credora hipotecaria
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP Competência - Ação de usucapião - Bem imóvel - Caixa Econômica Federal - Credora hipotecária.

2 - TJSP Condomínio. Despesas condominiais. Ação de cobrança. Ulterior adjudicação extrajudicial pela credora hipotecária. Substituição processual dos devedores pela adjudicatária. Possibilidade. Por se tratar de obrigação «propter rem é cabível a substituição processual dos devedores originários pela credora hipotecária, que se tornou adjudicatária do bem. Recurso provido.

3 - TJSP Condomínio. Despesas condominiais. Cobrança. Penhora. Incidência sobre imóvel. Alegação de nulidade por ausência de intimação da credora hipotecária. Descabimento. Credora regularmente intimada, tanto que se manifestou nos autos. Recurso não provido.

4 - STJ Penhora. Bem de família. Impenhorabilidade. Execução de título comercial. Arrematação pela CEF, credora hipotecária. Lei 8.009/90, art. 3º, II e V.

«É impenhorável, na execução de nota de crédito comercial, o imóvel que serve de residência à família dos executados, sendo nula a penhora e a posterior arrematação efetuada pela credora hipotecária, que havia financiado a aquisição do imóvel. Não aplicação do disposto no Lei 8.009/1990, art. 3º, II e V.... (Continua)

5 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO - INCIDENTE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - PENHORA DE IMÓVEL HIPOTECADO - REGULAR INTIMAÇÃO DA CREDORA HIPOTECÁRIA - CONCORDÂNCIA COM A ALIENAÇÃO DO IMÓVEL - CREDORA HIPOTECÁRIA QUE PLEITEIA, DE IMEDIATO, A DECLARAÇÃO JUDICIAL DE QUE O PRODUTO DA VENDA SERÁ RESERVADO À GARANTIA HIPOTECÁRIA - I. JUÍZO A QUO QUE, AO DELIBERAR SOB O PEDIDO, INFORMOU ÀS PARTES QUE SERÁ SEGUIDA A ORDEM DE PREFERÊNCIA ESTABELECIDA PELO DIREITO MATERIAL, QUAL SEJA: CRÉDITOS DE ORIGEM TRABALHISTAS, CRÉDITOS DE ORIGEM FISCAL, CRÉDITO COM GARANTIA REAL, E CRÉDITOS QUIROGRAFÁRIOS - INSURGÊNCIA DA CREDORA HIPOTECÁRIA, QUE PRETENDE A DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE OS VALORES DA ALIENAÇÃO SERÃO RESERVADOS EM SEU FAVOR - AUSÊNCIA DE INTERESSE RECURSAL, ESPECIFICAMENTE DO ELEMENTO «NECESSIDADE - R. DECISÃO MANTIDA - RECURSO NÃO CONHECIDO

6 - TJSP Ação para compelir credora hipotecária a dar baixa na hipoteca de unidade construída com financiamento global da incorporação. A credora somente realizou o procedimento cartorário para cumprir tutela de urgência e escapar da multa imposta. Lide necessária e providencialmente dirigida contra a credora hipotecária, responsável pela quitação e pela formalização instrumental da baixa. Não se faz oportuno convocar a construtora para integrar a ação. Honorários arbitrados em 20% do valor da causa (R$ 100 mil), sendo que devido a adequação da estimativa da causa, não se utiliza o fator equidade, mas, sim, o disposto no art.. 85, § 2º, do CPC. Não provimento.

7 - TJSP Adjudicação. Bem imóvel. Condomínio. Despesas condominiais. Cobrança em fase de execução de sentença. Adjudicação extrajudicial do imóvel pela credora hipotecária (Caixa Econômica Federal). Cabimento da inclusão da instituição adjudicante no polo passivo, uma vez que o adquirente da unidade autônoma responde pelos débitos em relação ao condomínio. Obrigação de natureza «propter rem. Artigo 1345 do Código Civil combinado com o CPC/1973, art. 42, § 3º. Direito de regresso da credora hipotecária, contudo, não obstaculizado. Recurso provido, determinada, ainda, a remessa dos autos a uma das Varas Federais da Subseção Judiciária de Santos.

8 - STJ Agravo interno no recurso especial. Processual civil. Compromisso de compra e venda. Credora hipotecária. Iletigimidade passiva. Reconhecimento. Matéria fático probatória. Reexame. Súmula 7/STJ.

1 - Na hipótese, rever a conclusão do tribunal de origem, que reconheceu a legitimidade passiva do agravante, esbarra no óbice da Súmula 7/STJ. ... (Continua)

9 - TJPR APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. RECURSO DOS AUTORES. PRETENSÃO DE RECONHECIMENTO DA EXISTÊNCIA E VALIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO ENTABULADO, COM A CONSEQUENTE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA DO IMÓVEL. NÃO ACOLHIMENTO. «CONTRATO DE GAVETA CELEBRADO SEM ANUÊNCIA DA CREDORA HIPOTECÁRIA. HIPOTECA DEVIDAMENTE AVERBADA EM ESCRITURA PÚBLICA, EM DATA ANTERIOR À ENTABULAÇÃO DO INSTRUMENTO CONTRATUAL. EXISTÊNCIA DE EXPRESSA DISPOSIÇÃO CONTRATUAL VEDANDO A TRANSFERÊNCIA DO BEM SEM AQUIESCÊNCIA DA CREDORA HIPOTECÁRIA. CESSÃO DE DIREITOS QUE NÃO POSSUI EFICÁCIA PERANTE A INSTITUIÇÃO FINANCIADORA E TERCEIROS. INTELECÇÃO DO CODIGO CIVIL, art. 299. FINANCIAMENTO DO IMÓVEL NÃO QUITADO PELA ADQUIRENTE ORIGINÁRIA. HIGIDEZ DA SENTENÇA. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.

10 - TJSP Compromisso de compra e venda. Preço quitado. Direito da compromissária compradora de receber a escritura definitiva de venda e compra do imóvel. Hipoteca firmada entre o banco sucedido pela massa falida e a credora hipotecária, antes da comercialização do imóvel, que não interfere com o direito da autora, a qual deve ser prestigiada com a tutela jurisdicional ampla se quitou o preço do negócio e atuou de boa-fé. Súmula 308 do Superior Tribunal de Justiça. Cancelamento da hipoteca e da caução pendentes sobre o imóvel determinada nos autos da ação de falência. Hipótese em que resta à credora hipotecária apenas habilitar seu crédito no quadro geral de credores da massa. Recurso improvido.

11 - TJRS APELAÇÃO. AÇÃO COMINATÓRIA. CANCELAMENTO DE HIPOTECA. LEGITIMIDADE PASSIVA DA INSTITUIÇÃO BANCÁRIA -CREDORA HIPOTECÁRIA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA.

1.CASO EM QUE, EVENTUAL CIÊNCIA DO COMPRADOR A RESPEITO DA EXISTÊNCIA DE HIPOTECA SOBRE A MATRÍCULA DOS IMÓVEIS POR ELE ADQUIRIDOS NÃO SE SOBREPÕEM A SÚMULA 308 DO STJ.... (Continua)

12 - TJRS APELAÇÃO. AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA.  ART. 1.238 DO CC. CONTROVÉRSIA QUE CINGE-SE A OPOSIÇÃO À POSSE DOS AUTORES. AUSÊNCIA DE PROCEDIMENTOS JUCIDICIAIS PELA CREDORA  CREDORA HIPOTECÁRIA CAPAZ DE QUEBRAR A CONTINUIDADE, A MANSIDÃO E O LAPSO TEMPORAL PARA PRESCRIÇÃO AQUISITIVA.

1. DO ACERVO PROBATÓRIO DO FEITO, CONCLUI-SE QUE OS AUTORES PREENCHEM OS REQUISITOS NECESSÁRIOS À DECLARAÇÃO DE  DOMÍNIO NA MODALIDADE PREVISTA NO ART. 1.238 DO CC.... (Continua)

13 - STJ Civil e processual civil. Agravo interno no recurso especial. Imóvel financiado. Inadimplemento. Retomada do bem pela vendedora (credora hipotecária). Débitos condominiais. Obrigação propter rem. Ação de cobrança movida pelo condomínio. Não participação da cooperativa vendedora. Penhora da coisa em cumprimento de sentença. Possibilidade. Recurso desprovido.

1 - Mesmo sendo retomado o imóvel financiado pela promitente vendedora e credora hipotecária, e ainda que não tenha esta participado da ação de cobrança movida pelo Condomínio edilício contra o promitente comprador inadimplente, pode o bem ser penhorado em cumprimento de sentença, dada a natureza propter rem dos débitos condominiais, os quais sempre acompanham o imóvel. ... (Continua)

14 - STJ Civil e processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Imóvel financiado. Inadimplemento. Retomada do bem pela vendedora (credora hipotecária). Débitos condominiais. Obrigação propter rem. Ação de cobrança movida pelo condomínio. Não participação da cooperativa vendedora. Penhora da coisa em cumprimento de sentença. Possibilidade. Recurso desprovido.

1 - Mesmo sendo retomado o imóvel financiado pela promitente-vendedora e credora hipotecária, e ainda que não tenha esta participado da ação de cobrança movida pelo Condomínio edilício contra o promitente-comprador inadimplente, pode o bem ser penhorado em cumprimento de sentença, dada a natureza propter rem dos débitos condominiais, os quais sempre acompanham o imóvel. ... (Continua)

15 - TJSP Competência. Execução. Cobrança de despesas de condomínio. Caixa Econômica Federal. Requerimento de habilitação dos créditos decorrentes de hipoteca. Deslocamento da causa para a Justiça Federal. Descabimento. Competência da Justiça Estadual. Presença da Caixa Econômica Federal, credora hipotecária da executada, na execução, tão só para habilitar o seu crédito privilegiado. Recurso provido.

16 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. Penhora sobre imóvel hipotecado e arrematado. Protesto por preferência no saldo do que foi obtido com a arrematação, de iniciativa da agravante, credora hipotecária. Decisão do juízo de primeiro grau que instaura o concurso de credores do CPC, art. 908. Inconformismo da agravante, a pretexto de que é credora hipotecária, insuscetível de sujeitar-se ao concurso. Caso concreto em que a agravante tem a seu favor garantia real cuja principal característica é a de incorporar um direito real de garantia, com aderência ao bem, dotada de oponibilidade erga omnes e prevalência quanto aos credores quirografários. Concurso de preferências cujo pressuposto é a existência de mais de uma penhora sobre o mesmo bem, por credores distintos, mas que cede espaço ao privilégio do credor hipotecário. Exegese do CCB, art. 1.422. Precedentes do Col. STJ.

17 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. DESPESAS CONDOMINIAIS. AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO. FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. INDEFERIMENTO DE PEDIDO DA CREDORA HIPOTECÁRIA DE ANULAÇÃO DA ARREMATAÇÃO DEVIDO À FALTA DE INTIMAÇÃO PRÉVIA DO ATO E Da LeiLÃO DO BEM PENHORADO; DA EXISTÊNCIA DE SALDO DEVEDOR DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM GARANTIA HIPOTECÁRIA. PRETENSÃO DE SUBSISTÊNCIA DO GRAVAME SOBRE O BEM ARREMATADO. INCONFORMISMO DA CREDORA HIPOTECÁRIA. DESCABIMENTO. CANCELAMENTO DA HIPOTECA QUE DECORRE DO NÃO EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA DE RECEBIMENTO DO CRÉDITO EXEQUENDO APÓS INTIMAÇÃO ACERCA DA ALIENAÇÃO JUDICIAL, NOS TERMOS DO CPC, art. 889, V. EXEGESE DOS ARTS. 251, II, DA LEI 6.015/73 E ARTS. 889, 1.499, VI, E 1.501, TODOS DO CC. NATUREZA «PROPTER REM DO DÉBITO CONDOMINIAL QUE TEM PREFERÊNCIA SOBRE O CRÉDITO HIPOTECÁRIO. APLICAÇÃO DO ENUNCIADO DA SÚMULA 478, DO C. STJ. DECISÃO AGRAVADA MANTIDA.

Agravo de instrumento improvido, nos termos do v. acórdão... (Continua)

18 - TJSP Usucapião extraordinário. Imóvel urbano. Requerimento por compromissária compradora de imóvel objeto de garantia hipotecária outorgada a agente financiador do empreendimento. Hipoteca que por si só não exclui a possibilidade de usucapião. Hipótese, contudo, em que pendente, durante o tempo da alegada posse, execução movida pela credora contra a compromissária vendedora. Imóvel adjudicado, ao final, antes do complemento do prazo vintenário do CCB/1916, art. 550. Requisito da pacificidade ausente, ainda que a notificação para desocupação do bem tenha sido posterior ao complemento do suposto prazo. Ação julgada improcedente. Recurso da credora hipotecária adjudicante provido.

19 - STJ Agravo interno. Embargos de declaração. Agravo em recurso especial. Pedido liminar de manutenção na posse de imóvel adjudicado à credora hipotecária. Reexame de matéria de fato. Súmula 735/STF e Súmula 7/STJ.

1 - Se as questões trazidas à discussão foram dirimidas, pelo Tribunal de origem, de forma suficientemente ampla, fundamentada e sem omissões, deve ser afastada a alegada violação do CPC, art. 1.022.... (Continua)

20 - TJSP AÇÃO DE COBRANÇA (DÍVIDA CONDOMINIAL) - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - NULIDADE DE ARREMATAÇÃO - CONCURSO ESPECIAL DE CREDORES - Agravante que suscita vício da arrematação por não ter sido intimada da penhora do imóvel, na condição de credora hipotecária, e sustenta a preferência de seu crédito em relação à dívida condominial - Ausência de intimação da credora hipotecária previamente à alienação judicial (CPC, art. 889, V) - Circunstância que não torna inválida a arrematação, senão apenas ineficaz em relação à agravante, nos termos do art. 903, §1º, II, do CPC - Ademais, eventual vício da arrematação só poderia ser discutida nos próprios autos da execução em até 10 dias da assinatura do auto de arrematação (art. 903, §2º, do CPC), lapso que já transcorreu há muito - Reconhecimento de preferência do crédito tributário (CTN, art. 186) e do crédito condominial (Súmula 478/STJ) sobre o crédito hipotecário da agravante, a autorizar o levantamento prévio do produto da arrematação - Decisão mantida - RECURSO DESPROVIDO.