escritura padrao
Jurisprudência Selecionada

1 - STJ Ação monitória. Prova escrita. Adquirente de imóvel que se obriga a pagar as despesas de conservação do empreendimento. Petição inicial instruída com o compromisso de compra e venda, a escritura padrão e a planilha dos custos. Via idônea. CPC/1973, art. 1.102-A.

«A questão referente à efetiva prestação dos serviços e seus custos proporcionais atribuídos à ré constitui matéria de mérito, a ser alegada em eventuais embargos e solvida na sentença. Requisito da «prova escrita satisfeita no caso.... (Continua)

2 - STJ Ação monitória. Prova escrita. Adquirente de imóvel que se obriga a pagar as despesas de conservação do empreendimento. Petição inicial instruída com o compromisso de compra e venda, a escritura padrão e a planilha dos custos. Via idônea. CPC/1973, art. 1.102-A.

«A questão referente à efetiva prestação dos serviços e seus custos proporcionais atribuídos à ré constitui matéria de mérito, a ser alegada em eventuais embargos e solvida na sentença. Requisito da «prova escrita satisfeita no caso.... (Continua)

3 - STJ Ação monitória. Prova escrita. Adquirente de imóvel que se obriga a pagar as despesas de conservação do empreendimento. Petição inicial instruída com o compromisso de compra e venda, a escritura padrão declaratória e a planilha de custos. Via idônea. CPC/1973, art. 1.102-A.

«Para a propositura da ação monitória, não é preciso que o autor disponha de prova literal do «quantum. A «prova escrita é todo e qualquer documento que autorize o Juiz a entender que há direito à cobrança de determinada dívida.... (Continua)

4 - TJSP Nunciação de obra nova. Liminar. Terreno no qual foi iniciada a obra está dentro de um loteamento que é gravado com cláusulas que proíbem expressamente construções não residenciais. Existência de prenotação na matrícula do lote adquirido pelo agravado com as restrições e obrigações urbanísticas de uso e construção que gravam os lotes. Arquivamento em cartório, de escritura padrão de compra e venda, na qual consta a impossibilidade de construções de natureza não residencial. Presunção (não elidida por prova em sentido contrário) de que o comprador tinha plena ciência da impossibilidade de construção de natureza não residencial no loteamento. Em sede de cognição sumária conclui-se que o loteamento é estritamente residencial. Presentes os requisitos do «periculum in mora e do «fumus boni iuris, pelo que, de rigor o deferimento da liminar do embargo da obra, não obstante a expedição de alvará de licença para construção pela Prefeitura, mesmo porque não se discute nos autos matéria de ordem pública, pois a lide instaurada é entre particulares. Determinação para que o agravado se abstenha de dar continuidade à obra, sob pena de multa diária. Recurso provido.

5 - TJPE Apelação cível. Incidente de falsidade. Anulação de negócio jurídico. Escritura de compra e venda. Assinaturas contestadas. Perícia grafotécnica conclusiva pela falsificação. Reconhecimento de firma. Presunção juris tantum.

«1. A perícia foi taxativa e bastante conclusiva ao asseverar que não há identidade gráfica na assinatura presente na Escritura de Compra e Venda questionado com as demais assinaturas da mesma senhora no processo. ... (Continua)

6 - TJRJ Apelação cível. Direito Civil. Partilha de bens post mortem. Autora que partilhou com o réu que é seu padrasto os bens deixados por sua mãe. Renúncia da herança, pelo réu, que doou sua cota parte à autora, sob condição de ser usufrutuário dos bens e fazer jus a 100% dos aluguéis, referentes aos imóveis comerciais. Pretensão de revogação de escritura declaratória que definiu que o réu receberia todo o valor dos aluguéis sem repasse da sua metade. Sentença de improcedência. Reforma. Escritura lavrada em 25/02/2015 que é eivada de erro material, considerando a contradição na previsão de partilha dos frutos dos imóveis entre a autora e o réu na proporção de 50% para cada e, ao mesmo tempo, a declaração de que o réu faria jus à percepção de 100% dos aluguéis de ambos os imóveis. Escrituras de doação da meação do réu em favor da autora que revogaram a primeira lavrada em 25/02/2015. Procedência dos pedidos da autora. Improcedência dos pedidos elencados na reconvenção. Provimento do recurso.

7 - STJ Processual civil. Administrativo. Servidor público. Pensão militar. Autora, maior de idade, adotada por meio de escritura pública já na vigência da atual Constituição da República. Diferenciação entre filhos adotivos e biológicos. Impossibilidade.

1 - Cuida-se, na origem, de ação ordinária na qual a autora pleiteia o recebimento de pensão instituída por ex-militar, seu padrasto/tio, que a adotou por meio de escritura pública lavrada em 28/2/2000, nos termos do CCB, art. 375 ( A adoção far-se-á por escritura pública, em que se não admite condição, em termo «).... (Continua)

8 - STJ Loteamento. Despesas de manutenção. Previsão em escritura pública. Ação declaratória de inexistência de obrigação. Negativa de prestação jurisdicional. Inexistência. Fundamentação deficiente. Súmula 284/STF. Prequestionamento. Ausência. Súmula 211/STJ. Loteamento. Obras e serviços de manutenção e/ou infraestrutura. Contrato-padrão submetido a registro imobiliário. Cláusula que autoriza a cobrança das despesas. Hipótese não acobertada pela tese firmada em recurso especial repetitivo. Julgamento: CPC/1973. Recurso especial conhecido e desprovido. Lei 6.766/1979, art. 18, VI. Lei 6.766/1979, art. 26.

«1. Ação declaratória de inexistência de obrigação ajuizada em 10/02/2009, da qual foi extraído o presente recurso especial, interposto em 05/06/2014 e atribuído ao gabinete em 25/08/2016. ... (Continua)

9 - STJ Agravo interno nos embargos de declaração no recurso especial. Ação de cobrança. Dívida condominial. Contrato-padrão devidamente registrado, aliado ao teor do estatudo social. Responsabildidade pelo pagamento. Acórdão estadual em harmonia com a jurisprudência desta corte superior. Súmula 83/STJ. Agravo intenro desprovido. 1. O entendimento jurisprudencial da Segunda Seção do STJ é de que é válida a estipulação, na escritura de compra e venda, espelhada no contrato-padrão depositado no registro imobiliário, de cláusula que preveja a cobrança, pela administradora do loteamento, das despesas realizadas com obras e serviços de manutenção e/ou infraestrutura, porque dela foram devidamente cientificados os compradores, que a ela anuíram inequivocamente. Precedentes.

2 - É sabido que «o fato de a cobrança de taxa de manutenção estar prevista no contrato-padrão registrado no Cartório de Imóveis vincula os adquirentes somente à obrigação de pagar as taxas a partir da aquisição, não abrangendo os débitos do anterior proprietário, diante da ausência de previsão expressa na lei de regência (REsp. Acórdão/STJ, relator Ministro Ricardo Villas Bôas Cueva, Terceira Turma, julgado em 22/6/2021, DJe 30/6/2021). 3. Agravo interno desprovido. ... (Continua)

10 - STJ Loteamento. Despesas de manutenção. Previsão em escritura pública. Ação declaratória de inexistência de obrigação. Negativa de prestação jurisdicional. Inexistência. Fundamentação deficiente. Súmula 284/STF. Prequestionamento. Ausência. Súmula 211/STJ. Loteamento. Obras e serviços de manutenção e/ou infraestrutura. Contrato-padrão submetido a registro imobiliário. Cláusula que autoriza a cobrança das despesas. Hipótese não acobertada pela tese firmada em recurso especial repetitivo. Julgamento: CPC/1973. Recurso especial conhecido e desprovido. Considerações da Minª. Nancy Andrighi sobre o tema. Lei 6.766/1979, art. 18, VI. Lei 6.766/1979, art. 26.

«... 4. DA VALIDADE DA COBRANÇA DE CONTRIBUIÇÃO VINCULADA À PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO PELA ADMINISTRADORA DO LOTEAMENTO ... (Continua)

11 - STJ Prazo prescricional. Compra e venda de imóvel. Contrato. Inadimplemento contratual. Dano moral. Processual civil e civil. Ação de obrigação de fazer cumulada com compensação de danos morais. Embargos de declaração. Omissão, contradição ou obscuridade. Não ocorrência. Contrato de cessão de direitos. Compra e venda de imóvel. Ausência de outorga da escritura definitiva do imóvel. Prazo prescricional aplicável à pretensão compensatória. Responsabilidade contratual. Prazo prescricional decenal. Danos morais configurados. Dano moral. CCB/2002, art. 186 e CCB/2002, art. 927. CF/88, art. 5º, V e X. CCB/2002, art. 205. CCB/2002, art. 206, § 3º, V.

«1 - Ação de obrigação de fazer cumulada com compensação de danos morais, tendo em vista ausência de outorga de escritura pública definitiva de imóvel já quitado, objeto de contrato de cessão de direitos entre as partes. ... (Continua)

12 - TJRJ Responsabilidade civil. Consumidor. Dano moral. Indenizatória. Financiamento imobiliário. Aprovação em promessa de compra e venda. Recusa ilegítima pela instituição financeira no momento da lavratura da escritura e entrega das chaves. Aponte negativador não comprovado. Ilicitude caracterizada. Falha na prestação do serviço. Obrigação de proceder ao financiamento previamente ajustado. Dano moral configurado. Ausência de responsabilidade da incorporadora imobiliária. Honorários advocatícios. Sucumbência. Redução. CF/88, art. 5º, V e X. CCB/2002, art. 186 e CCB/2002, art. 927. CPC/1973, art. 20, § 4º.

«1. Entendimento assente no Superior Tribunal de Justiça no sentido de que existe relação de consumo entre o mutuário e o agente financeiro do SFH que concede empréstimo para a aquisição da casa própria. ... (Continua)

13 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE DIVÓRCIO LITIGIOSO C/C PARTILHA DE BENS, ALIMENTOS, INDENIZAÇÃO E ANULAÇÃO DE ESCRITURA PÚBLICA - ACORDO PARCIAL HOMOLOGADO (DIVÓRCIO E VALOR DE BEM DESAPROPRIADO) - SENTENÇA QUE JULGA PARCIALMENTE PROCEDENTES OS PEDIDOS INICIAL E RECONVENCIONAL - RECURSOS DE AMBAS AS PARTES - PRIMEIRA APELANTE (I.D.P.O.) - DATA DA SEPARAÇÃO DE FATO - MARCO FINAL DA COMUNHÃO - PROVAS DOCUMENTAIS E TESTEMUNHAL QUE ATESTAM O ROMPIMENTO EM DEZEMBRO DE 2015 - ALEGAÇÃO DE CONTINUIDADE DA RELAÇÃO ATÉ 2020 DESPROVIDA DE LASTRO PROBATÓRIO ROBUSTO - ESCRITURA PÚBLICA DE UNIÃO ESTÁVEL DO SEGUNDO APELANTE COM TERCEIRA PESSOA E DECLARAÇÕES DE IMPOSTO DE RENDA QUE CORROBORAM A SEPARAÇÃO ANTERIOR - ALIMENTOS À EX-CÔNJUGE - CARÁTER EXCEPCIONAL E TRANSITÓRIO - FIXAÇÃO EM 10 SALÁRIOS MÍNIMOS POR SEIS MESES - ADEQUAÇÃO AO BINÔMIO NECESSIDADE/POSSIBILIDADE E PROPORCIONALIDADE - CAPACIDADE FINANCEIRA DA ALIMENTANDA DEMONSTRADA (RENDA PRÓPRIA, VALORES RECEBIDOS, PATRIMÔNIO PARTILHADO) - SEGUNDO APELANTE (E.L.O.) - PARTILHA DE BENS PARTICULARES - IMÓVEIS ADQUIRIDOS APÓS A SEPARAÇÃO DE FATO OU RECEBIDOS POR DOAÇÃO/HERANÇA - EXCLUSÃO DA COMUNHÃO NOS TERMOS DO ART. 1.659 DO CÓDIGO CIVIL - ANÁLISE DETALHADA PELO JUÍZO DE ORIGEM COM BASE NAS PROVAS DOS AUTOS -HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS - SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA RECONHECIDA NA ORIGEM - DISTRIBUIÇÃO PROPORCIONAL CORRETA - VALOR FIXADO EM 10% SOBRE O VALOR DA CAUSA - ADEQUAÇÃO AOS CRITÉRIOS LEGAIS - MANUTENÇÃO DA SENTENÇA QUE SE IMPÕE - RECURSOS DESPROVIDOS.

Na disposição de bens da comunhão parcial a legislação civilista prevê a propriedade comum entre os companheiros quanto aos «bens adquiridos na constância do casamento, por título oneroso, ainda que só em nome de um dos cônjuges (art. 1.660, I, Código Civil), e independentemente da existência de provas do esforço comum à sua aquisição. ... (Continua)

14 - TST Diferenças salariais. Alteração da base de cálculo das vantagens pessoais. Inclusão no salário-padrão decorrente de unificação da estrutura salarial implementado em 2008.

«A reclamante pretende o pagamento de diferenças salariais decorrentes da integração de vantagens pessoais (rubricas 62 e 92) no cálculo do salário-padrão, implementado em 2008, por ocasião da unificação da estrutura salarial dos PCS/89 e PCS/98. A Corte de origem concluiu que o pedido não pode ser deferido, tendo em vista que o autor aderiu à Estrutura Salarial Unificada de 2008 aceitando os novos salários-padrão nela fixados. No entanto, esta Corte posiciona-se no sentido de que são devidos os reflexos das diferenças concedidas nas vantagens pessoais no salário-padrão que posteriormente as incorporou. Recurso de revista conhecido e provido.... (Continua)

15 - TJPR DIREITO DAS SUCESSÕES. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. INVENTÁRIO E PARTILHA. ACOLHIMENTO DA IMPUGNAÇÃO ÀS PRIMEIRAS DECLARAÇÕES. INEFICÁCIA DE «CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA SUBSCRITO PELOS SUCESSORES. DETERMINAÇÃO DE RETIFICAÇÃO DAS PRIMEIRAS DECLARAÇÕES. INSURGÊNCIA DA INVENTARIANTE E DE UM DOS HERDEIROS. PRETENSÃO DE REFORMA DA DECISÃO OU SUSPENSÃO DO INVENTÁRIO ATÉ O JULGAMENTO DE AÇÃO PRÓPRIA EM QUE SE DISCUTE A VALIDADE DO DOCUMENTO. IMPOSSIBILIDADE. CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS QUE NECESSITA DE ESCRITURA PÚBLICA. INTELIGÊNCIA DO ART. 1.793, CC. SUSPENSÃO DOS AUTOS. NÃO CABIMENTO. AUSÊNCIA DE INFORMAÇÃO ACERCA DO AJUIZAMENTO DE DEMANDA NAS VIAS ORDINÁRIAS. INVENTÁRIO ABERTO HÁ QUASE DEZ ANOS E QUE AINDA SE ENCONTRA NA FASE DAS PRIMEIRAS DECLARAÇÕES. SUSPENSÃO QUE RETARDARÁ AINDA MAIS A SUA FINALIZAÇÃO. RECURSO NÃO PROVIDO.I. CASO EM EXAME1.

Agravo de Instrumento interposto contra decisão que acolheu a impugnação às primeiras declarações, considerando ineficaz «contrato particular de compromisso de compra e venda celebrado entre sucessores.2. Os Agravantes requerem a reforma da decisão ou a suspensão do procedimento especial de Inventário e Partilha até o julgamento de ação própria em que se discutirá a validade do contrato.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO3. A questão em discussão consiste em saber se é cabível a reforma da decisão ou a suspensão do procedimento especial de Inventário e Partilha até o julgamento de ação que discute a validade do contrato particular de compromisso de compra e venda subscrito pelos herdeiros.III. RAZÕES DE DECIDIR4. A cessão de direitos hereditários exige escritura pública, sendo ineficaz quando realizada por instrumento particular, conforme o CCB, art. 1.793.5. O nominado «contrato particular de compromisso de compra e venda não atende às formalidades legais para configurar a cessão de direitos hereditários.6. Não há justificativa para suspender o procedimento especial de Inventário e Partilha, pois não foi informado o ajuizamento de ação para discutir a validade do documento.7. O processo de inventário deve ser finalizado em prazo certo, e a suspensão retardaria a conclusão do feito, contrariando os princípios da celeridade e eficiência.IV. DISPOSITIVO E TESE8. Recurso não provido._________Dispositivos relevantes citados: CC, art. 1.793; CPC/2015, art. 611.Jurisprudência relevante citada: TJPR, Apelação Cível, 0003138-70.2023.8.16.0123, Rel. Des. Fábio Luís Franco, j. 24.03.2025.Resumo em linguagem acessível: O Tribunal decidiu que o contrato feito entre os herdeiros não é válido porque não seguiu a regra de ser feito por escritura pública, como a lei exige. Por isso, o Juiz mandou corrigir as primeiras declarações do inventário, listando corretamente todos os bens e herdeiros. Os herdeiros que recorreram queriam que a decisão fosse mudada ou que o inventário fosse parado até que outra ação sobre o contrato fosse julgada, mas o Tribunal não aceitou esse pedido, pois não havia uma ação em andamento e o inventário já estava atrasado. Assim, o recurso foi negado e a decisão do Juiz foi mantida.... (Continua)

16 - TJSP EMBARGOS DE DECLARAÇÃO - Associação de Proprietários - Contribuições - Inexistência de omissão, contrariedade ou obscuridade a serem sanados - A embargante ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES DO COSTÃO PRAIA DE PERNAMBUCO não é sucessora da SOCIEDADE DE MELHORAMENTOS JARDIM PERNAMBUCO I cuja criação tem origem na constituição do loteamento, constou do contrato padrão de Compromisso de Venda e Compra arquivado no CRI e da Escritura de Venda e Compra - Conforme a Ata da Assembleia Geral de Constituição da Associação dos Moradores do Costão da Praia de Pernambuco, esta tem sua origem em 29/11/2003, posteriormente a compra do lote pelo embargado, tendo por objetivo primordial «a administração, conservação e segurança das Quadras 09 até 11 do Loteamento Pernambuco I, ou seja, foi constituída por vontade dos proprietários de parte dos lotes do empreendimento, e não por imposição do empreendedor, de maneira que não se pode falar em «associado nato filiado à associação, aplicando-se o que restou decidido no julgamento do Tema 492 do STF e Tema 882 do STJ, sobrepondo-se a liberdade de associação - O efeito modificativo somente pode se dar como consequência do suprimento da omissão, aclaramento da obscuridade, afastamento da contradição ou correção do erro material, sendo inadequada a presente via para reforma do julgado - Recurso rejeitado.

17 - TJSP Apelação cível. Ação de revogação de doação. Sentença de improcedência. Apelo da autora.

18 - TJSP JUSTIÇA GRATUITA -

Ação declaratória de nulidade de escritura pública - Cabimento - Elementos constantes dos autos insuficientes para afastar a presunção de pobreza atribuída à parte - Condição financeira comprovada que não se mostra elevada e corrobora com as dificuldades alegadas, inexistindo elementos que revelem elevado padrão de vida ou livre disponibilidade financeira para pagamento das custas do processo sem prejuízo do sustento próprio ou da família - Recurso provido... (Continua)

19 - STJ Agravo interno no recurso especial. Ação de cobrança. Administradora de loteamento urbano. Prestação de serviços. Taxas de manutenção. Contrato-padrão. Adquirentes posteriores. Vinculação. Consonância do acórdão recorrido com a jurisprudência desta corte. Súmula 83/STJ. Agravo interno desprovido.

1 - A jurisprudência do STJ é no sentido da validade da estipulação, na escritura de compra e venda, espelhada no contrato-padrão depositado no registro imobiliário, de cláusula que preveja a cobrança, pela administradora do loteamento, das despesas realizadas com obras e serviços de manutenção e/ou infraestrutura, porque dela foram devidamente cientificados os compradores, que com ela anuíram inequivocamente. Precedentes. ... (Continua)

20 - TJSP JUSTIÇA GRATUITA -

Ação de execução de título extrajudicial (escritura pública de divórcio) - Cabimento - Elementos constantes dos autos insuficientes para afastar a presunção de pobreza atribuída à parte - Situação financeira comprovada que não se mostra elevada e corrobora com as dificuldades financeiras alegadas, inexistindo elementos que revelem elevado padrão de vida ou livre disponibilidade financeira para pagamento das custas do processo sem prejuízo do sustento próprio ou da família - Recurso provido... (Continua)