imovel desocupado
Jurisprudência Selecionada

1 - TRT2 Sucessão de empresas. Aquisição de imóvel desocupado. Exploração da mesma atividade. Sucessão não configurada. CLT, art. 10 e CLT, art. 448.

«A aquisição de imóvel desocupado, ainda que para a exploração de atividade econômica semelhante à da executada, não induz sucessão pela adquirente, uma vez que não houve transferência do estabelecimento nem alteração da estrutura jurídica da empresa devedora (CLT, art. 10 e CLT, art. 448), a afastar qualquer indício de substituição e continuidade.... (Continua)

2 - TJSP Locação. Aluguel. Imóvel desocupado três meses antes do término do contrato. Cobrança de locativos e outros encargos posteriores à desocupação. Inadmissibilidade. Valores indevidos. Recurso parcialmente provido.

3 - 2TACSP Ação de despejo. Imóvel desocupado pelo locatário, meses antes da citação. Interesse camuflado do locador de executar aluguéis. Carência da ação.

«Salvo poucas e excepcionais situações, quando a desocupação do imóvel acontecer antes do ajuizamento do despejo, não deve o locador propor ação nenhuma, pois não precisa do processo para entrar no que é seu.... (Continua)

4 - TJSP Despejo. Denúncia vazia. Imóvel desocupado. Constatação por Oficial de Justiça. Perda do objeto. Recurso improvido.

5 - TJSP DESPEJO. Falta de pagamento. Cumulado com cobrança de aluguéis. Inadimplemento afastado ante parecer do contador judicial. Imóvel desocupado espontaneamente. Hipótese em que a desocupação voluntária do imóvel por parte dos locatários não configura reconhecimento da procedência da ação. Sentença reformada. Recurso provido.

6 - STJ Ação reivindicatória. Imóvel desocupado. Certidão de Oficial de Justiça. Indeferimento da petição inicial. Ausência de interesse processual. CPC/1973, arts. 267, VI, e 295, III.

«Constatado que o imóvel objeto da ação reivindicatória não apresenta sinal algum de ocupação pela parte ré, consoante certidão de oficial de justiça, é inviável o procedimento eleito por carecer o autor de interesse processual.... (Continua)

7 - TJRJ AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE DESPEJO. DESPEJO LIMINAR DEFERIDO. INCONFORMISMO DO INQUILINO. PRETENSÃO DE CASSAÇÃO DA DECISÃO. IMÓVEL DESOCUPADO. PERDA DO OBJETO. RECURSO PREJUDICADO.

8 - TJSP Agravo de Instrumento. Ação de Despejo. Inconformismo contra decisão que deferiu a liminar de despejo. Imóvel desocupado voluntariamente pelo agravante e proferida sentença nos autos originários. Perda de objeto recursal. RECURSO PREJUDICADO.

9 - TJSP Reconvenção. Extinção do processo. Cabimento. Despejo por falta de pagamento sem cumulação com cobrança de aluguéis. Inadmissibilidade da reconvenção por alegado excesso. Imóvel desocupado no curso do processo. Despejo prejudicado. Honorários advocatícios de sucumbência indevidos. Decisão mantida. Recurso improvido.

10 - TJSP Locação. Fiança. Realizadas despesas pelo locador, para reparação de imóvel desocupado em decorrência de despejo, cujo locatário o devolve com diversas avarias, forçosa a responsabilização do fiador, garante do locatário, legítimo passivamente na lide de cobrança. Recurso não provido.

11 - STJ Execução. Penhora. Imóvel desocupado. Impenhorabilidade não reconhecida. Precedentes do STJ. Lei 8.009/90, arts. 1º e 5º.

«3. A jurisprudência do STJ firmou-se no sentido de que o fato de a entidade familiar não utilizar o único imóvel como residência não o descaracteriza automaticamente, sendo suficiente à proteção legal que seja utilizado em proveito da família, como a locação para garantir a subsistência da entidade familiar. ... (Continua)

12 - STJ Administrativo. Processual civil. Agravo interno no recurso especial. Terreno de marinha. Demarcação. Intimação pessoal. Desnecessidade. Imóvel desocupado à época do procedimento. Vício de fundamentação. Inocorrência. Recurso especial desprovido. Agravo interno não provido.

1 - A Corte de origem dirimiu, fundamentadamente, a matéria submetida à sua apreciação, manifestando-se acerca dos temas necessários ao integral deslinde da controvérsia, não havendo omissão, contradição, obscuridade ou erro material, afastando-se, por conseguinte, a alegada violação ao CPC/2015, art. 1.022.... (Continua)

13 - TJSP Condomínio. Despesas condominiais. Cobrança inicial dos compromissárioscompradores. Instrumento particular não levado a registro. Imóvel desocupado. Cobrança que se volta contra o titular do domínio (CDHU). Legitimidade passiva da vendedora. Cenário em que não mais há responsável pela unidade. Instrumento do negócio superado pela realidade fática. Extinção afastada. Recurso provido.

14 - TJRS Responsabilidade civil do condomínio. Liquidação de sentença. Condomínio que, indevidamente, impede condômina de alugar seu apartamento para uso não residencial. Imóvel desocupado no curso da demanda. Perdas e danos que devem abranger a diferença, a maior, do que a condômina poderia ter auferido, já que nada a impedia de alugá-lo para fins residenciais, neste período. CCB, art. 1.060.

15 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

16 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

17 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

18 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

19 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

20 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

21 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

22 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

23 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

24 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

25 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

26 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

27 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

28 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

29 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

30 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

31 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

32 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

33 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

34 - STJ Processual civil. Agravo interno. Conflito de competência. Empresa em recuperação judicial. Ação de despejo. Imóvel desocupado. Ausência de conflito. Precedentes.

«1 - Esta Corte possui entendimento consolidado no sentido de que «A ação de despejo movida pelo proprietário locador em face de sociedade empresária em recuperação judicial não se submete à competência do Juízo recuperacional (CC 4Acórdão/STJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 26/04/2017, DJe 02/05/2017). ... (Continua)

35 - TJSP Dano moral. Banco de dados. Locação. Imóvel desocupado pelo locatário. Inscrição de seu nome no cadastro de inadimplentes por débitos relativos a fornecimento de energia elétrica. Exercício regular de um direito. Transferência da titularidade da unidade consumidora. Ausência de comunicação à concessionária de energia elétrica. Indenização indevida. Recurso não provido.

36 - TJSP Multa contratual. Locação de imóvel. Moratória. Fixação em 20% (vinte por cento). Cabimento. Não incidência do CDC nas relações locatícias. Imóvel desocupado 20 (vinte) meses antes do término do prazo da locação. Multa rescisória proporcional devida. Possibilidade de cumulação da multa moratória com a multa rescisória por não possuírem o mesmo fato gerador. Recurso parcialmente provido.

37 - TJSP Aluguel. Arbitramento. Sentença de improcedência. Certidão de oficial de justiça, dotado de fé pública, acerca da existência de atividade no imóvel, de propriedade de ambas as partes. Imóvel desocupado e fechado, de fato. Encerramento irregular, sem a devida baixa cadastral ou na Junta Comercial, que não implica possibilidade do arbitramento de aluguel contra co-proprietário do bem. Sentença mantida. Recurso não provido.

38 - TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. LAVRATURA DE TERMO DE OCORRÊNCIA DE INSPEÇÃO - TOI. IRREGULARIDADE NÃO COMPROVADA. LAUDO PERICIAL CONCLUSIVO. IMÓVEL DESOCUPADO. DANO MORAL NÃO CONFIGURADO.

Sentença que declarou a nulidade do TOI lavrado e sua respectiva dívida. TOI que não ostenta presunção de legitimidade. Inteligência da Súmula 256 deste TJRJ. Inexistência de comprovação da observância do procedimento constante na Resolução 414/2010 da ANEEL. Inocorrência, contudo, de danos morais, diante da ausência de suspensão do serviço ou de inclusão do nome do autor em cadastros restritivos de crédito. Sentença reformada tão somente para afastar a condenação em dano moral. Recurso conhecido e parcialmente provido.... (Continua)

39 - TJRJ DIREITO DO CONSUMIDOR. APELAÇÃO CÍVEL. OBRIGAÇÃO DE FAZER. COBRANÇA INDEVIDA DE CONSUMO DE ENERGIA ELÉTRICA EM IMÓVEL DESOCUPADO. RESPONSABILIDADE OBJETIVA DO FORNECEDOR. INEXISTÊNCIA DE PROVA DA REGULARIDADE DA COBRANÇA. DANOS MORAIS CONFIGURADOS. RECURSO DESPROVIDO.

Apelação cível interposta contra sentença que julgou procedentes os pedidos formulados em ação de obrigação de fazer cumulada com indenização por danos morais e materiais, reconhecendo a inexistência de débito referente ao fornecimento de energia elétrica em imóvel desocupado, determinando a suspensão da cobrança e condenando a parte ré ao pagamento de indenização por danos morais no valor de R$ 10.000,00, além de honorários advocatícios fixados em 15% sobre o valor da condenação. ... (Continua)

40 - TJSP Agravo de instrumento. Direito processual civil. Ação de obrigação de fazer. Locação de imóvel. Caução imobiliária.

41 - TJSP APELAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA. SUSPENSÃO DA ORDEM DE DESOCUPAÇÃO. Pedido prejudicado. Imóvel desocupado voluntariamente pelo recorrente antes mesmo da remessa dos autos do processo à segunda instância. MULTA. Incidência. Dificuldades financeiras momentâneas não liberam o devedor do cumprimento da obrigação. Inteligência do art. 393, parágrafo único, do Código Civil. Diante do inadimplemento culposo, deve o devedor arcar com os acréscimos decorrentes de sua mora. Sentença mantida. SUCUMBÊNCIA. Majoração dos honorários advocatícios, segundo as disposições do art. 85, §11, do CPC/2015. RECURSO NÃO PROVIDO, NA PARTE CONHECIDA.

42 - TJSP Dano moral. Responsabilidade Civil. Contrato. Prestação de serviços. Administração imobiliária. Imóvel desocupado. Abandono das chaves na portaria do prédio por sete meses, sem adoção das medidas cabíveis para nova locação. Inércia da administradora caracterizada, devendo ser a ela imputada a responsabilidade pelos danos materiais sofridos pelos locadores. Pedido de indenização por danos morais, todavia, indeferido pois os transtornos sofridos configuraram meros aborrecimentos comuns do cotidiano. Recurso parcialmente provido para esse fim.

43 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL. AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUERES, ENCARGOS E MULTA. IMÓVEL DESOCUPADO ANTES DO ADVENTO DO TERMO. INDEFERIDA A GRATUIDADE DA JUSTIÇA. DESCABIMENTO. DEMONSTRADA A HIPOSSUFICIÊNCIA ECONÔMICO-FINANCEIRA DA LOCATÁRIA-RÉ. DECISÃO REFORMADA. RECURSO PROVIDO. 1.

As provas trazidas aos autos são suficientes em demonstrar que a locatária-ré não pode suportar as custas do processo sem prejuízo do sustento próprio e o de sua família. Intelecção dos CPC, art. 98 e CPC art. 99, conjugados com o art. 5º, XXXV e LLXXIV, da CF/88. Prevalência do princípio constitucional da inafastabilidade da jurisdição. 2. Recurso provido... (Continua)

44 - TJMG AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO DE FAMÍLIA. AÇÃO DE RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL. DECISÃO AGRAVADA QUE FIXOU ALIMENTOS IN PECÚNIA. PEDIDO DE CONCESSÃO DE ALIMENTOS IN NATURA. DESOCUPAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL. AUSÊNCIA DE RECONHECIMENTO DE UNIÃO ESTÁVEL ENTRE OS GENITORES DOS MENORES DE IDADE. IMÓVEL DESOCUPADO PELOS AGRAVANTES EM 2023. AUSÊNCIA DE PROVAS DE QUE O IMÓVEL SE ENCONTRA NA POSSE DO AGRAVADO OU DE QUE SE ENCONTRA DESOCUPADO E DISPONÍVEL PARA MORADIA DOS AGRAVANTES. NECESSIDADE DE DILAÇÃO PROBATÓRIA. RECURSO CONHECIDO E NÃO PROVIDO.

Alimentos in pecúnia fixados em 60% do salário mínimo e indeferimento do pedido de arbitramento de alimentos in natura, na forma de concessão do direito de moradia no imóvel que era ocupado pelo casal. ... (Continua)

45 - TJRS EMBARGOS DE DECLARAÇÃO EM APELAÇÃO CÍVEL. SEGURO RESIDENCIAL. INCÊNDIO. INDEFERIMENTO DE COBERTURA POR IMÓVEL DESOCUPADO. AUSÊNCIA DE VISTORIA PRÉVIA. MÁ-FÉ DO SEGURADO NÃO COMPROVADA. INDENIZAÇÃO DEVIDA. ALEGAÇÃO DE OMISSÕES PARA FINS DE PREQUESTIONAMENTO. 

A IRRESIGNAÇÃO RECURSAL NÃO OBJETIVA SUPRIR QUALQUER OMISSÃO OU CONTRADIÇÃO NO ACÓRDÃO EMBARGADO – PORQUANTO INEXISTENTES QUAISQUER DOS VÍCIOS ELENCADOS NO CPC, art. 1.022 –, MAS, SIM, CLARAMENTE REDISCUTIR OS FUNDAMENTOS DA DECISÃO, O QUE NÃO SE MOSTRA POSSÍVEL POR MEIO DE EMBARGOS DECLARATÓRIOS. POR FIM, QUANTO AO PREQUESTIONAMENTO, DESNECESSÁRIO QUE O ÓRGÃO JULGADOR SE MANIFESTE EXPRESSAMENTE A RESPEITO DAS TESES E DISPOSITIVOS LEGAIS APONTADOS PELAS PARTES QUE NÃO SE MOSTREM CAPAZES DE INFIRMAR A CONCLUSÃO ADOTADA.... (Continua)

46 - TJRJ APELAÇÃO. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. IMÓVEL DESOCUPADO NO CURSO DA DEMANDA. SENTENÇA QUE JULGA EXTINTO O PEDIDO, SEM JULGAMENTO DO MÉRITO, EM RELAÇÃO AO PEDIDO REINTEGRATÓRIO. PEDIDO DE CONDENAÇÃO DA RÉ NO PAGAMENTO DE ALUGUERES E INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS QUE FOI JULGADO IMPROCEDENTE. APELO DO AUTOR. ACOLHIMENTO DA PRETENSÃO DE RECEBIMENTO DE VALOR A TÍTULO DE ALUGUEL, DIANTE DO FATO DE QUE A RÉ RECEBEU NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA DESOCUPAÇÃO DO LOCAL, PORÉM, PERMANECEU MORANDO NO IMÓVEL ALÉM DO PERÍODO CONCEDIDO PELO POSSUIDOR DO BEM. FATOS NARRADOS NOS AUTOS QUE NÃO APONTAM QUALQUER VIOLAÇÃO AOS DIREITOS DA PERSONALIDADE DO AUTOR. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.

47 - TJSP Interesse processual. Ação de despejo por falta de pagamento. Locação de bem imóvel. Imóvel desocupado pelo locatário antes da propositura da demanda. Existência de interesse processual do locador em propor a ação. Persistência da necessidade da declaração judicial da extinção do contrato, mormente diante da concessão da tutela antecipada para imissão na posse. Carência da ação afastada, presentes suas condições. Inadmissibilidade de extinção do processo. Causa madura. Declaração de extinção contratual. Massa falida. Incidência de honorários, eis que constituem custas judiciais decorrentes de litígio com o devedor. Recurso provido.

48 - TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. RELAÇÃO DE CONSUMO. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER CUMULADA COM INDENIZATÓRIA POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA. COBRANÇA EXCESSIVA. IMÓVEL DESOCUPADO E EM CONSTRUÇÃO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. APELO DA DEMANDANTE. PROVA PERICIAL FAVORÁVEL À PRETENSÃO AUTORAL. FALHA NA PRESTAÇÃO DO SERVIÇO. COBRANÇAS INCOMPATÍVEIS COM O REAL CONSUMO. REFATURAMENTO DAS CONTAS IMPUGNADAS. DEVOLUÇÃO EM DOBRO DOS VALORES INDEVIDAMENTE COBRADOS E EFETIVAMENTE PAGOS. DANO MORAL CONFIGURADO. QUANTUM FIXADO EM R$3.000,00. PROVIMENTO PARCIAL DO RECURSO.

49 - TJSP Despejo. Falta de pagamento. Procedência. Abandono de bens móveis pelo requerido no interior do imóvel desocupado. Causa de perda da propriedade que dispensa manifestação expressa de vontade. Comportamento do agravado que permite concluir seu ânimo em não mais ser proprietário daqueles bens. Aquisição da propriedade por ocupação. Inteligência dos arts. 1263 e 1275, III, do Código Civil. Custeio do depósito que não pode ser imposto à agravante ou à sua advogada, especialmente por se tratar de bens degradados e de pouco valor. Doação autorizada que deverá ser demonstrada em Juízo. Recurso provido.

50 - TJSP Licitação. Concessão. Exploração de lanchonete e restaurante em parque público. Concessionário anterior que não pagou os aluguéis devidos, durante os cinco anos da concessão, já vencidos. Reintegração de posse ajuizada, destinada à retomada do bem público. Liminar deferida, estando o imóvel desocupado. Apresentação de medida cautelar incidental, sendo deferida a medida para suspender a licitação para escolha de novo concessionário. Alegação do requerente de que poderá sair-se vencedor na ação possessória. Invalidade. Caso que se resolverá com perdas e danos. Impossibilidade de impedir a administração de licitar. Liminar cassada. Recurso provido para este fim.