anulacao e compra e venda e imovel e incapaz
Jurisprudência Selecionada

1 - TJRJ Compra e venda. Imóvel. Erro substancial. Ação postulando a anulação do contrato de compra e venda imobiliário ao fundamento de que o preço pago pelo bem foi vil e que a vendedora era incapaz, por se encontrar época do negócio, com 73 anos, ser analfabeta, e vender o próprio imóvel em que residia. Pedido procedente. CCB, art. 86 e CCB, art. 147, II. CCB/2002, art. 138.

«Cumpre destacar, que, embora o laudo pericial (fl. 310), tenha concluído pela capacidade da Srª Carminda Gonçalves Pessoa, para os atos da vida civil, os elementos de convicção acostados aos autos são veementes, no sentido de que a mesma agiu em erro, quanto a sua declaração de vontade. Portanto, diante de vício que acoima de nulidade o pacto avençado, consubstanciado no erro substancial quanto à declaração de vontade da vendedora, somado ao preço vil pago pelo imóvel, que propicia o enriquecimento sem causa, vedado pelo nosso ordenamento jurídico, impõe-se a anulação do contrato de compra e venda do imóvel objeto desta demanda.... (Continua)

2 - TJSP Compromisso de compra e venda DE IMÓVEL- Atraso na entrega das obras - Incontrovérsia- Danos morais não configurados - Mero atraso na entrega do imóvel que é incapaz de gerar abalo moral indenizável, sendo necessária uma consequência fática capaz de acarretar dor e sofrimento indenizável por sua gravidade- Sentença mantida- Recurso desprovido

3 - TJSP COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA.

Autor pretende o recebimento de lucros cessantes e indenização pelos danos morais decorrentes do atraso na entrega das chaves do imóvel. Sentença de parcial procedência. Apelo do autor que se limita a pretensão de indenização pelos danos morais. Danos morais. Não ocorrência. Ausência de situação aviltante, humilhante ou vexatória a configurar lesão à esfera íntima da requerente. Mero inadimplemento da ré, incapaz de, no caso concreto, ensejar violação aos direitos extrapatrimoniais do autor. Atraso na entrega das obras que não é capaz de gerar danos extrapatrimoniais indenizáveis. Indenização moral indevida. Recurso desprovido... (Continua)

4 - TJDF DIREITO CIVIL E PROCESSUAL. APELAÇÕES CÍVEIS. PREPARO NÃO ADEQUADAMENTE RECOLHIDO. RECURSO DOS RÉUS NÃO CONHECIDO. PRELIMINARES DE INCOMPETÊNCIA DO JUÍZO E DE CERCEAMENTO DE DEFESA, ALEGADAS PELA LITISDENUNCIADA, REJEITADAS. PRESCRIÇÃO NÃO VERIFICADA. NEGÓCIO JURÍDICO SIMULADO. NULIDADE DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. BOA-FÉ DE TERCEIRO. NEGÓCIO CELEBRADO COM MENOR ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. NULIDADE RECONHECIDA. SENTENÇA MANTIDA. 

I. CASO EM EXAME  ... (Continua)

5 - TJSP COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA -

Ação de rescisão contratual c/c reintegração de posse, proposta por alienante de imóvel, ante o não pagamento das parcelas do preço e ocupação irregular por terceiro - Sentença de procedência - Apelo do ocupante - Ausência de prova sobre suposta irregularidade do loteamento capaz de impedir o ajuizamento da ação - Preliminar Rejeitada - Cessão da posse precária, decorrente de compromisso de compra e venda - Usucapião afastada - Sentença mantida - Recurso desprovido... (Continua)

6 - TJSP Compromisso de compra e venda. Ação de indenização. Sentença de parcial procedência. Apelo da autora. Dano moral não caracterizado. Atraso de oito meses na entrega do imóvel que, por si só, é incapaz de causar lesão ao direito de personalidade do autor. Mero descumprimento contratual. Sentença mantida. Verba honorária aumentada. Apelo desprovido

7 - TJSP COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA.

Autora pretende o recebimento de lucros cessantes e indenização pelos danos morais decorrentes do atraso na entrega das chaves do imóvel. Sentença de parcial procedência. Apelo da autora. ... (Continua)

8 - TJSP COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL -

Distrato firmado entre as partes - Pretensão de nulidade para alteração da forma de retenção dos valores pagos - Não cabimento, em conta a livre manifestação de vontade das partes ao firmá-lo, dispondo sobre direitos disponíveis - Ausência de vício consentimento capaz de anulá-lo - Precedentes - Sentença mantida - Apelação não provida... (Continua)

9 - TJSP COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA.

Autora pretende o recebimento de lucros cessantes e reembolso de juros de obra decorrentes do atraso na entrega do imóvel. Sentença de procedência. Apelo das rés. ... (Continua)

10 - TJRS APELAÇÃO CÍVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO MONITÓRIA. SIMULAÇÃO E VÍCIO DE VONTADE NÃO DEMONSTRADOS. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL ENTRE PARTICULARES. INAPLICABILIDADE DO CDC. DISTRATO MOTIVADO PELO INADIMPLEMENTO DO PROMITENTE COMPRADOR. PERCENTUAL DA CLÁUSULA PENAL QUE NÃO MERECE ALTERAÇÃO. SENTENÇA MANTIDA.

- A simulação não se presume, deve estar fartamente comprovada, cabendo à parte que alega o ônus da prova quanto ao fato constitutivo do direito. No caso, inexiste o mínimo indício de simulação ou vício de vontade no negócio jurídico de compra e venda capaz de autorizar a nulidade do contrato.... (Continua)

11 - TJSP APELAÇÃO. COMPRA E VENDA. BEM MÓVEL.

Ação condenatória de indenização por danos materiais e morais. Compra internacional. Ausência de pagamento da taxa alfandegária. Pretensão de reembolso. Ação ajuizada contra intermediadora de pagamentos. Sentença de improcedência. Insurgência do autor. ... (Continua)

12 - TJSP COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA.

Autora que pretende declaração de nulidade de cláusulas dispostas em contrato de compra e venda de imóvel, bem como condenação das rés ao pagamento de lucros cessantes, devidos em razão de atraso na entrega das obras, e a restituição de valores pagos a título de «juros de obra". Sentença de parcial procedência. Apelos de ambas as partes.... (Continua)

13 - TJSP Embargos à execução - Instrumento particular sem força executiva - Contrato de compra e venda de bem imóvel sem assinatura de duas testemunhas - Ausência de executividade - Título irregular incapaz de sustentar a execução - Documento que não ostenta a qualidade de título executivo e que carece de exigibilidade executiva - Inteligência do CPC, art. 784, III - Título executivo extrajudicial não caracterizado - Inexistência de dívida líquida, certa e exigível a autorizar o processamento da execução - Sentença reformada - Sucumbência invertida.

14 - TJSP AÇÃO INDENIZATÓRIA. CONSUMIDOR. COMPRA E VENDA. BEM MÓVEL. PRODUTO NÃO ENTREGUE.

Autora que requer a condenação da ré ao pagamento de indenização material e moral, em razão da não entrega de produto adquirido. Sentença de parcial procedência. Apelo da autora. Danos morais. Não ocorrência. Ausência de situação aviltante, humilhante ou vexatória a configurar lesão à esfera íntima da requerente. Mero inadimplemento da ré, incapaz de, no caso concreto, ensejar violação aos direitos extrapatrimoniais da autora. Indenização moral indevida. Sentença mantida. Recurso não provido... (Continua)

15 - TJRS APELAÇÃO CÍVEL. EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE. IPTU. ILEGITIMIDADE PASSIVA. PROPRIETÁRIO REGISTRAL. CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. PROPRIETÁRIO E POSSUIDOR. LEGITIMIDADE DE AMBOS.

NOS TERMOS DO O CODIGO TRIBUTARIO NACIONAL, art. 34 – CTN, PARA FINALIDADE DE EXIGIBILIDADE DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO – IPTU SÃO CONSIDERADOS COMO CONTRIBUINTES O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, O TITULAR DE SEU DOMÍNIO ÚTIL OU O SEU POSSUIDOR A QUALQUER TÍTULO. CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE NÃO É CAPAZ, POR SI SÓ, DE COMPROVAR A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE, QUE SE OPERA PELO REGISTRO DO TÍTULO TRANSLATIVO PERANTE O REGISTRO DE IMÓVEIS, NOS TERMOS DO CODIGO CIVIL, art. 1.245. RESPONSABILIDADE TRIBUTÁRIA DO PROPRIETÁRIO E DO POSSUIDOR. CDA LAVRADA CONTRA PROPRIETÁRIO REGISTRAL.  ... (Continua)

16 - STJ Direito civil e processual civil. Recurso especial. Ação anulatória de escritura pública de compra e venda de imóvel c/c pedido de dissolução e liquidação de sociedade e indenização por perdas e danos. Simulação. Cumulação subjetiva de ações. Viabilidade. Afinidade de questão por ponto comum de fato. CPC/1973, art. 46 e CPC/1973, art. 292. Ação anulatória. Decadência. Causa suspensiva em favor do absolutamente incapaz. CCB/1916, art. 169, I, do. Não aproveitamento a terceiros.

«1. Ação ajuizada em 07/08/2012. Recurso especial interposto em 27/06/2016. Autos distribuídos em 24/01/2017. ... (Continua)

17 - TJSP APELAÇÃO - AÇÃO INDENIZATÓRIA - PROMESSA DE COMPRA E VENDA - BEM IMÓVEL - DESCUMPRIMENTO DO PRAZO DE ENTREGA DE IMÓVEL - DANOS MORAIS -

Não configuração - Do período de atraso constatado não deriva impacto suficiente a ensejar danos morais, versando o presente caso sobre mero inadimplemento contratual, incapaz de causar sofrimento ou humilhação justificadora da compensação - Precedentes do STJ - Negado provimento... (Continua)

18 - TJSP "APELAÇÃO CÍVEL. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

Ação de indenização por danos materiais e morais. Sentença de parcial procedência. Recurso da ré. Insurgência que prospera em parte. PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS. Laudo pericial produzido em autos próprios com observância aos princípios da ampla defesa e do contraditório. Ausência de vício processual capaz de afastar o conteúdo do documento. Desnecessidade de produção de prova técnica complementar. Contraditório nos presentes autos que deve ser exercido à luz do laudo pericial homologado. VÍCIO DE CONSTRUÇÃO. Alterações no imóvel que, isoladamente, não afastam a cláusula de garantia por não terem originado o problema. Prova técnica que evidencia que a infiltração decorre de falha no sistema de impermeabilização. Responsabilidade da ré pelo reparo. DANOS MATERIAIS. Recibos e comprovantes de pagamento de mão de obra e materiais que atestam a real extensão dos danos. Redução da restituição referente ao aluguel de outro imóvel durante as reformas a fim de adequar a indenização ao montante comprovadamente despendido nos autos. DANOS MORAIS. Situação que ultrapassa meros dissabores do cotidiano. Autora que estava grávida na época da realização dos reparos. Indenização mantida em R$ 20.000,00. Precedentes desde tribunal. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO". (v. 45354)... (Continua)

19 - TJSP APELAÇÃO - COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL - AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL CUMULADA COM REINTEGRAÇÃO DE POSSE -

Sentença de parcial procedência - Irresignação da autora-vendedora - RETENÇÃO DE PARCELA DOS VALORES PAGOS - Inovação recursal - Parte que pretende, em momento inoportuno, iniciar discussão que não foi levada ao Juízo de Primeiro Grau - Recurso não conhecido, nesta parte - MAJORAÇÃO DA TAXA DE FRUIÇÃO PELO USO DO IMÓVEL - Descabimento - Indenização pelas perdas e danos que depende de prova do uso e gozo do imóvel pelos compradores - Transação que envolveu compra e venda de lote não edificado - Hipótese dos autos na qual a vendedora não apresentou qualquer documento capaz de comprovar a utilização do imóvel - Ônus da prova que cabia à autora e do qual não se desincumbiu - Sentença mantida - RECURSO PARCIALMENTE CONHECIDO e, na parte conhecida, IMPROVIDO... (Continua)

20 - TJSP APELAÇÃO - AÇÃO INDENIZATÓRIA - PROMESSA DE COMPRA E VENDA - BEM IMÓVEL - ATRASO NA ENTREGA DAS OBRAS - DANOS MORAIS -

Não configuração - Do período de atraso constatado não deriva impacto suficiente a ensejar danos morais, versando o presente caso sobre mero inadimplemento contratual, incapaz de causar sofrimento ou humilhação justificadores da compensação - Precedentes do STJ - Redistribuição dos ônus sucumbenciais - Recurso provido... (Continua)