pedido demolitorio
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP Recurso. âmbito. Demolitória. Direito de vizinhança. Elevação de muro travejante para sustentação de lajes e telhado. Pedido demolitório referente a essas lajes e ao telhado, para que eles passem a ser sustentados por muro a ser construído pelos réus. Pedido tido como juridicamente impossível, permitido o chamado travejamento do muro vizinho. CCB, art. 580. Interposição de apelação, afirmando a usurpação de cerca de seis metros quadrados do imóvel da autora. Pedido novo. Incongruência entre o pedido demolitório formulado pela inicial e o apresentado em sede de apelação. Vedação legal. CPC/1973, art. 264 e CPC/1973, art. 294. Extinção do processo, sem julgamento do mérito, quanto ao pedido demolitório, por impossibilidade jurídica do pedido. CPC/1973, art. 267, VI. Indenizatória improcedente em face da prescrição. Recurso desprovido.

2 - TJMG Direito de vizinhança. Nunciação de obra nova. Acréscimo sem autorização da administração pública. Conclusão da obra após embargo judicial. Pedido demolitório. Deferimento. CPC/1973, art. 936, I.

«Comprovada a irregularidade na construção, erigida sem aprovação prévia da Prefeitura Municipal, e concluída após notificação administrativa e embargo judicial, deve ser julgado procedente o pedido demolitório formulado, cumulativamente, em ação de nunciação de obra nova.... (Continua)

3 - TJPE Processo civil. Ação de nunciação de obra nova. Condição da ação. Obra inacabada. Prescindibilidade. Pedido demolitório. Possibilidade. Conhecimento da ação. Recurso de apelação improvido. Decisão unânime.

«1 - A Ação de Nunciação de Obra Nova, além de objetivar a paralisação da «obra irregularmente em execução, deve promover a devolução da situação ao status quo ante. Por essa razão, não existe óbice algum em se formular - cumulativamente - pedido demolitório, certamente, já prevendo que no curso do trâmite processual, a situação-causa que ensejou o ajuizamento da ação já esteja consolidada. ... (Continua)

4 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - DIALETICIDADE PRESERVADA - AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA CUMULADA COM PEDIDO DEMOLITÓRIO E REINTEGRAÇÃO DE POSSE - PROVA TÉCNICA - REPETIÇÃO DESCABIDA - CERCEIO DE DEFESA - NULIDADE INVERIFICADA - FATOS CONSTITUTIVOS DA PRETENSÃO - PROVA - PRESENÇA NOS AUTOS - ACOLHIMENTO DO PEDIDO - MANUTENÇÃO

de rigor o conhecimento da apelação que atende ao princípio da dialeticidade e cumpre os demais requisitos legais de admissibilidade. O mero inconformismo da parte com o resultado da prova técnica não é suficiente para determinar a realização de nova perícia que, à luz do CPC, art. 480, apenas se justifica nos casos de omissão ou inexatidão dos resultados inicialmente apurados. «O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos (CCB, art. 1.299). Se um ato praticado no imóvel vizinho gera repercussão prejudicial e danosa ao outro, o mal causado deve ser removido. Tendo comprovado o laudo pericial que a obra objeto lide foi edificada sem recuo mínimo exigido e que adentra no terreno da parte autora, deve ser mantida a sentença que julgou procedente o pedido demolitório com consequente reintegração na porção esbulhada.... (Continua)

5 - TJSP DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. REINTEGRAÇÃO DE POSSE C/C PEDIDO DEMOLITÓRIO. OCUPAÇÃO DE ÁREA PÚBLICA. AÇÃO PROCEDENTE. RECURSO DESPROVIDO.

Caso em Exame: Ação de reintegração de posse c/c pedido demolitório ajuizada pela autora contra o réu, que instalou benfeitorias em imóvel de propriedade da autora, sem autorização, em área pública. A sentença determinou a reintegração de posse e a demolição das benfeitorias. ... (Continua)

6 - STJ Agravo interno no recurso especial. Ação de nunciação de obra nova c/c pedido demolitório. Decisão monocrática que negou provimento ao reclamo. Insurgência do autor.

«1 - Na hipótese, a alteração das premissas fáticas delineadas no acórdão recorrido, no sentido de reconhecer o preenchimento dos pressupostos autorizadores da tutela possessória (servidão de passagem), demandaria o reexame do conjunto fático probatório, o que é defeso em sede de recurso especial, nos termos da Súmula 7/STJ. Precedentes. ... (Continua)

7 - TJSP Nunciação de obra nova. Construção. Risco à propriedade lindeira. Não comprovação. Eventual irregularidade administrativa da obra é insuficiente para a manutenção da limitação judicial. Questão que deve ser dirimida perante o Órgão Público responsável pela concessão de alvarás. Inviabilização do pedido demolitório. Decisão reformada. Recurso do réu provido.

8 - TJSP Recurso. Interesse recursal. Obrigação de fazer. Regularização de bem imóvel, em especial para promover a desocupação de unidades, e a sua demolição. Pedido de tutela antecipada. Inocorrência de indeferimento pela decisão recorrida. Exame da questão relegado para depois da apresentação da contestação, até porque a demanda contém pedido demolitório. Possibilidade ante a exceção do instituto, em relação ao cumprimento da sentença antes do trânsito em julgado. Debate que ainda não se exauriu. Instância que não pode ser suprimida. Inexistência de interesse recursal. Agravo de instrumento não conhecido.

9 - TJRS JUÍZO DE RETRATAÇÃO. USO NOCIVO DE PRÉDIO. AÇÃO COMINATÓRIA COM PEDIDO DEMOLITÓRIO. TEMA 1.059 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. AFASTAMENTO. HIPÓTESE DOS AUTOS EM QUE PROVIDO DE FORMA PARCIAL O RECURSO, SENDO DESCABIDA A APLICAÇÃO DO CONTIDO NO §11º, DO CPC, art. 85.

EM JUÍZO DE RETRATAÇÃO, MANTIVERAM O PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO E AFASTARAM A MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ANTERIORMENTE DETERMINADA. UNÂNIME.... (Continua)

10 - TJSP Apelações recíprocas. Direito de vizinhança Ação de nunciação de obra nova com pedido demolitório. Município incluído na demanda em momento processual mais adiantado, a pedido do Ministério Público. Competência que se firma pela causa de pedir inicial. Matéria reservada à Terceira Subseção de Direito Privado. Inteligência do art. 5º, III e III.4, da Resolução 623/2013, deste Tribunal de Justiça. PrecedenteS do Colendo Órgão Especial. Recurso não conhecido, com determinação de redistribuição a uma das Câmaras componentes da Terceira Subseção de Direito Privado deste Tribunal

11 - TJMG AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE - SERVIDÃO ADMINSTRATIVA - PEDIDO DEMOLITÓRIO CUMULADO - IRREVERSIBILIDADE DA MEDIDA - RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

O direito real de gozo sobre imóvel de propriedade alheia com utilidade pública concede à Administração Pública o direito de ser mantida na posse, no caso de turbação, e de ser reintegrada, diante de esbulho, tal como disposto no CCB, art. 1.210. No caso em tela, prudente que o direito da agravante permaneça limitado até que ocorra a melhor apuração dos fatos, com observância do princípio do contraditório, eis que diante do que fora noticiado, é ponderado aguardar uma melhor instrução do feito para que uma decisão segura seja proferida. Assim, mostra-se cabível tão somente a reforma parcial da decisão agravada.... (Continua)

12 - TJSP APELAÇÃO. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO DEMOLITÓRIO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA.INCONFORMISMO DO REQUERENTE. INSUBSISTÊNCIA, SENTENÇA MANTIDA.

Ação de reintegração de posse de área situada nos fundos de terreno de propriedade dos autores, que sustentam esbulhada em 2,15 metros quadrados, na divisa com imóvel do requerido apelado, através de construção de um muro, com restos de entulho deixados no local. ... (Continua)

13 - TJSP Demolitória. Edificação irregular. Edícula que obstrui a janela existente na cozinha do imóvel do autor. Construções de ambos os litigantes que não observaram as posturas municipais, desrespeitando os recuos necessários estabelecidos na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Posterior regularização das plantas que não exonera os respectivos proprietários do dever recíproco de não causar prejuízos. Anterioridade da edificação do autor que não lhe confere o direito de exigir a demolição da construção erigida por seu vizinho. Recurso provido para o fim de reconhecer a improcedência do pedido demolitório, bem como do pedido indenizatório.

14 - TJSP Recurso. Interesse recursal. Ausência. Apelo interposto pelos réus contra decisão que julgou improcedente ação de reintegração de posse c.c. pedido demolitório. Descabimento. Inexistência de condenação dos apelantes, ainda que afastada a tese da usucapião por eles arguida. Alegação incidental como matéria de defesa viável tão-somente para fins de reconhecimento da legitimidade da posse, e não para efeitos de coisa julgada. Recurso não conhecido.

15 - TJRJ Nunciação de obra nova. Direito de vizinhança. Ação demolitória. Município de Angra dos Reis. Terreno de apenas 20m2, sendo o limite mínimo de 200m2. Edificação que ocupa 100% da área quando o limite é 70%. Obra irregular, em confronto com o plano diretor e Código de Obras do Município. Procedência do pedido. Manutenção da sentença. CPC/1973, art. 934.

«Apontando a perícia que as obras realizadas são irregulares diante dos padrões urbanísticos do Município de Angra dos Reis, a procedência do pedido demolitório foi correta. Sentença mantida. Recurso improvido.... (Continua)

16 - TJSP AGRAVO INTERNO - DIREITO DE VIZINHANÇA - EMBARGO DE OBRA NOVA, COM PEDIDO DEMOLITÓRIO E TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA - PARALISAÇÃO DA OBRA - EFEITO ATIVO CONCEDIDO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO, PARA REVOGAR A DECISÃO AGRAVADA - DECISÃO MANTIDA - AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO.

Considerando-se que não foi trazido neste agravo interno nenhum argumento capaz de alterar a decisão proferida no tocante à inexistência de interesse dos autores em razão de não haver demonstração de danos aparentes à sua propriedade particular, de rigor a manutenção da decisão anterior e o não provimento deste agravo interno... (Continua)

17 - TJRS ​AGRAVO DE INSTRUMENTO. POSSE (BENS IMÓVEIS). AÇÃO REIVINDICATÓRIA CUMULADA COM PEDIDO DEMOLITÓRIO E CONCESSÃO DE TUTELA PROVISÓRIA DE EVIDÊNCIA.

Da liminar concedida. A Ação reivindicatória é o procedimento que visa garantir ao proprietário o direito de reaver a coisa de quem injustamente a detenha ou possua, conforme o CCB, art. 1.228.... (Continua)

18 - STJ Civil e processual civil. Ação de nunciação de obra nova com pedido demolitório. Propositura pelo condomínio contra condômino. Admissibilidade. Legitimidade ativa reconhecida. Litisconsórcio passivo necessário inexistente. Ação procedente. Recurso especial improvido.

«1.- Embargos de Declaração corretamente rejeitados porque não houve omissão, contradição ou obscuridade no Acórdão recorrido. ... (Continua)

19 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO POSSESSÓRIA - REINTEGRAÇÃO DE POSSE CUMULADA COM PEDIDO DEMOLITÓRIO - TUTELA DE URGÊNCIA INDEFERIDA - AUTORA CONCESSIONÁRIA DE SERVIÇO PÚBLICO DE TRANSPORTE FERROVIÁRIO - ÁREA SUPOSTAMENTE ESBULHADA QUE É DE DOMÍNIO PÚBLICO - COMPETÊNCIA RECURSAL DAS C. CÂMARAS DE DIREITO PÚBLICO.

Autora que é concessionária de serviço público responsável pela operacionalização da malha ferroviária nacional. ... (Continua)

20 - TJMG DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DEMOLITÓRIA. CERCEAMENTO DE DEFESA. NÃO OCORRÊNCIA. AUSÊNCIA DE CITAÇÃO CONJUGE. TESE DE NULIDADE REJEITADA. NOVA PERÍCIA. DESNECESSIDADE. OBRA IRREGULAR E DANOS CAUSADOS A CASA VIZINHA. PROCEDÊNCIA DO PEDIDO DEMOLITÓRIA E CONDENATÓRIO NA REPARAÇÃO DOS DANOS. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

Apelação civil objetivando a reforma de sentença que julgou procedente o pedido demolitório concomitante com condenação na reparação dos danos. ... (Continua)