imovel financiado
Jurisprudência Selecionada

1 - TJRJ AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE REVISÃO DE CLÁUSULAS CONTRATUAIS C/C INDENIZATÓRIA. PARTE AUTORA QUE ALEGOU TER ADQUIRIDO IMOVEL FINANCIADO, SENDO QUE VEM SOFRENDO IMPOSIÇÕES ABUSIVAS, COMO JUROS COMPOSTOS. DECISÃO CONCESSIVA DE TUTELA DE URGÊNCIA PARA DEFERIR O DEPÓSITO EM JUÍZO DO VALOR INCONTROVERSO. DECISÃO PROLATADA DE FORMA GENÉRICA, DESPROVIDA DE FUNDAMENTAÇÃO. ANULAÇÃO QUE SE IMPÕE.

Cuida-se de ação em que o casal de autores alegou ter adquirido imóvel sob financiamento. Reclamaram da violação ao contrato com imposição de valores a maior em razão de juros incompatíveis, alegando, inclusive, ilegalidade na adoção de tabela price. Requereram o depósito de valores que entendem devidos, com base de cálculos contábeis anexados à peça vestibular. ... (Continua)

2 - STJ Competência. Estelionato. Disposição de coisa alheia como própria, tendo por objeto imóvel financiado pelo SFH.

«Irrelevante, para fins de fixação de competência, tratar-se de imóvel financiado pelo SFH. Em sendo o delito praticado contra o patrimônio do mutuário, declara-se a competência da Justiça Comum Estadual.... (Continua)

3 - STJ Sistema Financeiro da Habitação - SFH. Transferência de imóvel financiado. Conhecimento do agente financeiro. Presunção de consentimento tácito.

«Passando o agente financeiro a receber do cessionário as prestações amortizadoras do financiamento, após tomar conhecimento da transferência do imóvel financiado a termo, presume-se que ele consentiu tacitamente com a alienação.... (Continua)

4 - TJRS APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO DE FAMÍLIA. DIVÓRCIO. PARTILHA. IMÓVEL FINANCIADO. PROCEDÊNCIA. RECURSO DO RÉU.

I. Caso em exame: Ação de partilha de bens ajuizada em decorrência da dissolução da sociedade conjugal. Em debate, a divisão de imóvel financiado durante o casamento, cuja posse foi mantida exclusivamente por um dos ex-cônjuges após a separação de fato, bem como a eventual indenização pelo uso exclusivo do bem.... (Continua)

5 - STJ Condomínio em edificação. Penhora. Imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação - SFH. Admissibilidade da constrição. Precedentes do STJ. Lei 8.009/90, art. 3º, IV.

«A jurisprudência firmada no âmbito do STJ admite a penhora de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação para pagamento de quotas condominiais.... (Continua)

6 - TJDF DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. RECURSO DE APELAÇÃO. PENHORA DE DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE IMÓVEL FINANCIADO. PROGRAMA HABITACIONAL. DÍVIDAS CONDOMINIAIS. POSSIBILIDADE. RECURSO PROVIDO.

I. CASO EM EXAME ... (Continua)

7 - TJSP Adjudicação compulsória. Compromisso de venda e compra. Imóvel financiado pela CDHU. Cessão dos direitos de aquisição, sem anuência da promitente (contrato de gaveta). Porém, induvidosa quitação do débito financiado. Devida outorga da escritura pública. Sentença de procedência mantida. Recurso desprovido.

8 - STJ Condomínio em edificação. Penhora. Bem de família. Impenhorabilidade. Imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação - SFH. Admissibilidade da constrição. Precedentes do STJ. Lei 8.009/90, art. 3º, IV.

«A jurisprudência firmada no âmbito do STJ admite a penhora de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação para pagamento de quotas condominiais.... (Continua)

9 - TJSP APELAÇÃO - AÇÃO REVISIONAL - CESSÃO DE DIREITOS DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL FINANCIADO - IMPROCEDÊNCIA - INCONFORMISMO - REJEIÇÃO -

Não constatado cerceamento de defesa - Desnecessidade da produção de prova pericial, pois a questão controvertida é exclusivamente de direito - Ação revisional proposta por cessionário de adquirente de imóvel financiado, sob a alegação de que foi cobrado em excesso porque a instituição financeira não levou em consideração os pagamentos anteriores realizados pelo cedente (adquirente primitivo) - Narrativa inverossímil, pautada em cálculos históricos, que não levam em consideração a fluência de juros remuneratórios e correção monetária durante o período do financiamento - Inaplicabilidade da teoria da imprevisão e inexistência de fatos supervenientes que ensejem a revisão pretendida - Sentença ratificada - NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO... (Continua)

10 - TJSP APELAÇÃO CÍVEL - ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA DE IMÓVEL FINANCIADO PELA CDHU -

Irresignação do CDHU em face da r. sentença que julgou procedente a ação para outorgar à parte autora a escritura definitiva do imóvel objeto dos autos - Descabimento - Mérito - Contrato celebrado entre a CDHU e a mutuária que vendeu os direitos do imóvel à autora. «Contrato de gaveta que constitui realidade que não pode ser ignorada pelos órgãos judicantes - Quitação incontroversa das prestações do financiamento - Ausência de prejuízo à ré CDHU - Sentença mantida - RECURSO NÃO PROVIDO.... (Continua)

11 - TJSP APELAÇÃO CÍVEL - ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA DE IMÓVEL FINANCIADO PELA CDHU -

Irresignação do CDHU em face da r. sentença que julgou procedente a ação para outorgar à parte autora a escritura definitiva do imóvel objeto dos autos - Descabimento - Preliminar de ilegitimidade ativa e carência da ação afastadas - Mérito - Contrato celebrado entre a CDHU e a mutuária que vendeu os direitos do imóvel à autora. «Contrato de gaveta que constitui realidade que não pode ser ignorada pelos órgãos judicantes - Quitação incontroversa das prestações do financiamento - Ausência de prejuízo à ré CDHU - Sentença mantida - RECURSO NÃO PROVIDO.... (Continua)

12 - TJSP AGRAVO INTERNO. PREJUDICADO EM RAZÃO DA ANÁLISE DO MÉRITO DO AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER. TUTELA DE URGÊNCIA. SUSPENSÃO DOS LEILÕES. IMÓVEL FINANCIADO.

Imóvel financiado com constituição de alienação fiduciária. Pedido para suspensão dos leilões previstos na Lei 9.514/97. Inexistência dos requisitos legais insertos no CPC, art. 300 para a concessão da tutela. ... (Continua)

13 - TJSP RESCISÃO CONTRATUAL - IMÓVEL FINANCIADO PELA CDHU - INADIMPLEMENTO MANIFESTO - CABIMENTO DE PERDA INTEGRAL DE PARCELAS - SENTENÇA CONFIRMADA - APELO NÃO PROVIDO

14 - TJSP RESCISÃO CONTRATUAL - PRELIMINAR AFASTADA - IMÓVEL FINANCIADO PELA CDHU - INADIMPLEMENTO MANIFESTO - CABIMENTO DE PERDA INTEGRAL DE PARCELAS - SENTENÇA CONFIRMADA - APELOS DESPROVIDOS

15 - TJSP Adjudicação compulsória. Compromisso de venda e compra. Imóvel financiado pela CDHU. Cessão dos direitos de aquisição, sem anuência da promitente (contrato de gaveta). Porém, incontroversa quitação do débito financiado. Devida outorga da escritura pública. Sentença de procedência mantida. Ônus de sucumbência carreado à ré. Pretensão resistida constatada. Recurso desprovido.

16 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL - COMUNHÃO PARCIAL DE BENS - IMÓVEL FINANCIADO - PARTILHA DAS PRESTAÇÕES PAGAS NO CURSO DA UNIÃO - CABIMENTO - RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

No regime de comunhão parcial de bens (regime legal), comunicam-se apenas os bens que sobrevierem aos companheiros na constância do casamento, presumindo-se a aquisição pelo esforço comum das partes, devendo haver, contudo, prova efetiva dessa aquisição, no período da união, além da inexistência de uma das hipóteses excepcionais legais, na esteira dos arts. 1.658, 1.659 e 1.725 do CC/02. ... (Continua)

17 - TJMG DIREITO DE FAMÍLIA. APELAÇÃO CÍVEL. UNIÃO ESTÁVEL. PARTILHA DE IMÓVEL FINANCIADO PELO PROGRAMA «MINHA CASA, MINHA VIDA". DIVISÃO LIMITADA ÀS PARCELAS AMORTIZADAS DURANTE A UNIÃO ESTÁVEL. RECURSO DESPROVIDO.

Recurso de apelação interposto contra sentença que determinou a partilha das parcelas quitadas durante a união estável, referentes ao imóvel financiado pelo Programa «Minha Casa, Minha Vida, adquirido mediante alienação fiduciária pelo casal litigante. O apelante pleiteia a reforma da sentença para determinar a partilha do imóvel em sua totalidade, com a atribuição à apelada da responsabilidade pelas parcelas vencidas após a separação de fato, dado que a autora permaneceu na posse exclusiva do bem. ... (Continua)

18 - TJSP Cumprimento de sentença. Pedido de penhora de direitos aquisitivos do executado sobre imóvel, financiado com garantia de alienação fiduciária. Cabimento. RECURSO PROVIDO

19 - STJ Valor da causa. Discussão sobre cláusula contratual relativa a imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação - SFH. CPC/1973, art. 260.

«O valor da causa, quando não abrange o contrato por inteiro, deve ser o «quantum fixado para discussão ou, na impossibilidade de assim se consolidar, se adota a regra do CPC/1973, art. 260. Precedentes.... (Continua)

20 - STJ Sistema Financeiro da Habitação - SFH. Cessão do imóvel financiado. Ação de consignação em pagamento.

«O direito positivo vigente sempre admitiu a cessão de contratos relativos a imóveis mediante simples trespasse ou transferência, sendo a ele contrária a sua oneração com um novo financiamento. De outra parte, a hipoteca vincula o bem gravado, acompanhando-o sempre onde quer que se encontre. Adere à coisa, sem no entanto, trazer limitações quanto ao direito de dispor, não impedindo o direito de seqüela transações ou alienações. ... (Continua)