimento, ou ferimento ao contraditório, ou inconstitucionalidade da normal legal local de regência - Possibilidade de estimativa do valor venal nos termos da Lei Complementar Municipal 2.572/2012 - Requisitos legais cumpridos - Cumprimento do Tema 1084 de Repercussão Geral do Egr. Supremo Ementa: Tributário - IPTU - Imóvel novo - Município de Ribeirão Preto - Ausência de irregularidade no procedimento, ou ferimento ao contraditório, ou inconstitucionalidade da normal legal local de regência - Possibilidade de estimativa do valor venal nos termos da Lei Complementar Municipal 2.572/2012 - Requisitos legais cumpridos - Cumprimento do Tema 1084 de Repercussão Geral do Egr. Supremo Tribunal Federal - Sentença reformada - Recurso provido para julgar improcedente a ação. 

7 - TJSP Dano moral. Responsabilidade civil. Imóvel novo adquirido «na planta. Existência de vícios de construção. Comprovação por laudo pericial. Turbação do sossego, por meses, de quem adquiriu o imóvel. Inegável a superação do âmbito dos meros aborrecimentos. Dano moral concretizado. Indenização devida. Recurso provido.

8 - TJSP Possessória. Reintegração de posse. Liminar. Indeferimento. Bem imóvel. Novo Código Civil que já não mais incorpora a diferença entre posse nova e velha. Necessidade de cognição exauriente. Inexistência, ademais, dos requisitos para concessão da antecipação de tutela. Decisão mantida. Recurso não provido.

9 - TJSP RECURSO INOMINADO. Município de Ribeirão Preto. Sentença que julgou procedentes os pedidos da parte autora para declarar inexigível IPTU de imóvel. Imóvel novo não previsto na Planta Genérica de Valores. Lei Complementar Municipal 2.572/2012. Possibilidade de estabelecimento de valor de IPTU a partir de parecer do setor técnico da Administração Pública. Tema 1.084 do STF. Sentença que deve ser Ementa: RECURSO INOMINADO. Município de Ribeirão Preto. Sentença que julgou procedentes os pedidos da parte autora para declarar inexigível IPTU de imóvel. Imóvel novo não previsto na Planta Genérica de Valores. Lei Complementar Municipal 2.572/2012. Possibilidade de estabelecimento de valor de IPTU a partir de parecer do setor técnico da Administração Pública. Tema 1.084 do STF. Sentença que deve ser reformada. Recurso a que se DÁ PROVIMENTO.

10 - TJRJ APELAÇÃO. CONSUMIDOR. CONTRATO IMOBILIÁRIO. IMÓVEL NOVO. OBRIGAÇÃO DE CANCELAR HIPOTECA. MORA. CLÁUSULA PENAL. INCIDÊNCIA. BIS IN IDEM. ASTREINTES. NÃO CONFIGURAÇÃO.

Incide de pleno direito a cláusula penal, estipulada pela própria incorporadora, que lhe impõe o pagamento de pena convencional no importe de 1% do valor do imóvel por mês de atraso na obrigação de resultado, por ela contraída, de obter, até 180 dias após o pagamento integral do preço da unidade, a baixa na respectiva hipoteca, dada à instituição financiadora do empreendimento. Eventual fato do ente bancário, a par de não afastar a responsabilidade da incorporadora, há de ser analisado em eventual ação de regresso. Não há bis in idem na cumulação da pena convencional com as astreintes porventura devidas, em outros autos, decorrente da demora no cumprimento da obrigação de fazer que, oriunda do contrato, restou reafirmada em sentença do juizado especial cível. A natureza das astreintes, diversamente da pena convencional, não é nem reparar o prejuízo do contratante inocente (cláusula compensatória), nem punir a demora na obrigação (cláusula moratória), mas sim servir de elemento coercitivo para persuadir o devedor ao adimplemento e prestigiar a ordem judicial, conferindo-lhe poder de sanção em caso de descumprimento. DESPROVIMENTO DO RECURSO.... (Continua)

11 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Cobrança de taxas condominiais em face do adquirente de imóvel novo. Impossibilidade Súmula 83/STJ. Revisão do valor dos honorários estipulados em convenção condominial. Reexame de provas. Súmula 7/STJ. Decisão mantida por seus próprios fundamentos.

«1 - Acórdão recorrido em harmonia com a jurisprudência do STJ (Súmula 83/STJ). ... (Continua)

12 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Locação de imóvel. Novo contrato firmado com sublocatária. Condições mais vantajosas para a massa falida. Omissão. Inexistência. Reexame de provas. Inviabilidade. Súmula 7/STJ.

«1. Não caracteriza, por si só, omissão, contradição ou obscuridade quando o tribunal adota outro fundamento que não aquele defendido pela parte. Logo, não há falar em violação ao CPC, artigo 535 - Código de Processo Civil, pois o Tribunal de origem dirimiu as questões pertinentes ao litígio, afigurando-se dispensável que tivesse examinado uma a uma as alegações e fundamentos expendidos pelas partes. ... (Continua)

13 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Processual civil. Execução. Avaliação de imóvel. Novo pedido. CPC/2015, art. 873. Requisitos. Ausência. Revisão. Impossibilidade. Súmula 7/STJ. Dissídio jurisprudencial. Ausência de comprovação.

«1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência, do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). ... (Continua)

14 - TJRJ APELAÇÕES CÍVEIS. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C RESSARCIMENTO DE VALOR PAGO C/C INDENIZATÓRIA POR DANOS MORAIS. AQUISIÇÃO DE IMÓVEL NOVO COM VÍCIOS CONSTRUTIVOS. RECONVENÇÃO. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS. INCONFORMISMO DE AMBAS AS PARTES.

autora/apelante 1, requer a compensação de valores devidos entre as partes, alegando ter realizado acordo neste sentido com a ré. Inovação recursal. Ausência desse pedido na peça inicial. ... (Continua)

15 - TJMG DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO INDENIZATÓRIA. COMPRA DE IMÓVEL NOVO. VÍCIOS CONSTRUTIVOS. DANOS MORAIS. LUCROS CESSANTES. RESPONSABILIDADE OBJETIVA. REDUÇÃO DO QUANTUM INDENIZATÓRIO. PARCIAL PROVIMENTO DE UM RECURSO E DESPROVIMENTO DO OUTRO.

Apelações cíveis interpostas por MRV MRL RJ2 Incorporações SPE Ltda. e Thays Xaviera Campos de Miranda contra sentença pela qual foram julgados parcialmente procedentes os pedidos formulados em ação indenizatória por vícios construtivos em imóvel adquirido pela autora. A construtora foi condenada ao pagamento de R$15.000,00 a título de danos morais, houve rejeição do pedido de indenização por lucros cessantes e foi imposta sucumbência recíproca. A primeira apelante sustenta a decadência do direito, nega a existência de vícios e impugna a condenação por danos morais. A segunda apelante requer o acolhimento do pedido de lucros cessantes em razão da rescisão do contrato de locação do imóvel em decorrência dos defeitos constatados. ... (Continua)

16 - STJ Agravo regimental no agravo (CPC, art. 544). Ação de restituição de comissão de corretagem decorrente de compra e venda de imóvel novo. Decisão monocrática que conheceu do agravo para negar seguimento ao recurso especial. Irresignação da ré.

«1. Instâncias ordinárias que consignaram a ausência de previsão contratual, bem como inexistência de prova quanto à alegada anuência da compradora ao pagamento da comissão de corretagem. ... (Continua)

17 - TJSP IPTU - Imóvel novo não previsto na Planta Genérica de Valores - Cobrança - Possibilidade - Recente tese fixada no TEMA 1084 pelo STF - É possível a cobrança de IPTU pelo Poder Executivo de imóvel que não conste na Planta Genérica de Valores - Não há afronta aos princípios da legalidade e anualidade tributária - Sentença de procedência reformada - Recurso provido.

18 - STJ Agravo interno no agravo (CPC, de 1973, art. 544). Ação de restituição de comissão de corretagem decorrente de compra e venda de imóvel novo. Decisão monocrática que negou provimento ao reclamo. Irresignação da ré.

«1. Não constatada a alegada violação ao CPC, art. 535, de 1973, porquanto as questões submetidas a julgamento foram apreciadas pelo órgão julgador, com fundamentação clara, coerente e suficiente, revelando-se desnecessário ao magistrado rebater cada um dos argumentos declinados pela parte. ... (Continua)

19 - STJ Meio ambiente. Processual civil e ambiental. Área de preservação permanente. Cômputo no cálculo do percentual da reserva legal do imóvel. Novo CF. Tempus regit actum. Reserva legal. Regularização pelos meios de compensação do novo diploma. Inaplicabilidade. Inovação recursal. Impossibilidade.

«1 - Conforme estabelecido pelo Plenário do STJ, «aos recursos interpostos com fundamento no CPC/1973 (relativos a decisões publicadas até 17/03/2016) devem ser exigidos os requisitos de admissibilidade na forma nele prevista, com as interpretações dadas até então pela jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça (Enunciado Administrativo 2/STJ). ... (Continua)

20 - STF Agravo interno no recurso extraordinário com agravo. Tributário. IPTU. Base de cálculo. Imóvel novo não inserido na pauta de valores venais. Acórdão recorrido que entendeu pela existência de Lei formal definidora dos critérios de fixação do valor venal. Reexame de fatos e provas. Súmula 279/STF. Necessidade de análise de legislação infraconstitucional local. Súmula 280/STF. Precedentes. Agravo interno desprovido