unidades autonomas
Jurisprudência Selecionada

1 - TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE COBRANÇA C/C DANOS MORAIS. SEGURO INCÊNDIO. RESPONSABILIDADE CONTRATUAL DA SEGURADORA DO CONDOMÍNIO POR SINISTRO OCORRIDO EM UNIDADE AUTÔNOMA. RECUSA DE COBERTURA. IMPOSSIBILIDADE. CONTRATO DE SEGURO QUE PREVÊ COBERTURA DOS DANOS NAS UNIDADES AUTONOMAS. LAUDO PERICIAL QUE ATESTOU OS DANOS SOFRIDOS PELO INCÊNDIO NA RESIDÊNCIA DA AUTORA. DANO MATERIAL COMPROVADO. RESTITUIÇÃO DEVIDA. DANO MORAL CONFIGURADO. QUANTUM QUE ATENDE AOS PRINCÍPIOS DA RAZOABILIDADE E PROPORCIONALIDADE. RECURSO QUE SE NEGA PROVIMENTO.

2 - TJRJ Condomínio em edificação. Vícios na construção. Danos causados às unidades autônomas. Ilegitimidade do condomínio para postular direitos dos condôminos.

«Não tem o condomínio legitimidade para postular, em nome próprio, a reparação dos danos causados nas unidades autônomas, ainda que decorrentes dos vícios da construção.... (Continua)

3 - TJMG Condomínio em edificação. Ação cominatória. Condomínio por unidades autônomas. Área comum. Utilização irregular. Demonstração. Necessidade

«A assembléia geral é o órgão competente para dar destinação às áreas comuns do condomínio edilício. O terraço do prédio, configurando área comum, pode ser utilizado conforme a destinação que lhe der a assembléia geral, desde que não represente óbice ao uso regular das unidades autônomas, situação que deve ser demonstrada pelo conjunto das provas.... (Continua)

4 - STJ Penhora. Execução. Condomínio em edificação. Bem de família. Vaga de garagem. Unidades autônomas com matrículas próprias. Possibilidade da penhora. Impenhorabilidade afastada. Lei 8.009/90, art. 1º.

«As vagas de garagem de apartamento residencial, individualizadas como unidades autônomas, com registros individuais e matrículas próprias, podem ser penhoradas, não se enquadrando na hipótese prevista no Lei 8.009/1990, art. 1º.... (Continua)

5 - STJ Condomínio em edificação. Representação. Danos havidos em partes comuns e nas unidades autônomas. Legitimidade do síndico. Lei 4.591/64, art. 22, § 1º, «a . Inteligência. Precedentes do STJ.

«O Condomínio, representado pelo Síndico, é parte legítima para pleitear a reparação dos danos havidos nas partes comuns e nas unidades autônomas do edifício. Inteligência do art. 22, § 1º, «a, da Lei 4.591, de 16/12/64.... (Continua)

6 - STJ Condomínio em edificação. Representação. Danos havidos em partes comuns e nas unidades autônomas. Legitimidade do síndico. Lei 4.591/64, art. 22, § 1º, «a . Inteligência. Precedentes do STJ.

«O Condomínio, representado pelo Síndico, é parte legítima para pleitear a reparação dos danos havidos nas partes comuns e nas unidades autônomas do edifício. Inteligência do art. 22, § 1º, «a, da Lei 4.591, de 16/12/64.... (Continua)

7 - TJRS APELAÇÃO. AÇÃO DE USUCAPIÃO. ART. 1.242 DO CC. UNIDADES AUTÔNOMAS. CONDOMÍNIO EDILÍCIO. UNIDADES AUTÔNOMAS NÃO REGISTRADAS JUNTO AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS. UNIDADES INDIVIDUALIZADAS, IDENTIFICADAS E CARACTERIZADAS.  PREENCHIDOS OS REQUISITOS DO ART. 1.242 DO CC. EXERCÍCIO EFETIVO DE POSSE POR MAIS DE CINQUENTA ANOS. PRESENÇA DE JUSTO TÍTULO. 

I. É CABÍVEL O AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE USUCAPIÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS LOCALIZADAS EM CONDOMÍNIO IRREGULAR JUNTO AO OFÍCIO IMOBILIÁRIO. TRATANDO-SE DE MODO DE AQUISIÇÃO ORIGINARIA DA PROPRIEDADE A FALTA DE MATRÍCULA INDIVIDUAL DAS UNIDADES JUNTO AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS NÃO PODE OBSTAR A PRETENSÃO DE USUCAPIÃO. PRECEDENTE. ... (Continua)

8 - TJSP Apelação. Execução fiscal. Imposto predial e territorial urbano. Exercícios de 2015 e 2016. Acolhimento de objeção de não executividade. Acerto. Desmembramento de área maior em razão de constituição de condomínio vertical. Lançamentos tributários que devem recair sobre as unidades autônomas construídas. Cobrança indevida do imposto sobre a área maior. Valores adimplidos a serem imputados no pagamento referente às unidades autônomas. Recurso denegado

9 - 2TACSP Locação. Despejo. Execução provisória. Caução. Condomínio exeqüente oferecendo como garantia as vagas de garagem do prédio. Vagas de propriedade das unidades autônomas e não do condomínio. Impossibilidade. Lei 8.245/91, art. 63, § 3º e 64.

«As vagas de garagem em prédio em condomínio são de propriedade dos titulares das unidades autônomas, não pertencendo, desta forma, ao condomínio edilício exeqüente, razão pela qual não podem ser oferecidas em caução, colimando a execução provisória de sentença de despejo.... (Continua)

10 - STJ Agravo em recurso especial. Ação de anulação de assembleia condominial, de anulação de multas, de obrigação de não fazer e de indenização por danos materiais. Convenção e regulamento do condomínio que determinam que o uso das unidades autônomas deve ser estritamente residencial e familiar. Deliberação em assembleia geral. Proibição de utilização das unidades autônomas como hospedagem. Uso das unidades da recorrente como hospedagem de curta temporada. Multas devidas por descumprimento dessa regra. Revisão deste entendimento. Impossibilidade. Aplicação da Súmula 7/STJ. Decisão que segue mantida. Adequação da decisão agravada. Agravo interno desprovido.

11 - TJSP Embargos de terceiro. Penhora. Incidência sobre unidades de prédio residencial edificado com financiamento hipotecário. Promessa de compra e venda de unidades imobiliárias em construção. Aquisições devidamente quitadas pelos embargantes com a construtora/incorporadora. Hipoteca para financiamento da obra. Garantia outorgada pela construtora ao banco e instituída apenas em relação ao terreno como garantia para construção, não alcançando as unidades autônomas. Responsabilidade do adquirente ou promissário comprador apenas nos limites da dívida que tenha assumido em relação ao vendedor e não pelo financiamento integral da incorporação ou pelo inadimplemento do incorporador ou construtor. Súmula 308 do Superior Tribunal de Justiça. Constrição das unidades autônomas que configura indevida moléstia à posse dos embargantes. Penhora afastada. Recurso desprovido.

12 - STJ Administrativo. Consumidor. Consumo de água. Prédio dividido em unidades autônomas. Hidrômetro. Leitura desprezada com consumo arbitrado. Inadmissibilidade.

«Se o prédio dispõe de um hidrômetro, medindo o fornecimento de água a todas as salas não é lícito à empresa fornecedora de água desprezar o que nele foi registrado, para cobrar, em relação a cada unidade, um valor arbitrário.... (Continua)

13 - STJ Agravo regimental. Recurso especial. Incorporação imobiliária. Venda de unidades autônomas. Necessidade de registro de documentos. Lei 4.591/1964, art. 32. Descumprimento. Aplicação de multa.

1 - O incorporador só se acha habilitado a negociar unidades autônomas do empreendimento imobiliário quando registrados, no Cartório de Registro Imobiliário competente, os documentos previstos na Lei 4.591/1964, art. 32. Descumprida a exigência legal, impõe-se a aplicação da multa do art. 35, § 5º, da mesma lei. Precedentes.... (Continua)

14 - TJSP Apelação. Execução fiscal. Sentença que acolheu a exceção de pré-executividade apresentada e julgou extinta a execução, ante o reconhecimento de que não era possível imputar ao executado (proprietário de unidade autônoma) a responsabilidade pelo IPTU incidente sobre o imóvel em sua integralidade. Pretensão à reforma. Desacolhimento. Imóvel tributado que foi objeto de incorporação imobiliária realizada ainda em 2000. Executado que é proprietário de apenas uma das unidades autônomas (casa 71). Responsabilidade do excipiente que fica restrita à sua respectiva propriedade. Incidência do art. 14 do Anexo Único do Decreto Municipal 52.884/2011. Fazenda Pública que já podia ter procedido com o lançamento dos créditos relativos às unidades autônomas, ainda que não houvesse individualização das matrículas junto ao registro imobiliário. Precedentes desta C. Câmara e do C. STJ. Ilegitimidade passiva configurada. Sentença mantida. Recurso não provido

15 - STJ Construção. Incorporação imobiliária. Imóveis. Compromisso de compra e venda. Falência da construtora. Rescisão do contrato de permuta do terreno mediante sentença falimentar. Nova alienação sem a indenização devida aos antigos adquirentes das unidades autônomas do empreendimento frustrado. Legitimidade. Indenização. Termo inicial da pretensão indenizatória. Condenação mantida. Recurso especial. Civil e processual civil. Lei 4.591/1964, art. 40. Lei 4.591/1964, art. 43, III. CCB/2002, art. 1.245. CCB/2002, art. 1.246. Decreto-lei 4.657/1942, art. 6º (LINDB). Medida Provisória 2.221/2001.

«Tese: O proprietário de terreno objeto de contrato de permuta com incorporadora construtora, rescindido por decisão judicial no curso do processo falimentar desta, tem responsabilidade pelos danos sofridos pelos antigos adquirentes de unidades autônomas no empreendimento imobiliário inacabado. ... (Continua)

16 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE COBRANÇA. EMPREENDIMENTO DE HOTELARIA. UNIDADES DESTINADAS À LOCAÇÃO CONJUNTA. DÉBITO DECORRENTE DE RATEIO DE PREJUÍZOS ENTRE OS PROPRIETÁRIOS/POSSUIDORES DAS UNIDADES AUTÔNOMAS. IMPROCEDÊNCIA DO PEDIDO FORMULADO EM FACE DAQUELE QUE NÃO ERA MAIS PROPRIETÁRIO OU POSSUIDOR À ÉPOCA DO FATO GERADOR E DA INSTITUIÇÃO DO RATEIO. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO NÃO PROVIDO.

Deve ser mantida a improcedência do pedido de condenação do réu ao pagamento de taxa rateio de prejuízos entre os proprietários/possuidores das unidades autônomas de empreendimento de hotelaria, quando demonstrado que, em decorrência da rescisão do contrato de promessa de compra e venda de imóvel, bem como de acordo celebrado entre o requerido/adquirente e a alienante, o réu não possuía responsabilidade sobre os ônus vinculados ao imóvel à época do fator gerador e instituição da taxa. ... (Continua)

17 - TJMG CONFLITO NEGATIVO DE COMPETÊNCIA ENTRE JUIZES - COBRANÇA DE TAXAS CONDOMINIAIS - UNIDADES AUTÔNOMAS DISTINTAS - INEXISTÊNCIA DE CONEXÃO - AUSÊNCIA DE RISCO DE DECISÕES CONFLITANTES - COMPETÊNCIA DOS JUÍZOS ORIGINÁRIOS.

Nos termos do CPC, art. 55, a conexão se configura quando houver identidade entre as ações quanto ao pedido ou à causa de pedir, de modo a justificar a reunião dos processos para evitar decisões conflitantes. No caso concreto, as demandas versam sobre cobranças de taxas condominiais relativas a unidades autônomas distintas e obrigações independentes, não se configurando conexão apta a justificar a reunião dos feitos. Inexiste risco de decisões contraditórias, pois cada ação trata de obrigação individualizada, sem repercussão direta sobre os demais processos.... (Continua)

18 - TJSP Tarifa. Água e esgoto. Alteração do critério de cobrança. Prédio comercial formado de unidades autônomas. Enquadramento no regime de economia única. Legalidade. Desmembramento para tratamento isonômico com unidades residenciais. Impossibilidade. Decreto estadual 41446/96. Decisão reformada. Recurso provido.

19 - TJSP Tarifa. Água e esgoto. Hotel. Pretensão de enquadramento dos respectivos apartamentos como unidades autônomas. Classificação em múltiplas economias. Afastamento. Legalidade das disposições contidas no Decreto Estadual 41446/96. Decreto voltado para o estabelecimento de tarifa em benefício dos consumidores de menor renda. Ausência de comprovação de autonomia jurídica das unidades componentes no imóvel pertencente à apelante. Sentença mantida. Recurso improvido.

20 - STJ Tributário. Recurso especial. IPTU. Tributação sobre novas unidades autônomas construídas em edifício residencial. Desnecessidade da inscrição prévia individualizada no registro de imóveis. Legalidade da exação. Inteligência do CTN, art. 32, CTN, art. 34 e CTN, art. 116, I.

«1. Cinge-se a controvérsia em se estabelecer a possibilidade de o fisco, verificando alteração em imóvel pré-existente, que se dividiu em unidades autônomas, poder proceder a novas inscrições de IPTU, sem que haja registro das novas unidades em cartório de imóveis. ... (Continua)