defeito na construcao
Jurisprudência Selecionada

1 - STJ Condomínio em edificação. Transação. Defeito na construção. Direito indisponível.

«A transação somente afeta os direitos disponíveis de cada condômino, não atingindo direitos comuns, como aqueles relacionados com os defeitos de construção. Esses direitos pertencem a todos, inclusive ao condomínio, e somente podem ser objeto de transação se aprovados pela unanimidade dos condôminos.... (Continua)

2 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Compra e venda de imóvel. Defeito na construção. Prazo prescricional decenal.

1 - A pretensão de natureza indenizatória do consumidor pelos prejuízos decorrente dos vícios do imóvel não se submete a prazo decadencial, mas ao prazo prescricional previsto no CCB, art. 205. Precedentes. ... (Continua)

3 - STJ Agravo interno. Agravo em recurso especial. Compra e venda de imóvel. Defeito na construção. Prazo decadencial. Inaplicabilidade. Prazo prescricional decenal.

1 - A pretensão de natureza indenizatória do consumidor pelos prejuízos decorrente dos vícios do imóvel não se submete a prazo decadencial, mas ao prazo prescricional previsto no CCB, art. 205. Precedentes.... (Continua)

4 - TAPR Consumidor. Empreitada. Defeito na construção. Reparação de danos. Defeito na construção. Responsabilidade da construtora. Laudo pericial concludente em afirmar a responsabilidade da apelante pelos defeitos no imóvel. Considerações sobre o tema. Precedentes do STJ. CCB/1916, art. 1.245. CDC, art. 12.

«... Conclui-se, assim, que restou demonstrado tanto pelos documentos acostados, quanto pelos depoimentos e, principalmente, pelo laudo pericial, que o imóvel adquirido pelos apelados possuía defeitos na construção e acabamento, e que disto resultaram danos. Mesmo que se diga que fatores estranhos à construção contribuíram para estes defeitos no imóvel, tal fato não exime a responsabilidade do construtor, uma vez que as falhas na execução foram preponderantes para os danos ocasionados. A responsabilidade da apelante pela qualidade da construção é inegável e, tratando-se de relação de consumo, é também objetiva. Configurada, portanto, a culpa desta, têm-se presentes os três elementos da responsabilidade de indenizar: culpa, dano e nexo causal entre a ação ou omissão culposa e o dano. ... (Continua)

5 - TJSP Prescrição. Prazo. Ação de indenização. Defeito na construção. Responsabilidade do construtor. Ocorrido o defeito no prazo do CCB/2002, art. 618. Construtor poderá ser acionado no prazo de dez anos, conforme CCB, art. 205, em conformidade com a Súmula 194 do Superior Tribunal de Justiça. Adequado o prazo para o que dispõe o atual Código Civil. Prescrição não caracterizada, no caso. Extinção afastada. Recurso provido.

6 - TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO INDENIZATÓRIA. AQUISIÇÃO DE IMÓVEL NA PLANTA. MINHA CASA MINHA VIDA. ATRASO NA ENTREGA. DEFEITO NA CONSTRUÇÃO. ALAGAMENTO.

Caso dos autos em que adquirentes de unidade residencial tipo «garden reclamam do atraso da entrega do imóvel e imputam à construtora danos decorrentes do alagamento do imóvel após chuva e transbordo de valão próximo ao condomínio. ... (Continua)

7 - TJPR RECURSO INOMINADO. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. VÍCIOS EM IMÓVEL ADQUIRIDO DE CONSTRUTORA. INFILTRAÇÃO. VAZAMENTO DECORRENTE DE FALHA NA COBERTURA. GARANTIA CONTRATUAL DE 5 ANOS PARA ESTRUTURAS DE COBERTURA E IMPERMEABILIZAÇÃO. RESPONSABILIDADE OBJETIVA DO FORNECEDOR PELO DEFEITO NA CONSTRUÇÃO. CDC, art. 14. DANO MATERIAL COMPROVADO. DANO MORAL CONFIGURADO. QUANTUM DE R$ 4.000,00 (QUATRO MIL REAIS) QUE NÃO COMPORTA MINORAÇÃO. SENTENÇA MANTIDA.

Recurso conhecido e desprovido.... (Continua)

8 - TJSP Decadência. Prazo. Responsabilidade civil. Perdas e danos. Defeitos na construção. Distinção entre o prazo de cinco anos previsto no atual CCB, art. 618, que se refere à garantia, daquele aplicável à hipótese de defeito na construção cujo prazo é de dez anos, nos moldes do art. 205 do referido Códex. Relevância. Inocorrência do lapso prescricional para o autor postular a indenização. Possibilidade de continuidade do feito. Necessidade da produção de prova pericial. Sentença de extinção afastada. Recurso provido.

9 - STJ Processual civil. SFH. Imóvel. Defeito na construção. Seguro habitacional. Indenização. Apólice pública. Comprometimento do FCVS. Exaurimento do FESA. Comprovação. Necessidade. CEF. Ingresso na ação. Falta de interesse. Competência da Segunda Seção.

I - Na origem, trata-se de agravo de instrumento interposto por Sul América Companhia Nacional de Seguros contra a decisão que, nos autos do cumprimento de sentença, na qual foi condenada a pagar indenização securitária no valor de R$ 1.435.283,13 (um milhão, quatrocentos e trinta e cinco mil, duzentos e oitenta e três reis e treze centavos), acolheu parcialmente a impugnação oposta pela executada para reduzir o valor da dívida. ... (Continua)

10 - TJMG APELAÇÕES CÍVEIS. DIREITO CIVIL. AÇÃO DE COBRANÇA DE HONORÁRIOS DE PROFISSIONAL LIBERAL. ENGENHEIRO CIVIL. PREJUDICIAL DE MÉRITO. PRESCRIÇÃO. REJEITADA. RELAÇÃO JURÍDICA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DEMONSTRADA. ALEGAÇÃO DE DEFEITO NA CONSTRUÇÃO. ÔNUS DA PROVA. FATOS CONSTITUTIVOS NÃO COMPROVADOS. JUROS MORATÓRIOS. APLICAÇÃO DA TAXA SELIC. RECURSOS DESPROVIDOS.

prazo prescricional para a cobrança de honorários de profissional liberal é de cinco anos, contados da conclusão dos serviços ou da cessação do contrato, nos termos do art. 206, §5º, II, do Código Civil, não tendo sido demonstrado o abandono da obra pelo autor na data alegada pelos réus. ... (Continua)

11 - TJSP DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO. AÇÃO DE RESPONSABILIDADE CIVIL POR DEFEITO NA CONSTRUÇÃO. VÍCIOS DE CONSTRUÇÃO.  

Apelação interposta pelos Autores e por uma das Corrés contra sentença que julgou procedente em parte a demanda.  ... (Continua)

12 - TJSP Tutela antecipada. Revogação. Ultrapassado o prazo da garantia legal do imóvel, o construtor só responde por danos se restar comprovado o defeito na construção, não se podendo, em liminar, pretender reparos relativos a vícios não estruturais que não colocam em risco a vida dos que ali residem. Responsabilidade do construtor, pelos vícios do empreendimento, que perdura por cinco anos a contar da entrega da obra. Obervância. Hipótese em que ultrapassado o prazo de garantia, torna-se necessária a demonstração do nexo causal entre a conduta e o resultado. Recurso da incorporadora provido.

13 - TJRJ Ação de Obrigação de Fazer c/c indenização. Danos material e moral. Imóvel adquirido em junho de 2017. Defeitos na construção que se apresentaram logo em seguida, ocasião em que os autores tentaram resolver o problema com a empresa, sem sucesso. Vício oculto. Laudo pericial que atesta a existência de defeito na construção. Danos material e moral corretamente reconhecidos na sentença. Procedência. Apelo de ambas as partes. Aplicação da legislação consumerista. Defeitos na construção que devem ser sanados. Valor compensatório pelo dano moral causado à autora, quantificado em R$ 7.000,00 (sete mil reais), valor esse que não desafia modificação. Observância aos princípios da razoabilidade e proporcionalidade. Súmula 343/TJRJ. Precedentes. Dano material corretamente fixado, de acordo com avaliação produzida no laudo pericial. DESPROVIMENTO DE AMBOS OS RECURSOS.

14 - TJSP DIREITO CIVIL E CONSUMIDOR. APELAÇÃO. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO. PERDAS E DANOS. VÍCIO DE CONSTRUÇÃO. LAUDO PERICIAL QUE AFASTOU DEFEITO NO APARTAMENTO DA AUTORA, QUE ESTÁ DE ACORDO COM AS NORMAS TÉCNICAS. AÇÃO IMPROCEDENTE.  RECURSO NÃO PROVIDO.

Apelação cível objetivando a reforma da sentença de improcedência da ação de indenização por vício construtivo. ... (Continua)

15 - TJSP Responsabilidade civil. Defeito na construção de caixa de captação de águas pluviais. Sentença de procedência para condenar o requerido ao pagamento de indenização por danos morais (R$ 10.000,00) e a cumprir obrigação de fazer. Insurgência da municipalidade. Não acatamento. Responsabilidade da SABESP corretamente afastada. Ao Município compete as obras públicas de saneamento básico. Intelecção do art. 30, I e IV, da CF/88. Contrato de concessão que, ademais, fora firmado entre o Município e a SABESP em data posterior à construção da caixa de captação defeituosa. Responsabilidade objetiva do ente municipal advinda da CF/88, art. 37, § 6º. Caso fortuito ou força maior que somente rompem o nexo de causalidade se demonstrado que o evento danoso era imprevisível ou, embora previsível, fosse inevitável. Laudo pericial, no entanto, conclusivo no sentido de que o dano decorreu de falha na execução de obra pelo ente municipal. Evento previsível e evitável. Nexo de causalidade bem evidenciado. Indenização devida. Construção defeituosa da caixa de captação de águas pluviais e de esgoto que provocou, por mais de vinte anos, transbordo, altos ruídos e odores fortes na residência das autoras. Razoabilidade do prazo de 60 dias para cumprimento da obrigação de reparar a caixa de captação para fazer cessar os defeitos. Astreintes. Valor fixado por dia de descumprimento injustificado (R$ 200,00) e limitação máxima imposta que observam o princípio da proporcionalidade. Sentença mantida. Recurso desprovido

16 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Cumprimento de sentença. Conclusão estadual no sentido de que a tese ora ventilada já teria sido apreciada na fase de conhecimento. Culpa da insurgente. Ausência de ofensa ao título exequendo. Aplicação da Súmula 7/STJ. Agravo interno desprovido.

«1 - O acórdão concluiu que o título exequendo ostentaria a responsabilidade da insurgente, pois, na fase de conhecimento, reconheceu-se sua atuação pelo defeito na construção, porquanto ficou evidenciado que o deslocamento das pastilhas se deu exclusivamente em razão da utilização de material inadequado para fachadas. Logo, não haveria desrespeito à coisa julgada. ... (Continua)

17 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Decisão de primeira instância que indeferiu a tutela de urgência que tinha por intuito «compelir a empresa requerida a providenciar todos os reparos técnicos necessários para sanar os vícios apontados de forma definitiva, utilizando-se dos mesmos meios e materiais da obra original com a substituição das portas, batentes e do piso de madeira que foi perdido devido ao alagamento causado por defeito na construção (resto de obra na tubulação), sob pena de multa diária. Pleito de reforma. Não acolhimento. Ausência dos requisitos autorizadores da medida, nos termos do CPC, art. 300. Necessidade de se aguardar a dilação probatória. Decisão mantida. Recurso não provido... (Continua)

18 - TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. LOCAÇÃO RESIDENCIAL. AÇÃO DECLARATÓRIA C/C INDENIZATÓRIA POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS. IMÓVEL LOCADO QUE APRESENTOU PROBLEMAS DESDE O INÍCIO DA LOCAÇÃO. LOCADOR E ADMINISTRADORA ENTREGARAM O IMÓVEL AO LOCATÁRIO SEM ENERGIA ELÉTRICA, TENDO ESTE QUE BUSCAR JUNTO À CONCESSIONÁRIA DE SERVIÇO PÚBLICO O RELIGAMENTO DA ENERGIA, BEM COMO TENTOU TRANSFERIR A TITULARIDADE DA CONTA DE LUZ PARA O SEU NOME, O QUE NÃO FOI ACEITO PELA LIGHT, EM RAZÃO DE DÍVIDAS PRETÉRITAS. IMÓVEL QUE SOFRE INUNDAÇÃO EM RAZÃO DAS CHUVAS, POR SUPOSTO DEFEITO NA CONSTRUÇÃO. É DEVER DO LOCADOR ENTREGAR O IMÓVEL AO LOCATÁRIO EM ESTADO DE SERVIR AO USO QUE SE DESTINA, CONFORME REGRA EXPRESSA NO ART. 22, INC. I, III E IV DA LEI 8.245/91. RÉUS QUE NÃO CONSEGUIRAM DEMONSTRAR FATOS IMPEDITIVOS, MODIFICATIVOS OU EXTINTIVOS DO DIREITO DO AUTOR. PERDA DO OBJETO EM RELAÇÃO À RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO E A COBRANÇA DE MULTA DIANTE DA TRANSAÇÃO REALIZADA NO CURSO DO PROCESSO ENTRE AUTOR E RÉUS. PROSSEGUIMENTO DA AÇÃO QUANTO AOS DANOS MATERIAIS E MORAIS. EM RELAÇÃO A INDENIZAÇÃO PELOS DANOS MATERIAIS, APESAR DE TER SIDO COMPROVADA A INUNDAÇÃO NO INTERIOR DO IMÓVEL, NÃO HÁ PROVA DA PERDA DOS BENS MÓVEIS, RAZÃO PELA QUAL NÃO PROSPERA A PRETENSÃO DA INDENIZAÇÃO PELOS SUPOSTOS DANOS MATERIAIS. QUANTO AOS DANOS MORAIS ESTES RESTAM CARACTERIZADOS, UMA VEZ QUE OS FATOS APRESENTADOS ULTRAPASSAM O MERO ABORRECIMENTO, CAUSANDO, INDUBITAVELMENTE, GRANDES TRANSTORNOS AO AUTOR QUE DÃO ENSEJO AO PEDIDO DA INDENIZAÇÃO, SENDO A QUANTIA DE R$5.000,00 (CINCO MIL REAIS) A QUE MELHOR SE ADEQUA AOS PRINCÍPIOS DA RAZOABILIDADE E DA PROPORCIONALIDADE. EM RELAÇÃO A DENUNCIAÇÃO DA LIDE FORMULADA PELO RÉU, LUCIANO, ACOLHE-SE A PRELIMINAR DA ILEGITIMIDADE PASSIVA FORMULADA PELO DENUNCIADO, UMA VEZ QUE LHE FOI ATRIBUÍDA A RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL, CONTUDO, ESTE FOI MERO ALIENANTE DO IMÓVEL AO RÉU, DENUNCIANTE, NÃO TENDO REALIZADO A CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO. O DENUNCIANTE NÃO CONSEGUIU REBATER A ALEGAÇÃO DO DENUNCIADO, SENDO, PORTANTO, PARTE ILEGÍTIMA DA LIDE SECUNDÁRIA. REFORMA DA SENTENÇA QUE SE IMPÕE. CONHECIMENTO E PROVIMENTO PARCIAL DO APELO DO AUTOR. PRELIMINAR DA ILEGITIMIDADE PASSIVA DO DENUNCIADO QUE SE ACOLHE, COM A EXTINÇÃO DA LIDE SECUNDÁRIA SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO.

19 - STJ Processual civil. Embargos de declaração. Contradição. Omissão. Inexistência. Rejeição. Multa. CPC/2015, art. 1.026, § 2º. Manifesto propósito protelatório não caracterizado. Não cabimento.

1 - A contradição passível de correção pela via dos embargos de declaração é aquela considerada «interna ao julgado, o que equivale a dizer que se trata de recurso passível de acolhimento se e somente se verificada a necessidade de superação de defeito na construção lógica da fundamentação da decisão recorrida, na qual razões de decidir colidem logicamente entre si (afirmação de «A e de «não A simultaneamente); ou em que a motivação empregada conduza racionalmente a conclusão oposta àquela externada na decisão (motivação por «A e conclusão por «não A). ... (Continua)

20 - STJ Processual civil. Embargos de declaração. Contradição. Omissão. Inexistência. Rejeição. Multa. CPC/2015, art. 1.026, § 2º. Manifesto propósito protelatório não caracterizado. Não cabimento.

1 - A contradição passível de correção pela via dos embargos de declaração é aquela considerada «interna ao julgado, o que equivale a dizer que se trata de recurso passível de acolhimento se e somente se verificada a necessidade de superação de defeito na construção lógica da fundamentação da decisão recorrida, na qual razões de decidir colidem logicamente entre si (afirmação de «A e de «não A simultaneamente); ou em que a motivação empregada conduza racionalmente a conclusão oposta àquela externada na decisão (motivação por «A e conclusão por ... (Continua)