CCB/1916 - Código Civil Brasileiro de 1916 - Lei 3.071/1916, art. 1203 - Jurisprudência

1 - TJRJ Apelação Cível. Direito Civil. Ação de Usucapião Especial. Ausência dos requisitos. Não comprovação do exercício de posse mansa e pacífica pelo interregno de cinco anos. Provimento do recurso.

2 - TJRJ APELAÇÃO. INDEFERIMENTO DE PETIÇÃO INICIAL. AÇÃO DE USUCAPIÃO. SENTENÇA QUE CONCLUI INEXISTIR POSSE AD USUCAPIONEM. MATÉRIA FÁTICO PROBATÓRIA. NECESSIDADE DE INSTRUÇÃO. DIREITO DISPONÍVEL. INOBSERVÂNCIA DO ADITAMENTO À PETIÇÃO INICIAL.

O juízo a quo, em cumprimento aos CPC, art. 10 e CPC art. 321, intimou o autor para se manifestar acerca da circunstância de que, ao ver do magistrado, a narrativa fática inicial não conduzia à conclusão de existência de posse ad usucapionem, mas simples tolerância ou, no máximo, posse ad interdicta decorrente de comodato verbal. ... (Continua)

3 - TJRJ Apelação. Ações conexas de despejo por falta de pagamento e usucapião extraordinária. De acordo com o CCB, art. 1.203, «salvo prova em contrário, entende-se manter a posse o mesmo caráter com que foi adquirida". À luz da jurisprudência do STJ, «a posse exercida pelo locatório pode se transmudar em posse com animus domini na hipótese em que ocorrer substancial alteração da situação fática (recurso especial 1.909.276. Terceira Turma. Rel. Min. Ricardo Villas Bôas Cueva, j. 27.09.22). Vínculo contratual extinto em maio de 2002, quando os locadores denunciaram extrajudicialmente a locação e postularam a retomada. Locatário que, nos sete anos subsequentes, permaneceu no imóvel, sem oposição. Interversão da posse. Aplicação da CF/88, art. 183, caput. Usucapião extraordinária corretamente reconhecida na sentença. Recurso desprovido.

4 - TJSP DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO C.C. ALIENAÇÃO JUDICIAL E COBRANÇA DE ALUGUÉIS. RECURSO DESPROVIDO. 1.-

Ação de extinção de condomínio cumulada com alienação judicial e cobrança de aluguéis movida pelos autores contra os réus. 2.- Ação julgada procedente determinando a alienação judicial do imóvel comum e condenando os réus ao pagamento de aluguéis pelo uso exclusivo do imóvel desde a citação. 3.- A questão em discussão consiste em determinar se os réus têm direito à usucapião do imóvel em razão de sua posse exclusiva e pagamento de encargos desde 1994. 4.- A prova testemunhal não é suficiente para demonstrar a modificação da natureza da posse dos réus (CCB, art. 1.203), que sempre tiveram ciência de sua origem em mera detenção. 5.- O pagamento de despesas de manutenção e impostos não basta para caracterizar posse ad usucapionem. Recurso desprovido... (Continua)

5 - TJRS APELAÇÃO CÍVEL. POSSE (BENS IMÓVEIS). EMBARGOS DE TERCEIRO. EXCEÇÃO DE USUCAPIÃO. TRANSMISSÃO DE POSSE PRECÁRIA, ASSIM RECONHECIDA EM AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE ANTERIOR. CCB, art. 1203. CONSOANTE ART. 1.203 DO CÓDIGO CIVIL, A POSSE MANTÉM O MESMO CARÁTER COM QUE FOI ADQUIRIDA, DE MANEIRA QUE, SOB QUALQUER PERSPECTIVA, A TESE DOS EMBARGANTES ESTÁ FADADA AO INSUCESSO, POIS SUA RELAÇÃO COM O BEM SUB JUDICE É PRECÁRIA, SEM O CONDÃO DE ENSEJAR O RECONHECIMENTO DE USUCAPIÃO. AUSÊNCIA DE PROVAS DAS BENFEITORIAS ALEGADAMENTE REALIZADAS. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA CONFIRMADA.

APELAÇÃO DESPROVIDA. ... (Continua)

6 - TJMG DIREITO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. POSSE DECORRENTE DE PERMISSÃO DO PROPRIETÁRIO. AUSÊNCIA DE ANIMUS DOMINI. REQUISITOS NÃO PREENCHIDOS. SENTENÇA MANTIDA.

Apelação cível interposta contra sentença que julgou improcedente pedido de usucapião extraordinária, ao fundamento de que a posse exercida pela autora decorreu de mera permissão do proprietário originário, sem comprovação do animus domini, e declarou extinto o feito nos termos do CPC, art. 487, I. ... (Continua)

7 - TJRJ Apelação. Ação reivindicatória. Usucapião alegada em defesa. Interversão da posse. Inocorrência. Aquisição da posse por meio de comodato escrito. Alegada nulidade do contrato. Inovação recursal. Aquisição da posse pela apelante, todo modo, incontroversamente com animus restituendi. Presunção de manutenção da posse no mesmo caráter em que foi adquirida (CCB, art. 1.203). Mero transcurso de tempo ainda que longo não afasta a obrigação de restituir que tem o comodatário e que posse circunstancial não pode afirmar que mantem a posse com intenção de dono, que é insuficiente para configurar o animus domini. Indenização de benfeitorias. Prova testemunhal. Delimitação dos gastos a serem indenizados. Parcial provimento ao 1º recurso (autor), desprovimento ao 2º (ré).

8 - TJSP DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. PEDIDO JULGADO IMPROCEDENTE.

Caso em Exame ... (Continua)

9 - TJSP DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. RECURSO DESPROVIDO. 1.-

Ação visando de extinção do condomínio referente ao imóvel de matrícula 11.124 do CRI de Espírito Santo do Pinhal/SP, com alienação judicial do bem e condenação das ocupantes ao pagamento de aluguéis mensais, julgada procedente. 2.- A questão em discussão consiste em determinar se as ocupantes têm direito à usucapião do imóvel, mediante alegação de posse com animus domini desde 2006, sem oposição. 3.- Não houve demonstração de modificação da natureza da posse das corrés, que sempre souberam de sua origem em mera detenção, que não induz à usucapião, conforme o CCB, art. 1.203. 4.- O pagamento de despesas de manutenção e IPTU pelas corrés não altera a natureza de sua posse. Recurso desprovido... (Continua)

10 - TJSP DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO RESCISÓRIA. VIOLAÇÃO DE NORMA JURÍDICA E ERRO DE FATO. INDEFERIMENTO DA INICIAL.

Caso em Exame ... (Continua)

11 - TJRJ Embargos de Terceiros em Ação de Reintegração de Posse. Alegação de posse manda e pacífica. Sentença de Improcedência. Apelo do embargante.

12 - TJSP DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO COM PEDIDO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. POSSE DIRETA E INDIRETA. PROPRIETÁRIOS ORIGINAIS DO IMÓVEL. ESBULHO CARACTERIZADO POR POSSE PRECÁRIA. REQUISITOS DO CPC, art. 561 ATENDIDOS. PEDIDO CONTRAPOSTO DE RETENÇÃO DE BENFEITORIAS. AUSÊNCIA DE PROVA. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA. RECURSO DESPROVIDO.

Ação com pedido de reintegração de posse ajuizada por Francismara Fernandes, Deise Mara Scaranello Fernandes e Francis Naldo Tiago Fernandes em face de Francisco Fernandes Neto, visando à desocupação do imóvel localizado no Lote 11, Quadra 4, do loteamento Cristo Rei, Rua Oscar Donegá, 275, São José do Rio Preto/SP. Os autores alegam serem proprietários do imóvel, adquirido por eles em 1988, e que o réu, seu pai, passou a ocupar o bem de forma precária, praticando esbulho. A sentença de primeiro grau julgou procedente o pedido, determinando a reintegração de posse e rejeitando pedido contraposto de retenção por benfeitorias. ... (Continua)

13 - TJSP "APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA.

Sentença de improcedência. Insurgência da autora. Não acolhimento. Não comprovada posse com animus domini. Autora que estava ciente da prevalência de direito alheio sobre o bem desde o momento em que ingressou no imóvel, o qual foi doado, em 2012, pela titular do domínio à sua filha. Doação que foi declarada ineficaz por sentença transitada em julgado em 2015 (processo 0015535-15.2013.8.26.0001), tendo tal decisão sido averbada na matrícula do imóvel. Posse exercida que adquiriu contornos clandestinos, tanto que fundamentou o acolhimento do pedido de imissão na posse pelos herdeiros da doadora em face da ora autora e das demais ocupantes do imóvel (processo 1016979-64.2021.8.26.0008). Contexto fático que não autoriza a aquisição da posse, nos termos do CCB, art. 1.208, especialmente considerando a ausência de comprovação de que teria cessado a clandestinidade. Presunção de manutenção da natureza jurídica da posse exercida, conferida pelo CCB, art. 1.203, que não foi afastada por evidências em sentido contrário. Improcedência que era mesmo de rigor. Precedentes deste Tribunal. Sentença preservada. NEGADO PROVIMENTO AO RECURSO. (v. 47132)... (Continua)

14 - TJSP APELAÇÃO - AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE.

Alegação de nulidade do ato citatório - Descabimento - Citação de réus incertos ou desconhecidos que ocorre de maneira ficta, a teor do art. 256, I do CPC. ... (Continua)

15 - TJSP AÇÃO REIVINDICATÓRIA JULGADA IMPROCEDENTE.

Réu havia adquirido os direitos sobre o imóvel mediante instrumento particular de compromisso de compra e venda. Ficou inadimplente. Memorando juntado aos autos noticia que teria havido rescisão consensual no ano de 1998. Prova dos autos leva à conclusão de que a autora não se movimentou para obter a desocupação ou promover ações para remover a desocupação durante mais de vinte anos. Hipótese de transmutação da natureza da posse. Aplicação do CCB, art. 1.203. Doutrina. Recurso desprovido... (Continua)

16 - TJRS Direito privado. Usucapião. Animus domini. Caracterização. CF/88, art. 183. Apelação cível. Ação de usucapião especial. Contrato de promessa de compra e venda. Crédito hipotecário. Cabimento da declaração de domínio no caso concreto.

«Direitos possessórios adquiridos do então titular de direitos sobre o apartamento. Animus domini caracterizado. Recibo de posse em nome dos autores datado de março de 1988. Exercício desta por mais de cinco anos, de forma mansa e pacífica, sem oposição. Preenchimento dos requisitos contidos no CF/88, art. 183. Imóvel com área total inferior a 250m². Inexistência de outros bens em nome dos autores. Ré que suscita, em seu favor, a existência de hipoteca sobre o imóvel. Cadeia sucessória de registros a indicar que a primitiva garantia, em nome da antecessora da apelante, foi cancelada em 1995, sobrevindo novo registro em nome da requerida apenas em junho de 2002. Circunstância da prova documental e testemunhal que é suficiente para evidenciar o preenchimento dos requisitos da usucapião constitucional - art. 183. A usucapião é modo originário de aquisição da propriedade, não sendo oponível, no caso concreto, o alegado direito de sequela, na medida em que demonstrada a alteração do caráter da posse exercida pelos autores em relação àquela do possuidor originário. Inteligência da regra do CCB, art. 1203. RECURSO DESPROVIDO.... (Continua)