pacto comissorio
Jurisprudência Selecionada

1 - STJ Pacto comissório. Simulação. CCB/1916, art. 765. CCB/2002, art. 1.428.

«Havendo pacto comissório, disfarçado por simulação, não se pode deixar de proclamar a nulidade. não pelo vício da simulação, mas em virtude de aquela avença não ser tolerada pelo direito. ... (Continua)

2 - STJ Pacto comissório. Presunção de fraude para aplicação da proibição do pacto comissório. Inocorrência. Simulação. Compra e venda simulada. CCB/2002, art. 1.428. CCB/1916, art. 765.

«Não há presunção ilegal de fraude se a estrutura do acórdão indicar que o Tribunal não se afastou dos elementos de prova coligidos para reconhecê-la. Aplica-se o CCB/1916, art. 765 para declarar nulo contrato de compra e venda celebrado como garantia de pagamento de mútuo.... (Continua)

3 - STJ Pacto comissório. Simulação.

«Reconhecida a existência de pacto comissório, vedado pelo CCB/1916, art. 765, conclusão a que chegou o Tribunal «a quo depois de examinar os fatos e interpretar as cláusulas contratuais, não pode ser agora acolhida, no recurso especial, a pretensão da recorrente de redefinir o vício como sendo uma simulação, para aplicar ao caso as regras da anulabilidade (CCB/1916, art. 104 e CCB/1916, art. 178, § 9º, V, «b). Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ.... (Continua)

4 - STJ Compra e venda. Pacto comissório. Simulação. Presunção de fraude para aplicação da proibição do pacto comissório. Inocorrência. Compra e venda simulada. Mútuo. CCB/1916, art. 765. CCB/2002, art. 1.428, «caput.

«Não há presunção ilegal de fraude se a estrutura do acórdão indicar que o Tribunal não se afastou dos elementos de prova coligidos para reconhecê-la. Aplica-se o CCB/1916, art. 765 para declarar nulo contrato de compra e venda celebrado como garantia de pagamento de mútuo.... (Continua)

5 - TJPR EMENTA - DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL. APELAÇÃO CÍVEL. DÚVIDA REGISTRAL. BAIXA DE PACTO COMISSÓRIO (ART. 250, LEI 6.015/73) . PRESCRIÇÃO NÃO COMPROVADA. AUSÊNCIA DE NOTAS PROMISSÓRIAS OU DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS DA QUITAÇÃO OU ANUÊNCIA DOS CREDORES E SEUS SUCESSORES. SENTENÇA MANTIDA. NEGATIVA DE PROVIMENTO.I.

Caso em exame. Apelação Cível interposta contra sentença de procedência de dúvida registral suscitada pelo Oficial de Registro de Imóveis, esclarecendo quanto a impossibilidade de baixa do gravame de pacto comissório na Matrícula de imóvel sem a devida comprovação documental da quitação ou anuência de todos os credores ou seus sucessores.II. Questão em discussão. Verificar a possibilidade de baixa do pacto comissório sem a apresentação das notas promissórias ou de documentos comprobatórios da anuência dos credores ou de seus sucessores, assim como a alegada ocorrência de prescrição quanto a eventuais e possíveis direitos dos herdeiros dos vendedores sobre o imóvel gravado.III. Razões de decidir.1. O art. 250 da Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73) estabelece os requisitos para cancelamento de gravames, exigindo decisão judicial ou documento hábil que comprove a quitação da dívida, de modo que, a ausência de documentação comprobatória, somada à incerteza sobre a identidade e a anuência de todos os herdeiros dos credores originários, inviabiliza o cancelamento do pacto comissório existente sobre o imóvel.2. Não é cabível o reconhecimento da prescrição para cancelamento de pacto comissório deduzido no âmbito do procedimento de cunho administrativo de suscitação de dúvida, cabendo aos interessados provocar seu reconhecimento, se de seu interesse, por ação própria em relação aos credores (vendedores) e/ou eventuais herdeiros.IV. Dispositivo e tese3. Apelação Cível à que se nega provimento.Tese: «1. A baixa de pacto comissório em registro imobiliário exige a comprovação documental da quitação da dívida ou da anuência expressa de todos os credores ou seus sucessores. 2. A presunção de prescrição da cobrança de notas promissórias não é suficiente para autorizar o cancelamento de pacto comissório, cumprindo aos interessados promover ação própria.Dispositivos relevantes citados: Lei 6.015/73, art. 250.... (Continua)

6 - TJSP Compra e venda. Pacto comissório. Locação ajustada por meio de cláusula inserida em contrato de compra e venda de imóvel. Simulação configurada. Empréstimo concedido aos réus com exigência de modalidade de garantia não prevista em lei. Aplicação do disposto no CCB/1916, art. 1.428, que proíbe o pacto comissório. Possibilidade de declaração de ofício da nulidade, por se tratar de matéria de ordem pública. Inocorrência de julgamento «extra petita na sentença que julgou improcedente a ação de despejo e declarou (incidentalmente) nulos os pactos de compra e venda do imóvel e o contrato de locação. Recurso da autora improvido.

7 - STJ Compra e venda. Pacto comissório. Coação. Mútuo. Empréstimo em dinheiro garantido por imóveis. Precedentes da STJ. CCB/1916, art. 765. CCB/2002, art. 1.428.

«1. Não identificado no acórdão o momento em que cessou a coação, reputada contínua diante da realidade dos autos, não há como identificar prescrição. ... (Continua)

8 - STJ Compra e venda. Pacto comissório. Mútuo. Empréstimo de direito garantido por imóvel. Juros usurários. CCB/1916, art. 765. CCB/2002, art. 1.428.

«A jurisprudência do STJ se consolidou no sentido de que o pacto comissório não se limita aos casos expressamente previstos no CCB/1916, art. 765, diversamente da posição do Supremo Tribunal Federal, o qual entendia que a norma nele contida tinha abrangência restrita. Hipótese em que a divergência não tem qualquer reflexo no caso concreto porquanto a nulidade do negócio resulta da desproporção entre o valor do direito transferido em garantia e o valor do empréstimo garantido, cuja diferença representa juros usurários que acarretam a nulidade da avença. Recurso especial não conhecido.... (Continua)

9 - STJ Agravo regimental no agravo em recurso especial. Contrato de compra e venda de imóvel. Anulação de ato jurídico. Pacto comissório. Prescrição. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Improvimento.

«1.- A convicção a que chegou o Tribunal a quo acerca do prazo prescricional aplicável ao caso dos autos e a configuração de pacto comissório decorreu da análise do contrato de cessão de direitos e obrigações e do conjunto probatório. O acolhimento da pretensão recursal demandaria o reexame do mencionado suporte. Incide nesse ponto as Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. ... (Continua)

10 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO PAULIANA - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - SIMULAÇÃO - PACTO COMISSÓRIO - SENTENÇA MANTIDA.

1. O art. 167 do Código Civil alçou o instituto da simulação como motivo de nulidade do negócio jurídico, de maneira que o negócio jurídico simulado é nulo e, de consequência, ineficaz, exceto o que nele se dissimulou. 2. É nulo o compromisso de compra e venda que, em realidade, traduz-se como instrumento para o credor ficar com o bem dado em garantia em relação a obrigações decorrentes de contrato de mútuo usurário. 3. A simulação, concebida como vício social que enseja a nulidade absoluta do negócio jurídico, visa encobrir a existência de verdadeiro pacto comissório, expressamente vedado pelo CCB, art. 1.428.... (Continua)

11 - TJSP DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. CONTRATO DE CESSÃO ONEROSA DE DIREITOS DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CONTRATO DE MÚTUO. PRELIMINARES DE NULIDADE DA SENTENÇA POR DEFICIÊNCIA DE FUNDAMENTAÇÃO E DECISÃO «EXTRA PETITA". MÉRITO. ALEGAÇÕES DE EXISTÊNCIA SIMULAÇÃO E PACTO COMISSÓRIO NO CONTRATO DE CESSÃO E PRESCRIÇÃO DO MÚTUO.

Caso em Exame ... (Continua)

12 - TJSP DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. TUTELA DE URGÊNCIA. CANCELAMENTO DE PACTO COMISSÓRIO.

Caso em Exame: Agravo de instrumento interposto contra decisão que indeferiu tutela de urgência para cancelamento de pacto comissório. O agravante alega não localizar nota promissória para demonstrar quitação de preço, sustentando prescrição da cobrança de valores. ... (Continua)

13 - STJ Compra e venda. Pacto comissório. Considerações do Min. Fernando Gonçalves sobre o tema. CCB/1916, art. 765 e CCB, art. 1.163.

«... Ultrapassadas essas questões iniciais, mister tecer algumas considerações sobre o pacto comissório, dada sua relevância para o deslinde da questio. De acordo com os ensinamentos de Caio Mário da Silva Pereira, o instituto consiste «em pactuar, no ato constitutivo da garantia real, a faculdade de apropriar-se o credor do seu objeto em caso de não cumprida a obrigação garantida. É uma técnica opressiva do economicamente mais fraco, que no Direito Romano já encontrou repulsa do imperador Constantino, no Século IV, e que mereceu expressa condenação ao tempo da compilação do Século VI, eis que pelo menos quatro passagens do Código Justiniano se lhe referem para repelir: Código, Livro VIII, Tít. 28, Leis 4, 7 e 14; Livro VIII, Tít. 35, Lei 3. ... (Continua)

14 - TJSC Pacto comissório. Mútuo. Termo de cessão de telefone firmado concomitantemente com o empréstimo. Irrelevância de o credor ter vendido o bem a terceiro. Nulidade configurada. CCB, art. 765. (Cita doutrina e jurisprudência).

15 - STJ Embargos de declaração em recurso especial. Ação de imissão de posse cumulada com ação condenatória. Compromisso de compra e venda firmado com cláusula de retrovenda. Ao concluir que o negócio jurídico foi celebrado no intuito de garantir contrato de mútuo usurário e, portanto, consistiu em simulação para ocultar a existência de pacto comissório, o tribunal de origem procedeu à reforma da sentença proferida pelo magistrado singular, julgando improcedentes os pedidos veiculados na demanda. Pacto comissório. Vedação expressa. CCB/1916, art. 765 do Código Civil 1916. Nulidade absoluta. Mitigação da regra inserta no CCB/1916, art. 104 do diploma civilista (1916). Possibilidade de arguição como matéria de defesa. Insurgência recursal da parte autora. CCB/1916, art. 1.140. CCB/2002, art. 505.

«1. Ausência de quaisquer dos vícios elencados no CPC/1973, art. 535 (omissão, contradição ou obscuridade). Acórdão deste órgão fracionário que se encontra devidamente fundamentado, com o enfrentamento de todos os aspectos necessários à resolução da controvérsia, isto é, a possibilidade de arguição de simulação, sob a égide do Código Civil de 1916, como matéria de defesa, notadamente em hipótese que visou ocultar o estabelecimento de pacto comissório. ... (Continua)

16 - STJ Pacto comissório. Contrato particular de permuta de imóvel. Pacto comissório. Registro público. Cláusula resolutiva não constante de registro imobiliário. Inadimplemento. Paralisação da construção. Contrato de compra e venda posteriormente celebrado pela construtora. Terceiro que conhecia as pendências referentes ao imóvel. Presunção relativa do domínio. Prazo decadencial. Decadência. CCB/1916, art. 178, § 8º e § 9º, V, CCB/1916, art. 1.141, CCB/1916, art. 1.163.

«1. Tem-se ação ajuizada com o escopo principal de: (I) resolver o contrato particular de permuta de imóvel celebrado entre as construtoras e a promovente, então proprietária, tendo em vista as consequências do inadimplemento contratual previstas em cláusula do próprio contrato particular; e (II) anular a compra e venda posterior, celebrada entre aquelas construtoras e terceiro, a ora recorrente, tendo em vista dolo das partes, além dos consequentes pedidos de embargo da obra e de sua demolição e de condenação ao pagamento de multa contratual, perdas e danos e lucros cessantes. ... (Continua)

17 - STF Ação reivindicatória. Contrato de compra e venda com condição resolutiva expressa. Pacto comissório. Inadimplemento dos compradores. Desnecessidade de prévia ação resolutória do contrato ou de prévia interpelação. Viabilidade da ação reivindicatória dos vendedores. Carência afastada. CCB, art. 524, CCB, art. 647 e CCB, art. 1.163. (Com doutrina).

18 - STJ Recurso especial. Civil e processual civil. Ação de adjudicação compulsória. Contrato de mútuo garantido por imóvel. Inexistência de pacto comissório. Ausência de nulidade. Dação em pagamento. Reconhecimento.

«1. O pacto comissório, vedado pelos ordenamentos jurídicos pretérito (CCB/1916, art. 765) e hodierno (CCB/2002, art. 1.428), é aquele que, em contratos simultâneos, permite o credor ficar, diretamente, com o bem dado em garantia, se a dívida não for paga no vencimento, caracterizando verdadeiro ato simulado. ... (Continua)

19 - TJSP Contrato. Penhor de ações. Cláusulas de transferência de ações como garantia de pagamento de financiamento. Pacto comissório. Impossibilidade de caracterização como dação em pagamento. Aplicabilidade do CCB, art. 1428. Anulação da cláusula. Necessidade. Recurso parcialmente provido.

20 - TJSP Possessória. Imissão na posse. Ocorrência de simulação para encobrir pacto comissório. Nulidade da compra e venda reconhecida. Autor que não tem direito à imissão na posse, nem a indenização pela retenção do imóvel. Recurso não provido.