notificacao na imissao na posse
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP Agravo de Instrumento - ação de imissão na posse - decisão que indeferiu a imissão na posse e determinou a retificação do valor da causa - agravo do autor -

2 - TJSP Desapropriação. Imissão na posse. Provisória. Pretensão a suspensão da decisão que condicionou a avaliação provisória à citação dos expropriados. Descabimento. Alegação de urgência na emissão na posse. Independentemente da notificação e citação dos expropriados, feito o depósito do valor apontado no laudo preliminar, de rigor a imissão provisória. Recurso provido.

3 - TJSP IMISSÃO NA POSSE C/C INDENIZATÓRIA.

Insurgência do réu. Alegação de nulidade na sentença, em virtude de questionamento a respeito da validade do procedimento extrajudicial de adjudicação do imóvel. Não acolhimento. Questão irrelevante perante o arrematante do imóvel, conforme Súmula 5/TJSP. Condenação do réu ao pagamento de IPTU e de condomínio. Manutenção. Responsabilidade do apelante durante o período de ocupação, sob pena de enriquecimento sem causa. Indenização pela fruição. Modificação do termo inicial. Arrematante que faz jus a tal indenização desde a arrematação. Precedentes. Termo fixado na sentença (data de notificação) que estava incorreto, porque na época o apelado não era proprietário do imóvel. Sucumbência mínima do apelado. RECURSO PROVIDO EM PARTE... (Continua)

4 - TJSP AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE -

Alegação de copropriedade e uso indevido do imóvel pela ré - Procedência do pedido - Inconformismo da ré -Acolhimento parcial - Comprovação da propriedade que é suficiente para autorizar a imissão na posse - Contrato de comodato celebrado entre o coproprietário e a ré em data posterior à distribuição da demanda - Imissão na posse que se impõe - Indenização a título de aluguel a partir da notificação extrajudicial para a desocupação - Descabimento - Pretensão que não foi deduzida na petição inicial - Julgamento ultra petita - Sentença parcialmente reformada para afastar a condenação no pagamento de indenização a título de aluguel - Recurso provido em parte... (Continua)

5 - TJRJ DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMISSÃO NA POSSE. PROPRIEDADE ADQUIRIDA EM LEILÃO EXTRAJUDICIAL. REGULARIDADE DA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL JÁ RECONHECIDA POR ESTA CORTE, AO DEFERIR A IMISSÃO NA POSSE LIMINARMENTE, E CUJO ACÓRDÃO TRANSITOU EM JULGADO. CITAÇÃO DOS OCUPANTES NESTA DEMANDA QUE TAMBÉM SE MOSTRA VÁLIDA. CIÊNCIA INEQUÍVOCA DA EXISTÊNCIA DESTA DEMANDA. DECISÃO MANTIDA.

Agravo de instrumento interposto contra decisão que determinou a expedição de mandado de imissão na posse em favor dos agravados, considerando o deferimento da tutela provisória de urgência por esta Corte. Os agravantes sustentam que exercem a posse do bem há aproximadamente quinze anos, promovendo benfeitorias e assegurando sua habitabilidade. Alegam, ainda, que não foram regularmente citados na ação originária, o que violaria o devido processo legal, e que a notificação extrajudicial seria inválida. Os agravados, por sua vez, defendem a legalidade da imissão na posse, destacando que adquiriram o imóvel em leilão extrajudicial e notificaram devidamente os ocupantes para a sua desocupação, e que já houve a citação válida nesta demanda. ... (Continua)

6 - TJSP DIREITO CIVIL / IMISSÃO NA POSSE - I -

Caso em exame: Embargos de declaração. II - Questão em discussão: Acórdão que negou provimento ao apelo interposto pelos requeridos e manteve a r. sentença de procedência para decretar a imissão na posse do imóvel pelos autores e para condenar os requeridos ao pagamento de taxa de ocupação. Embargantes / requeridos que sustentam a existência de omissão e contradição no aresto. III - Razões de decidir: Aresto embargado que expôs de modo claro e suficientemente fundamentado os motivos da razão de decidir. Inexistência de omissão, contradição ou obscuridade. Mero inconformismo da parte que busca a modificação do julgado. Não configurada a hipótese de cabimento prevista no CPC, art. 1.022.  IV - Dispositivo: EMBARGOS REJEITADOS.... (Continua)

7 - TJMG AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE E AÇÃO ANULATÓRIA AJUIZADA NA JUSTIÇA FEDERAL - AUSÊNCIA DE NOTIFICAÇÃO DO DEVEDOR FIDUCIANTE PARA PURGAR A MORA - LEI 9.514/1997, art. 30, PARÁGRAFO ÚNICO - IMPEDIMENTO À IMISSÃO NA POSSE - POSSIBILIDADE - PREJUDICIALIDADE EXTERNA ENTRE AS DEMANDAS - EXISTÊNCIA - SUSPENSÃO DO PROCESSO - NECESSIDADE.

O CPC, art. 313 dispõe acerca das hipóteses em que se admite a suspensão do processo, prevendo, em seu, V, «a, a suspensão do processo quando a sentença de mérito de um caso depender do julgamento de outra causa, isto é, quando existir prejudicialidade externa entre as demandas. Nos termos do Lei 9.514/1997, art. 30, parágrafo único, a ação anulatória de arrematação fundada na ausência de notificação do devedor fiduciante para purgar a mora tem o condão de obstar a imissão do terceiro de boa-fé na posse do imóvel. Havendo prejudicialidade entre a ação de imissão na posse e a ação anulatória de arrematação, impõe-se a manutenção da ordem de suspensão do processo.... (Continua)

8 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMISSÃO NA POSSE.

Decisão que recebendo o pedido como reconsideração, declarou a sua preclusão. Irresignação do autor - Cabimento. Preclusão afastada. Novo pedido de tutela de urgência calcado em fato novo. Pretensão de ser imitido na posse do imóvel e determinada a reversão dos alugueis em seu proveito. Imissão na posse - Descabimento. Imóvel ocupado por terceiro. Desocupação que depende, nesses casos, da prévia notificação do locatário e, se o caso, da propositura de ação de despejo. Lei 8.245/91, art. 8º. Recebimento dos aluguéis que são devidos, ante a prova inequívoca da propriedade exclusiva do requerente sobre do imóvel em discussão. Decisão reformada. RECURSO PARCIALMENT EPROVIDO.... (Continua)

9 - TJRS DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. POSSE. BENS IMÓVEIS. AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. PRAZO DE DESOCUPAÇÃO.

I. CASO EM EXAME ... (Continua)

10 - TJSP APELAÇÃO. RESCISÃO CONTRATUAL. IMISSÃO NA POSSE.

Sentença que determinou a resolução do negócio jurídico celebrado entre as partes, bem como a reintegração do autor na posse do imóvel e a restituição da integralidade das parcelas pagas. Insurgência da ré. Pretensão de reconhecimento de inadimplemento contratual advinda do autor em razão da demora na regularização do imóvel. Descabimento. Contrato firmado entre as partes que estabelecia que o início do financiamento do débito restante sobre o valor do imóvel se daria a partir da devida regularização do mesmo pelo autor desta ação. Regularização prevista para ser realizada conforme os prazos dos órgãos oficiais. Parte ré que, pelo período de 11 (onze) anos não se insurgir em relação à cláusula ou à demora na regularização do bem. Parte autora que, em 2021, emitiu uma notificação extrajudicial alertando da regularização e estipulando um prazo de 90 (noventa) dias para que a ré buscasse o financiamento junto de uma instituição bancária. Ré que permaneceu inerte e, por conseguinte, deixou de adimplir com sua obrigação contratualmente estabelecida e aceita. Prazo prescricional de dez anos sobre a pretensão de cobrança contado a partir do ajuizamento da ação. Na falta de predeterminação de data para o cumprimento da obrigação, o prazo prescricional deve se contar a partir do surgimento do interesse processual. Precedentes do STJ. Imissão na posse que deve ser mantida junto do autor. Pretensão da requerida pela determinação de adjudicação compulsória. Descabimento. Inexistentes os requisitos que ensejam a adjudicação. Falta de satisfação integral dos valores do imóvel, bem como de recusa injustificada do requerente na outorga da escritura. Pleito da parte autora pela retificação da gratuidade da justiça ora concedida à parte ré. Pedido feito em contrarrazões. Não cabimento. Inadequação da via eleita. Precedentes. Sentença mantida. Recurso improvido.... (Continua)

11 - TJSP IMISSÃO NA POSSE.

Insurgência dos requeridos contra r. sentença de procedência. Usucapião coletiva arguida em defesa. Acolhimento parcial. Preenchimento dos requisitos previstos nos arts. 9º e 10º, da Lei 10. 257/2001 (Estatuto das Cidades). Imóvel que constitui área total de 1.080m2, da qual, os apelantes ocupam 331,20m2. Área destinada a cada um dos invasores que é substancialmente inferior a 250m2. Posse exercida de forma ininterrupta por mais de cinco anos. Apelada que, na inicial, afirmou que, há mais de dez anos, não conseguiu se imitir na posse do bem em razão da ocupação de três famílias que se recusam a deixá-lo. Fato corroborado pelos documentos juntados com a contestação, notadamente contas de consumo datadas de maio de 2014. Ausência de oposição tempestiva. Notificação enviada aos apelantes somente em setembro de 2019. Inexistência de comprovação de que os apelantes detêm o domínio de outros imóveis. O estabelecimento de residência, a realização de benfeitorias e o fato de que a apelada não infirmou a origem e natureza da posse, são circunstâncias que evidenciam o animus domini. Usucapião reconhecida, em condomínio entre os apelantes, em relação à área efetivamente ocupada (331,20m2), a qual deverá ser destacada da matrícula 189.989, do 12º CRI de São Paulo. Condomínio entre os apelantes que se justifica pela impossibilidade de fracionamento de 331,20 m2 em três ou mais lotes menores, sob pena de violação aa Lei 6.766/79, art. 4º, II. Área remanescente sobre a qual subsiste a ordem de imissão na posse. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO... (Continua)

12 - TJSP IMISSÃO NA POSSE -

Titularidade do domínio comprovada pela autora - Procedência do pedido - Necessidade - Insurgência - Não cabimento - Alegações do réu que não têm o condão de infirmar o quanto decidido - Sentença mantida - Ratificação dos fundamentos do «decisum - Aplicação do art. 252 do RITJSP/2009 - Recurso improvido... (Continua)

13 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE.

Tutela de urgência. Indeferimento monocrático. Insurgência recursal dos requerentes, proprietários tabulares. Aquisição imobiliária realizada em 15/05/23 com o devido registro. Notificação extrajudicial encaminhada ao ocupante, em 09/04/24, visando à desocupação, não atendida, a demonstrar a resistência indevida. Prova de título dominial e de posse injusta suficientes à concessão da medida. RECURSO PROVIDO... (Continua)

14 - STJ Processual civil. Administrativo. Concurso público. Posse precária em cargo público. Teoria do fato consumado. Recurso especial. Efeito suspensivo. Inexistência da probabilidade do direito invocado agravo interno improvido. Alegação de omissão no acórdão. Inexistente.

«I - Trata-se de embargos de declaração opostos contra acórdão que julgou agravo interno. ... (Continua)

15 - TJRJ CIVIL. IMISSÃO NA POSSE. IMOVEL ADQUIRIDO EM LEILÃO JUDICIAL. OCUPANTE REGULARMENTE NOTIFICADO. POSSE DE MÁ-FÉ. USUCAPIÃO QUE ALEGADA COMO DEFESA, NÃO RESTOU CONFIGURADA.

Ação de imissão na posse deduzida pelo adquirente. Julgamento de procedência para imitir a autora na posse do imóvel. Posse do imóvel concedida àquele que detém o título de propriedade. Inconsistentes as teses defensivas do imóvel que não podem ser apreciadas nesta sede. Precedentes desta Corte. Sentença de procedência, incensurável. Desprovimento do recurso. Unânime.... (Continua)

16 - TJSP DIREITO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMISSÃO NA POSSE. RECURSO PREJUDICADO.

I. Caso em Exame: Agravo de instrumento interposto contra decisão que deferiu tutela antecipada para determinar imissão na posse de imóvel, com prazo de 60 dias para desocupação voluntária, sob pena de cumprimento forçado. II. Questão em Discussão: 2. A questão em discussão consiste em verificar a validade da decisão de imissão na posse, considerando a alegação de ausência de notificação de agravante sobre a Leilão extrajudicial e a contagem do prazo para desocupação. III. Razões de Decisão: 3. O recurso foi considerado prejudicado devido à perda superveniente do objeto, uma vez que a imissão na posse já foi certificada pelo oficial de justiça. ... (Continua)

17 - TJSP DIREITO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. INVENTÁRIO. IMISSÃO NA POSSE. RECURSO DESPROVIDO. I. 

Caso em Exame. Agravo de instrumento interposto contra decisão que indeferiu a imissão de posse de imóvel em ação de inventário. Os herdeiros alegam que a ocupante do imóvel, avó dos herdeiros, não repassou aluguéis ao espólio e se opôs à imissão na posse, mesmo após decisão favorável anterior. II. Questão em Discussão. A questão em discussão consiste em determinar se a decisão judicial anterior de imissão na posse deve ser cumprida, considerando o decurso do tempo e o pedido de usucapião pela ocupante. III. Razões de Decidir. O decurso de quase dez anos desde a decisão de imissão na posse, sem cumprimento pelos herdeiros, alterou a situação fática da posse do imóvel. A ocupante ingressou com pedido de usucapião, o que prejudica o pedido de imissão na posse formulado pelos herdeiros, sendo necessária a análise da prescrição aquisitiva. IV. Dispositivo e Tese. Recurso desprovido. Tese de julgamento: 1. A modificação fática da posse do imóvel, devido ao decurso do tempo, impede o cumprimento da decisão de imissão na posse. 2. A análise da prescrição aquisitiva é necessária para decidir sobre a usucapião... (Continua)

18 - STJ processual civil. Embargos de declaração no agravo interno na execução em mandado de segurança. Omissão, obscuridade, contradição ou erro material. Não ocorrência. Aclaratórios rejeitados.

1 - Descabe cogitar-se de omissão no acórdão embargado, o qual assentou que a instauração do procedimento revisional da portaria de anistia ocorrera de forma irregular, sem notificação de todos os herdeiros do anistiado político falecido. A existência desses interessados já era do conhecimento da UNIÃO desde a impetração do mandado de segurança em 30/8/2009, não justificando nova suspensão do feito executivo para que possa observar as garantias processuais versadas no julgamento do RE 817.338/DF (Tema 839). ... (Continua)

19 - TJSP APELAÇÃO. AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE.

Sentença que julgou procedente o pedido inicial para imitir os autores na posse do imóvel descrito na inicial, além de condenar o requerido ao pagamento da taxa de ocupação mensal no importe de 0,5% do valor de aquisição do bem. Irresignação do demandado. ... (Continua)

20 - TJMG AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL. TERCEIRO ARREMATANTE. LEI 9.514/97. EXISTÊNCIA DE AÇÃO PROPOSTA PELO DEVEDOR FIDUCIANTE. NULIDADE Da LeiLÃO. SENTENÇA JÁ PROLATADA. AUSÊNCIA DE CONTROVÉRSIA QUANTO À NOTIFICAÇÃO DA DEVEDORA. REVOGAÇÃO DA LIMINAR DE IMISSÃO NA POSSE. INVIABILIDADE. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.

assegurado ao credor fiduciário, por força da Leilão, a imissão na posse do bem, que poderá ser concedida liminarmente, desde que comprovada a consolidação da propriedade em seu nome. ... (Continua)