locataria
Jurisprudência Selecionada

1 - 2TACSP Locação comercial. Ação de cobrança, contra locatária, de aluguéis e contas de telefone. Pretendida denunciação da lide, pela ré, à sub-locatária do imóvel. Inadmissibilidade. Sub-locação não prevista no contrato. Relação jurídica distinta entre locatária e sub-locatária, que sequer incluía o telefone. Não caracterização como acessório. CPC/1973, art. 70, III, inaplicável. (Cita doutrina).

Não cabe à locatária, ré em ação de cobrança, denunciar a lide à sub-locatária pois, além de a sub-locação não estar prevista no contrato, é relação jurídica autônoma e distinta, não acessória da locação, e, no caso, sequer abrangia os telefones cujas contas e aluguéis a locadora está a cobrar.... (Continua)

2 - TJSP RECURSO INOMINADO - Contrato de locação de imóvel - Demonstração de vícios no imóvel, a impedir sua regular ocupação pela locatária, comunicados ao recorrente e sem que tenha sido promovida a solução (fls. 21/25) - Ausência de culpa da locatária pela rescisão - Reconhecimento da inexigibilidade da multa rescisória em face da locatária, por comprovação de culpa dos réus - - Manutenção da Ementa: RECURSO INOMINADO - Contrato de locação de imóvel - Demonstração de vícios no imóvel, a impedir sua regular ocupação pela locatária, comunicados ao recorrente e sem que tenha sido promovida a solução (fls. 21/25) - Ausência de culpa da locatária pela rescisão - Reconhecimento da inexigibilidade da multa rescisória em face da locatária, por comprovação de culpa dos réus - - Manutenção da sentença por seus próprios fundamentos - desnecessidade de fundamentação - Inteligência da Lei 9.099/95, art. 46 - RECURSO IMPROVIDO.

3 - TJSP DESPEJO C.C. COBRANÇA. Falecimento da locatária. Condenação solidária do filho da locatária e dos fiadores. Insurgência dos requeridos. Cerceamento de defesa. Ocorrência. Produção de prova oral solicitada pela parte autora e pelo filho da locatária. Necessidade. Alegação de que o filho da locatária residia no imóvel. Declarações juntadas que não são suficientes para comprovar tal alegação. Necessidade de dilação probatória, com designação de audiência de instrução, a fim de que seja dada às partes a oportunidade de comprovar se o filho da locatária residia ou não no imóvel. Sub-rogação nos direitos e obrigações da locatária somente se o herdeiro residia no imóvel, nos termos do art. 11, I da Lei 8.245 de 1991. Prova oral que se mostra necessária. Sentença anulada. Recurso do réu provido e recurso dos fiadores prejudicado.

4 - TJSP Agravo de Instrumento. Direito Processual Civil. cumprimento provisório de sentença. locação. ajuizamento contra a locatária e o fiador. locatária que pede a nulidade da sentença e decisões posteriores ante a notícia da morte do coexecutado fiador. ilegitimidade para pleitear em nome próprio direito alheio.

5 - TJSP Locação de imóvel residencial - Ação de indenização por danos materiais e morais ajuizada pela locatária em face da imobiliária que intermediou o negócio - Ausência de ato ilícito - Necessidade de reparos no imóvel após a entrega das chaves não impugnada pela locatária - Locatária não pagou o valor apresentado em orçamento nem promoveu os reparos por conta própria - Alegação de venda casada não prospera, porque a locatária tinha opção expressa em cláusula contratual de contratar mão de obra especializada às suas expensas - Ré apenas acionou a fiadora conforme previsto no contrato de fiança, de maneira regular - Sentença de improcedência mantida - Recurso desprovido

6 - TJDF APELAÇÕES CÍVEIS. CIVIL E PROCESSO CIVIL. AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA AJUIZADA EM DESFAVOR DE LOCATÁRIA E DE FIADORES. INADIMPLEMENTO DE OBRIGAÇÕES LOCATÍCIAS. PERTINÊNCIA SUBJETIVA PASSIVA DOS FIADORES. CONFIGURAÇÃO. NULIDADE DO CONTRATO DE LOCAÇÃO. INEXISTÊNCIA. COMPENSAÇÃO DE PREJUÍZOS DA LOCATÁRIA. IMPOSSIBILIDADE. AUSÊNCIA DE RECONVENÇÃO. AMPLIAÇÃO DO PRAZO DE DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO BEM. DESCABIMENTO. OBSERVÂNCIA DE PREVISÃO LEGAL. SENTENÇA MANTIDA.

1. Observando-se que os fiadores anuíram expressamente à previsão contratual de que a fiança seria válida até a efetiva desocupação do imóvel e também renunciaram ao benefício de ordem (CCB, art. 827), não há nos autos circunstância que os tenha desobrigado dos encargos locatícios para os quais assumiram responsabilidade solidária e conjunta com a locatária, mormente em face da ausência de notificação do locador (CCB, art. 835; Súmula 656/STJ). Aliás, na situação concreta, não houve demonstração mínima pelos fiadores de exoneração da fiança, sendo certo que a sua inclusão na demanda refere-se não ao fato de terem sido sócios da locatária inadimplente, mas sim de terem figurado como fiadores do pacto. Portanto, sob nenhum enfoque afigura-se possível a desobrigação dos fiadores pelo inadimplemento do contrato de locação. ... (Continua)

7 - TJSP Locação. Bem imóvel comercial. Ação de cobrança de multa contratual por não terem as apólices do seguro sido entregues pela locatária à locadora, e por ter o seguro sido feito em desacordo com o avençado no contrato. Falta grave da locatária. Cobrança feita somente depois de a locatária ter manifestado seu interesse em devolver as chaves do imóvel e mais de dois anos depois do início da locação. Fato que não descaracteriza a falta da locatária e não impede o recebimento da multa, que, entretanto, deve ser reduzida a patamar proporcional e não excessivo. Procedência em parte da ação com a condenação das rés ao equivalente a um mês de aluguel. Recurso provido em parte.

8 - TJRJ APELAÇÃO CIVIL. DIREITO CIVIL. AÇÃO DE RECONHECIMENTO DE ILEGITIMIDADE ATIVA E APLICAÇÃO DE CONVENÇÃO CONDOMINIAL. USO DAS ÁREAS COMUNS. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

Caso em Exame ... (Continua)

9 - TJRJ Apelação Cível. Locação de imóvel residencial. Questão envolvendo indenização das benfeitorias realizadas pela locatária. Cláusula contratual que afasta a pretendida indenização. Conversas mantidas entre as partes através do Whatsapp, quando então o locador, ora apelante, considerou indenizar a locatária pelos gastos havidos com instalação de armários e drywall. Sentença de parcial procedência.

10 - 2TACSP Locação não residencial. Ação de despejo. Estacionamento de automóveis. Desnecessidade de citar todos os usuários, arrendadores temporários de espaço. Lide que tem por objeto a relação locatária entre a empresa locatária, exploradora do estacionamento, e o proprietário do imóvel. Inexistência de litisconsórcio passivo necessário. CPC/1973, art. 47, inaplicável. (Indica doutrina. Cita jurisprudência).

Os usuários do estacionamento, arrendadores precários de espaço, não são litisconsortes passivos necessários na ação de despejo que o titular do imóvel promove contra a empresa locatária que explora o estabelecimento.... (Continua)

11 - TJSP Execução de título extrajudicial. Locação comercial. Embargos dos Executados. Terceira expansão do Catarina Fashion Outlet. Disponibilização do imóvel no prazo previsto no contrato, mas sem previsão de inauguração. Primeira recusa da Locatária autorizada. Posterior anúncio da data da inauguração, mas sem assegurar a antecedência de 60 dias para adaptações do imóvel, conforme ficou ajustado entre as partes. Segunda recusa da Locatária justificada. Culpa da Locatária pela rescisão do contrato afastada. Multa indevida. Cobrança do valor relativo à cessão de uso da infraestrutura disponibilizada pela Locadora. Inadmissibilidade, eis que a rescisão da locação não se deu por culpa da Locatária e não houve ocupação do imóvel. Embargos acolhidos. Extinção da execução. Recurso provido.

12 - TJSP LOCAÇÃO -

Ação declaratória de inexistência de débito c/c consignação em pagamento e reparação de danos materiais e morais, ajuizada pela locatária e pelos fiadores contra os locadores - Reconvenção oposta por esses, que também ajuizaram execução contra a locatária e os fiadores - Sentença que apreciou todos os pedidos, julgando parcialmente procedente a ação principal - Extinção de parte da reconvenção, sem resolução do mérito, e improcedência no restante - Procedência dos embargos à execução - Imóvel que, desde o início da locação, não tinha condições de habitabilidade, por apresentar defeitos estruturais - Vazamentos que causaram o desabamento do forro, além de diversos outros entraves, todos relatados pela locatária à imobiliária, por escrito, durante toda a locação - Direito da locatária de desocupar antecipadamente o imóvel, sem pagar multa contratual aos locadores - Multa devida por esses últimos, responsáveis pela rescisão antecipada - Divergência entre as partes acerca do estado do imóvel no fim da locação e qual o valor para reparos - Concordância da locatária, por escrito, com a quantia de R$ 10.000,00 - Sentença alterada em parte para se reconhecer que esse é o valor devido pelos autores-reconvindos - Recurso parcialmente provido... (Continua)

13 - TJSP APELAÇÃO. DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E DEMAIS ENCARGOS. LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL.

Demanda julgada improcedente em primeira instância. Insurgência. RESCISÃO CONTRATUAL. Imóvel desocupado pela locatária no curso da demanda. Carência superveniente da ação quanto a esse pleito. EXCEÇÃO DO CONTRATO NÃO CUMPRIDO. Locatária não nega a inadimplência, porém alega que não pode ser compelida ao pagamento da dívida, porque o imóvel apresentou diversos problemas pela suposta falta de manutenção por parte do locador. Descabimento. Os documentos juntados pela ré em sede de contestação não são suficientes a comprovar que o locador não cumpriu suas obrigações. Inundação do imóvel que não interferiu na regular utilização pela locatária, que permaneceu no local por mais 1 ano e 7 meses. Admissão da locatária de que os pagamentos dos aluguéis não foram realizados em virtude de dificuldades financeiras, resultante de movimento fraco desde o final do ano. Pagamento devido. ENCARGOS DE LOCAÇÃO. Responsabilidade da locatária. Ausência de comprovação do pagamento. Valores devidos. Sentença reformada. SUCUMBÊNCIA. Inversão do ônus. Fixação em desfavor da apelada. RECURSO PROVIDO.... (Continua)

14 - TJSP Locação. Comercial. Alienação do imóvel no curso da vigência contratual, restando controversa a necessidade da locatária ter sido (ou não) notificada nos termos do Lei 8245/1991, art. 27. Indenização pela perda do fundo de comércio. Cabimento, tomando-se como base o valor estabelecido em tratativas firmadas entre locadora e locatária. Ressalvada, entretanto, a possibilidade de compensação de eventuais créditos locatícios em favor da locatária, cuja liquidação deverá ser feita por simples cálculo aritmético. Recurso parcialmente provido.

15 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO.

Imóvel residencial. Ação condenatória de cobrança. Ordem de citação pessoal da locatária. Insurgência da autora.... (Continua)

16 - TJSP APELAÇÃO.

Contrato de locação. Ação de cobrança. Sentença de parcial procedência. Inconformismo da parte ré. Preliminar de ilegitimidade passiva. Existência de seguro-fiança. Não acolhimento. Locatária que é parte na relação jurídica. Liame de subjetividade que autoriza sua manutenção no polo passivo. Mérito. Seguro-fiança que constitui garantia contratual e não exime a responsabilidade da locatária, solidária junto com a seguradora perante o locador. Inexistência, outrossim, de manifestação de vontade entre os contratantes que permitisse a pretendida interpretação. Ademais, o seguro-fiança possui limitação indenizatória, de sorte que eventual excesso deve ser cobrado diretamente da locatária. Ao cabo, a manutenção de locatária e seguradora no polo passivo da demanda é medida de economia e celeridade processuais, considerado o direito inato de regresso que caracteriza esse tipo de negócio jurídico. Sentença mantida. Recurso não provido... (Continua)

17 - TJSP RESPONSABILIDADE CIVIL -

Direito de vizinhança - Perturbação ao sossego praticada por locatária de imóvel - Ação de obrigação de fazer (abstenção da prática de ato ilícito e adoção de providências necessárias a fazer cessar a perturbação ao sossego) cumulada com indenização por danos morais proposta contra a moradora e os proprietários do imóvel - Desocupação do imóvel pela locatária - Sentença de extinção sem resolução do mérito em relação aos réus proprietários imóvel e aos pedidos de obrigação de fazer, e de procedência em relação à ré locatária condenando-a ao pagamento de indenização por danos morais - Apelo da ré locatária - Deferimento do pedido de justiça gratuita - Prática de ato ilícito e ocorrência de danos questionados na contestação - Produção de prova oral não possibilitada - Julgamento antecipado - Cerceamento de defesa - Preliminar acolhida - Sentença anulada - Apelação provid... (Continua)

18 - TJSP MONITÓRIA - -

Embargos julgados improcedentes - Locação de imóvel - Valor do aluguel cobrado pela locadora devidamente comprovado - Compensação do crédito da locadora com os valores pagos pela locatária após o encerramento do contrato pelo fornecimento de energia elétrica - Descabimento - Ausência de comprovação das datas a que se referem referidos pagamento, bem como de que tais débitos seriam de responsabilidade da locadora - Impossibilidade de arbitramento dos honorários advocatícios de sucumbência por equidade, por força da tese fixada pelo STJ no julgamento de recursos repetitivos, Tema 1076 - Honorários de sucumbência fixados em 12% do valor do débito em que constituído o título executivo judicial - Ausência de regularização da representação processual da locatária - Apelação da locatária e do fiador não conhecida em relação locatária e não provida em relação ao fiador, provida a apelação da locadora... (Continua)

19 - TJRJ Locação. Shopping center. Ação de cobrança. Sumário. Multa aplicada por shopping center pela exploração comercial em desacordo com o mix do shopping. Responsabilidade de locadora e locatária. Sentença que condena a ambas e que merece ser mantida. Enriquecimento sem causa. CCB/2002, art. 884.

«Tal qual a locatária a locadora se propôs a «respeitar o REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO e a respectiva CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO. A locatária por força da cláusula «6ª, «§ 2º do pacto locatício. A locadora por força do título de propriedade. Portanto, ambas, sabiam que a operação comercial objeto do contrato «estava em desacordo com o Mix do Shopping, prosseguindo-se, no entanto com a locação, objetivando a locadora a percepção dos aluguéis e a locatária no propósito do lucro operacional, a despeito de ambas receberem a notificação por cópia na fl. 24. Se houvesse, de ambas as partes, interesse em não sofrer o impacto das multas deveriam rescindir o contrato. Sentença que, corretamente, reconhece a culpa de ambas as partes.... (Continua)

20 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO - LOCAÇÃO DE IMÓVEL - EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - ILEGITIMIDADE PASSIVA DA REPRESENTANTE LEGAL DA EXECUTADA - PARTE QUE NÃO FIGUROU NA CONDIÇÃO DE LOCATÁRIA OU DE FIADORA NO TÍTULO EXECUTIVO EXECUTADO - RECURSO NÃO PROVIDO.

Acertada a decisão agravada, ante o reconhecimento da ilegitimidade da representante legal da empresa executada/locatária para ocupar o polo passivo da demanda, eis que não figura como parte no contrato locação, tendo subscrito o contrato apenas na qualidade de representante legal da empresa locatária... (Continua)