1 - STJ Registro público. Registro de imóveis. Retificação de registro de imóvel. Acréscimo de área. Ausência de oposição de terceiros interessados. Procedimento simplificado. Adequação da via eleita. Precedentes do STJ. Lei 6.015/73, art. 213.
«O procedimento de retificação, previsto no Lei 6.015/1973, art. 213 (Registros Públicos), para compatibilizar o registro de imóvel às suas reais dimensões, ainda que implique em acréscimo de área, é plenamente adequado se ausente qualquer oposição por parte de terceiros interessados. Adequação da via eleita.... ()
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2 - STJ Registro Público. Registro de imóveis. Retificação. Alteração da área. Lei 6.015/73, art. 213, § 2º.
«É cabível o pedido de retificação de registro de imóvel, para fazer constar a área real do lote, na forma do Lei 6.015/1973, art. 213, § 2º - Lei dos Registros Públicos. O encaminhamento das partes às vias ordinárias somente se justificaria diante de fundamentada impugnação dos demais interessados. Cassação da sentença e do acórdão que rejeitaram o pedido dos autores por julgarem imprópria a via escolhida, para que se prossiga no processo, suprida a falta de citação dos alienantes (art. 213, § 2º).... ()
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3 - TJSP CONFLITO NEGATIVO DE COMPETÊNCIA. AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. ERRO MATERIAL. OPÇÃO DA REQUERENTE PELA VIA JUDICIAL PREVISTA na Lei 6.015/1973, art. 212. COMPETÊNCIA DO JUÍZO SUSCITADO. 1.
Requerimento de retificação de registro de imóvel, conforme nota de devolução de cartório de Registro de Imóveis. 2. Distribuição de ação para tanto ao Juízo da 8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos. Redistribuição ao Juízo de Direito da 1ª Vara Cível, responsável pela Corregedoria Permanente do 3º Tabelionato de Notas de Guarulhos. 3. Descabimento, na medida em que a autora optara pela retificação de registro pela via judicial, prevista na Lei 6.015/1973, art. 212. Precedentes da Câmara Especial. 4. Conflito conhecido para declarar-se a competência do Juízo da 8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos, suscitado... ()
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4 - STJ Processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de retificação de registro de imóvel. Fundamentação. Ausente. Deficiente. Súmula 284/STF. Reexame de fatos e provas.
1 - Ação de retificação de registro de imóvel. ... ()
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5 - STJ Recurso especial. Retificação de registro de imóvel. Lei 6.015/1973, art. 213. Pretensão de aquisição de propriedade. Impossibilidade.
«1. A Lei de Registros Públicos busca dar plena validade, eficácia e segurança aos registros, visando, sobretudo, proteger o interesse dos legítimos proprietários e de terceiros. ... ()
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6 - TJRS APELAÇÃO CÍVEL. REGISTROS DE IMÓVEIS. DÚVIDA REGISTRAL. RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA. AUMENTO SIGNIFICATIVO DE ÁREA. IMPOSSIBILIDADE NO CASO CONCRETO. INADEQUAÇÃO DA VIA ELEITA. NÃO COMPROVAÇÃO DE ERRO REGISTRAL.
O procedimento de retificação de registro apenas objetiva a correção de alguma omissão, erro matemático ou imprecisão na metragem, bem como consenso dos envolvidos. Situação fática e jurídica que demanda a realização de instrução probatória, oportunizando-se o contraditório e a ampla defesa, impossível nestes autos em razão de sua natureza voluntária. ... ()
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7 - TJRS Direito privado. Ação de retificação de registro de imóvel. Georreferenciamento. Obrigatoriedade. Agravo de instrumento. Registro de imóveis. Retificação. Obrigatoriedade da realização de georreferenciamento, independentemente da dimensão da área cujo registro imobiliário se pretende retificar. Decretos ns. 4.449/2002 e 5.570/2005. Ofício-circular 123/2007-cgj.
«O Decreto 5.570/2005, art. 2º especifica que a identificação de imóvel rural objeto de ação judicial prevista no § 3º do Lei 6.015/1973, art. 225 e proposta a partir da publicação do referido Decreto deve ser exigida imediatamente, qualquer que seja a dimensão da área. Obrigatória, portanto, a realização de georreferenciamento na hipótese dos autos, porque proposta, a ação, mais de um ano depois de publicado o Decreto 5.570/2005. RECURSO DESPROVIDO.... ()
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8 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL. REGISTRO PÚBLICO. AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. PROCEDIMENTO EXTRAJUDICIAL. ERRO MATERIAL. EXISTÊNCIA. CORREÇÃO DO EQUÍVOCO. NECESSIDADE. REFORMA DA SENTENÇA. PROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS. PROVIMENTO DO RECURSO.
-Cabe o procedimento de retificação de área para adequação do registro à verdade real. ... ()
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9 - TJPR DIREITO PROCESSUAL CIVIL. CONFLITO NEGATIVO DE COMPETÊNCIA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. COMPETÊNCIA DA VARA DE REGISTROS PÚBLICOS. INTELIGÊNCIA DO ART. 8º, DA RESOLUÇÃO 93/2013 DO TJPR.
I. CASO EM EXAME 1. AAção Declaratória de Nulidade de Retificação de Registro de Imóvel foi ajuizada sob alegação de que a retificação administrativa de matrícula de imóvel foi realizada sem observância dos requisitos legais, pleiteando-se a sua nulidade. 2. O Juízo da Vara de Registros Públicos entendeu que sua competência é estritamente formal e administrativa, sendo necessário o contraditório e ampla defesa para análise da nulidade pretendida, razão pela qual determinou a redistribuição à Vara Cível. 3. O Juízo Cível suscitou o presente conflito, sustentando que a lide tem correlação com ato administrativo de natureza eminentemente registral, atraindo a competência da Vara Especializada. ... ()
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10 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER - RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL E GEORREFERENCIAMENTO - AÇÃO DE USUCAPIÃO - SENTENÇA DECLARATÓRIA - DIREITO DE PROPRIEDADE CONSOLIDADO - REGISTRO EM CARTÓRIO - PUBLICIDADE - VERDADE REAL.
Comprovado que a prescrição aquisitiva, ora declarada em sentença transitada em julgado nos autos de ação de usucapião, se deu em favor de terceiro, é dele o dever de promover a retificação da matrícula e do georreferenciamento perante o INCA, ainda que ele não tenha apresentado a sentença em cartório para fins de publicidade e regularização do registro cartorial para que espelhe a verdade real.... ()
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11 - TJSP RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL -
Decisão recorrida que suspendeu a demanda para que os requerentes promovam a retificação da área da matrícula originária, para prosseguimento do feito - Irresignação - Determinação que é o objeto da presente ação - Fundamentação que não analisou o pedido e indicou artigos inaplicáveis ao caso - Vício de fundamentação - Inobservância dos princípios da motivação das decisões judiciais, razoável duração do processo, celeridade, cooperação e eficiência - art. 93, IX da CF/88 - Impossibilidade de análise da questão nesta sede, sob pena de supressão de instância - Decisão cassada de ofício, prejudicado o agravo.... ()
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12 - TJSP APELAÇÃO. JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA. RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL.
Insurgência contra sentença de improcedência. Imóvel situado às margens de rodovia federal. Notícia de que a retificação pretendida invade a faixa de domínio da União, trazida aos autos pela concessionária da rodovia. Impossibilidade de reversão da improcedência sem demonstração de que inocorre a referida invasão. Sentença anulada, no interesse da própria requerente, para que seja realizada perícia que constate a inocorrência de incompatibilidade da retificação com a faixa de domínio da União, ou ofereça nova descrição do imóvel que preserve a referida faixa de domínio, bem como descreva a área non aedificandi. Sentença anulada. Recurso prejudicado... ()
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13 - STJ Civil e processo civil. Recurso especial. Embargos de declaração rejeitados. Ação declaratória de retificação de registro de imóvel. Efeito constitutivo. Prescritibilidade. Análise pelo Tribunal. Termo inicial. Conhecimento do erro no registro.
«- Devem ser rejeitados os embargos de declaração quando inexiste omissão, obscuridade ou contradição na decisão embargada. ... ()
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14 - TJMG DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. PROCEDIMENTO DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA. AUSÊNCIA DE RESISTÊNCIA À PRETENSÃO INICIAL. PRINCÍPIO DA CAUSALIDADE. INDEVIDA A CONDENAÇÃO EM HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. APELO PROVIDO.
I. CASO EM EXAME 1. APELAÇÃO INTERPOSTA PELO MUNICÍPIO DE PATOS DE MINAS CONTRA SENTENÇA PROFERIDA NOS AUTOS DE AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. O JUÍZO DE PRIMEIRO GRAU HOMOLOGOU O PEDIDO INICIAL, DETERMINOU A RETIFICAÇÃO DO REGISTRO DO IMÓVEL E CONDENOU O MUNICÍPIO AO PAGAMENTO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS FIXADOS EM 15% SOBRE O VALOR ATUALIZADO DA CAUSA. O APELANTE ARGUMENTA QUE A CONDENAÇÃO EM HONORÁRIOS SERIA INDEVIDA, POIS SE TRATA DE PROCEDIMENTO DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA, SEM PRETENSÃO RESISTIDA. SUBSIDIARIAMENTE, PLEITEOU A REDUÇÃO DO MONTANTE FIXADO. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 2. HÁ DUAS QUESTÕES EM DISCUSSÃO: (I) DETERMINAR SE, EM PROCEDIMENTO DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA E AUSÊNCIA DE PRETENSÃO RESISTIDA, É CABÍVEL A CONDENAÇÃO DO MUNICÍPIO AO PAGAMENTO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS; E (II) SUBSIDIARIAMENTE, ANALISAR SE O PERCENTUAL ARBITRADO PARA OS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS É COMPATÍVEL COM A BAIXA COMPLEXIDADE DA DEMANDA. II. RAZÕES DE DECIDIR 3. A AUSÊNCIA DE PRETENSÃO RESISTIDA É EVIDENCIADA PELA CONCORDÂNCIA DO MUNICÍPIO COM O PEDIDO INICIAL, QUE RECONHECEU O ERRO MATERIAL NO REGISTRO E REQUEREU A RETIFICAÇÃO, CARACTERIZANDO A NATUREZA NÃO CONTENCIOSA DA DEMANDA. 4. EM PROCEDIMENTOS DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA, A APLICAÇÃO DO PRINCÍPIO DA CAUSALIDADE NÃO JUSTIFICA A CONDENAÇÃO EM HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS AO MUNICÍPIO, ESPECIALMENTE PORQUE A INTERVENÇÃO JUDICIAL FOI NECESSÁRIA PARA VALIDAR A ATUAÇÃO DO OFICIAL DO REGISTRO, EM RAZÃO DE EQUÍVOCO NA IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS REGISTRADO PELOS PRÓPRIOS AUTORES. 5. O ERRO QUE ENSEJOU A PROPOSITURA DA DEMANDA DECORREU DE ATO DA PRIMEIRA AUTORA, NÃO HAVENDO COMPORTAMENTO DO MUNICÍ PIO QUE JUSTIFICASSE A IMPOSIÇÃO DE ENCARGOS PROCESSUAIS A TÍTULO DE SUCUMBÊNCIA. 6. CONSEQUENTEMENTE, CADA PARTE DEVE ARCAR COM OS HONORÁRIOS DE SEU RESPECTIVO PROCURADOR. IV. DISPOSITIVO E TESE 7. RECURSO PROVIDO. TESE DE JULGAMENTO: A CONDENAÇÃO EM HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS NÃO É CABÍVEL EM PROCEDIMENTOS DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA, QUANDO AUSENTE PRETENSÃO RESISTIDA.(Íntegra e dados do acórdão disponível para assinantes LEGJUR)
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15 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL RURAL. DECISÃO QUE DETERMINOU A REALIZAÇÃO DE PROVA PERICIAL, COM NOMEAÇÃO DE PERITO E INTIMAÇÃO PARA ESTIMATIVA DE HONORÁRIOS. INCONFORMISMO DOS AGRAVANTES. ALEGAÇÃO DE QUE SERIA DESNECESSÁRIA A REALIZAÇÃO DE PERÍCIA. JUIZ É DESTINATÁRIO DAS PROVAS. RETIFICAÇÃO DA ÁREA. NECESSIDADE DE REALIZAÇÃO DE PERÍCIA. DOCUMENTOS JUNTADOS NA INICIAL INSUFICIENTES PARA ACOLHIMENTO DO PEDIDO. O QUESTIONAMENTO ACERCA DOS HONORÁRIOS PERICIAIS NÃO PODE SER APRECIADO, VISTO QUE NÃO HOUVE FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS PROVISÓRIOS, APENAS APRESENTAÇÃO DE ESTIMATIVA PELO PERITO. DECISÃO MANTIDA. NEGADO PROVIMENTO AO RECURS
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16 - TJSP CONFLITO NEGATIVO DE COMPETÊNCIA.
Retificação de registro de imóvel. - Distribuição da ação na Comarca de Caraguatatuba, local onde se situa o imóvel. Declinação de ofício para a Comarca de São Sebastião, uma vez que o imóvel, embora localizado em Caraguatatuba, foi registrado perante o Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de São Sebastião. A competência para processar e julgar a causa não pode ser confundida com o cartório perante o qual o imóvel foi registrado. Competência absoluta da comarca em que situado o bem, nos termos do art. 47, § 1º do CPC. Conflito procedente, competente o Juízo Suscitado... ()
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17 - STJ Agravo regimental. Agravo em recurso especial. Lei de registros públicos. Retificação de registro de imóvel. Lei 6.015/73, art. 213. Via judicial. Possibilidade;
«1. Possibilidade de processamento da retificação de registro público de imóvel pelas vias judiciais, caso tenha sido impugnado na via administrativa. ... ()
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18 - TJSP VALOR DA CAUSA -
Ação de retificação de registro de imóvel - Determinação de emenda da inicial para corresponder ao valor venal do bem - Descabimento - Jurisdição voluntária que admite valor por estimativa - Decisão reformada - Recurso provido... ()
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19 - TJSP APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL. AUSÊNCIA DE INTIMAÇÃO DOS ADVOGADOS DOS RÉUS, CONSTITUÍDOS MEDIANTE CONVÊNIO COM A DEFENSORIA PÚBLICA. VIOLAÇÃO AOS PRINCÍPIOS DO CONTRADITÓRIO E DA AMPLA DEFESA. DESRESPEITO AO PREVISTO NOS ARTS. 272, §2º, 280 E 281, DO CPC. NULIDADE. CARACTERIZAÇÃO. PRECEDENTES. SENTENÇA ANULADA. PROVIDO.
Constatada a ausência de intimação regular das advogadas dos réus, a partir do ingresso nos autos, é de rigor a declaração de nulidade da sentença, a fim de que seja possibilitada a manifestação nos autos e a produção de provas... ()
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20 - TJSP DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO. REGISTROS PÚBLICOS. RETIFICAÇÃO DE ÁREA E REGISTRO DE IMÓVEL.
I - CASO EM EXAME 1.Apelação interposta contra a r. sentença que julgou improcedente a ação, indeferindo a retificação de registro de imóvel para inclusão de área pertencente a matrícula diversa. Insurgência da parte autora. Não provimento. ... ()
