edificacao
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP Alvará. Licença de funcionamento e «habite-se. «Shopping Center. Ação com que se visa à sua obtenção e cancelamento de multas e demais penalidades. Reforma levada a efeito com edificação sem prévia aprovação da municipalidade. Lei 13558/03. Anistia que beneficia apenas parte da edificação. Restante da obra que não dispensa verificação de irregularidades por órgãos da municipalidade. Impossibilidade de imposição pelo Judiciário de aprovação do projeto. Demora da Administração que não configura ilícito e não autoriza a edificação sem aprovação prévia. Atuação que consiste no regular exercício do poder de polícia. Ações improcedentes. Recurso provido.

2 - TJMG DIREITO CIVIL E ADMINISTRATIVO. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. PROGRAMA HABITACIONAL MUNICIPAL. CONSTRUÇÃO DE RESIDÊNCIA EM LOTE DO INTERESSADO BENEFICIÁRIO. DESCUMPRIMENTO DE CLÁUSULA DE OCUPAÇÃO. REVERSÃO APENAS DA EDIFICAÇÃO AO MUNICÍPIO. INDENIZAÇÃO DO LOTE. PROVIMENTO DO RECURSO.

Apelação cível interposta contra sentença que determinou a reintegração de posse de moradia popular ao Município, em razão do descumprimento de cláusula de ocupação no prazo estipulado. O Réu, proprietário do lote onde a edificação foi construída, alega que a reversão do imóvel ao Município não pode incluir o terreno e pleiteia indenização pela área. ... (Continua)

3 - TJRS Edificação. Desfazimento da construção irregular. Cabimento. Obra realizada em desacordo com o projeto aprovado e com o plano diretor.

«Não cumprindo a edificação as exigências do Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado e Código de Edificação do Município de Lajeado, estando a obra em desacordo com o projeto de construção aprovado pela municipalidade e não cumprido o compromisso firmado pelo demandado em demolir a área irregular em questão, devido o desfazimento da obra irregular. Precedentes do TJRS. Agravo retido e apelação com seguimento negado.... (Continua)

4 - TJMG - APELAÇÃO - AÇÃO DE RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL - PARTILHA DE BENS - REGIME DE COMUNHÃO PARCIAL DE BENS - EDIFICAÇÃO CONSTRUÍDA COM RECURSOS ADVINDOS DA HERANÇA DE UM DOS CÔNJUGES - NÃO CONSTATAÇÃO - EXCLUSÃO DA PARTILHA - IMPOSSIBILIDADE.

Impõe-se a manutenção da sentença que, em ação de divórcio, determina a partilha da edificação realizada no terreno quando não comprovada, de forma inequívoca, que a edificação se deu com recursos exclusivos de uma das partes, advindos de herança recebida.... (Continua)

5 - TJRS AGRAVO DE INSTRUMENTO. SUCESSÕES. LIQUIDAÇÃO POR ARBITRAMENTO. DECISÃO AGRAVADA QUE ENTENDEU NADA SER DEVIDO À SUCESSÃO DO FALECIDO EM RAZÃO DA DETERIORAÇÃO DA EDIFICAÇÃO. PRETENSÃO DE REFORMA. CABIMENTO. INÉRCIA NA MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELA POSSUIDORA. DEVER DE INDENIZAR. INTELECÇÃO DO CODIGO CIVIL, art. 2.020. DECISÃO PARCIALMENTE REFORMADA. 

A EDIFICAÇÃO CONSTRUÍDA SOBRE O TERRENO DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA DA APELADA ESTÁ EM RUÍNAS, NÃO POSSUI VALOR COMERCIAL DEVIDO AO PRECÁRIO ESTADO DE CONSERVAÇÃO E IDADE AVANÇADA, TENDO EXPIRADO SUA VIDA ÚTIL, CONFORME AVALIAÇÃO PERICIAL. ... (Continua)

6 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE ATENTADO - CERCEAMENTO DE DEFESA - ERRO DE JULGAMENTO - EDIFICAÇÃO DE MURO DE DIVISA - INOVAÇÃO ILEGAL NO ESTADO DO IMÓVEL - NÃO CARACTERIZAÇÃO. - A

assertiva de que não se pode apresentar quesitos suplementares e não houve o exame do pedido de inspeção judicial não ensejam cerceamento de defesa em ação de atentado, quando provado que o agir de quem se acusa de inovação pela edificação de muro de divisa tem por fundamento liminar obtida em ação de reintegração de posse. - A sentença que contém fundamentação relativa à prova produzida e limite compreendido adequado de sua aplicação para a resolução da causa não padece de erro de julgamento. - A edificação de muro de divisa por quem detém a posse de imóvel, no caso, por força de liminar concedida em ação de reintegração de posse, não caracteriza atentado, porquanto edificação inapta a ensejar inovação ilegal no estado do imóvel.... (Continua)

7 - STJ Condomínio em edificação. Alteração da fachada. Lei 4.591/1964, art. 10, § 1º.

«Inexistência de infração ao Lei 4.591/1964, art. 10, § 1º, por ser insignificante a modificação.... (Continua)

8 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DEMOLITÓRIA - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - REALIZAÇÃO DE PERÍCIA INDIRETA PARA CONSTATAÇÃO DO VALOR DA EDIFICAÇÃO PARA FIXAÇÃO DO VALOR DA CAUSA -

Decisão agravada que rejeitou as impugnações propostas e homologou o laudo pericial que avaliou a edificação demolida por meio de fotografias existentes nos autos, a fim de dar cumprimento do que foi determinado no bojo do julgamento do AI 2219471-57.2018.8.26.0000 - Apuração da edificação fixada com base no laudo indireto do perito oficial, bem elaborado, isento e que considerou todas as particularidades do imóvel - Adequação dos métodos e paradigmas empregados pelo perito judicial - Decisão agravada mantida - Recurso não provido... (Continua)

9 - TJSP Construção. Edificação irregular. Construção clandestina do imóvel. Ação de obrigação de fazer para compelir a ré à apresentação de projeto de edificação. Hipótese. Inadmissibilidade. Pretensão acionária descabida. Absoluta ausência de interesse de agir. Extinção do feito. CPC/1973, art. 267, IV e VI. Recursos prejudicados

10 - STJ Ambiental. Ação civil pública. Edificação irregular em área de preservação permanente. Dunas e vegetação de restinga. Acórdão regional que, embora reconheça a irregularidade, mantém a edificação. Violação dos arts. 2º, «f, e parágrafo único, e 3º, «b, e § 1º, da Lei 4.771/1965. Configurada. Demolição da construção e recuperação da área degradada. Necessidade.

«1. Na origem, o Ministério Público do Estado de Santa Catarina propôs ação civil pública contra proprietário de imóvel, pois este teria edificado em área de preservação permanente de dunas e de vegetação de restinga fixadora das dunas («Praia do Santinho - Bairro do Ingleses), pleiteando a demolição da edificação, sem prejuízo da recuperação ambiental e da indenização por danos morais coletivos. ... (Continua)

11 - TJSP CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - CONVERSÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER EM PERDAS E DANOS - DOAÇÃO DE IMÓVEL PARA INSTITUIÇÃO RELIGIOSA - INCLUSÃO DO VALOR DA EDIFICAÇÃO INCOMPLETA, QUE SERVIRIA COMO TEMPLO RELIGIOSO -

Agravante que contesta a inclusão do valor de edificação parcialmente concluída no valor da obrigação, após sua conversão em perdas e danos - Desacolhimento - Demanda relativa ao cumprimento de promessa de doação de parte de gleba rural a organização religiosa - Impossibilidade da obrigação decorrente da indivisibilidade do imóvel, nos termos da legislação municipal - Quantificação do equivalente pecuniário da obrigação - Templo religioso parcialmente construído que se inseria no objeto da obrigação, conforme discutido na fase de conhecimento - Contrato de doação que indicava a finalidade de edificação de pequena igreja no local doado - Sentença que reconheceu a participação dos agravantes na construção do templo, antes de sua recusa em proceder com a doação e instauração do conflito entre as partes - Ausência de prova mínima de que a edificação foi realizada posteriormente pelos agravantes, com recursos próprios - Decisão mantida - RECURSO DESPROVIDO... (Continua)

12 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO CIVIL PÚBLICA - MUNICÍPIO DE IPATINGA - REALIZAÇÃO DE OBRA PARTICULAR EM DESCONFORMIDADE COM O CÓDIGO DE OBRAS DO MUNICÍPIO - IRREGULARIDADES PARCIAIS - AUSÊNCIA DE RISCO À COLETIVIDADE CONSTATADA EM LAUDO TÉCNICO - EDIFICAÇÃO CONCLUÍDA - POSSIBILIDADE DE REGULARIZAÇÃO - PROJETO DE REGULARIZAÇÃO APRESENTADO PELO PARTICULAR - NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO À NORMA MUNICIPAL - RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

ação civil pública é meio processual destinado a proteção de direitos fundamentais e interesses da coletividade, dentre os quais se incluem a ordem urbanística e o meio ambiente equilibrado. ... (Continua)

13 - TJSP APELAÇÃO E REEXAME NECESSÁRIO -

Mandado de Segurança - ITBI - Incidência sobre fração ideal do terreno transacionado - Inexistência de edificação no momento da aquisição - Exclusão da base de cálculo do valor da edificação posterior - STF, Súmulas 110 e 470 - Precedentes desta Câmara - Recursos desprovidos.... (Continua)

14 - STJ Incorporação Imobiliária. Compromisso de compra e venda. Troca de terreno por área construída. Metragem da cota-parte do imóvel correspondente à edificação. Lei 4.591/64, art. 39, II.

«Na troca do terreno por área construída, a cota-parte do terreno correspondente à edificação deve constar em todos os documentos do ajuste (Lei 4.591/64, art. 39, II). Hipótese em que o contrato de promessa de compra e venda fez referência à cota-parte pela técnica da remissão, aludindo aos termos em que a incorporação foi registrada no Ofício Imobiliário. Defeito que poderia autorizar a rescisão do contrato, não a devolução do que foi pago pela fração ideal do terreno (único objeto do pedido), porque isto alteraria as bases econômicas do negócio, induzindo o enriquecimento injustificado dos adquirentes das unidades imobiliárias, que pagariam apenas o preço da edificação..... (Continua)

15 - STJ Incorporação Imobiliária. Compromisso de compra e venda. Troca de terreno por área construída. Metragem da cota-parte do imóvel correspondente à edificação. Lei 4.591/64, art. 39, II.

«Na troca do terreno por área construída, a cota-parte do terreno correspondente à edificação deve constar em todos os documentos do ajuste (Lei 4.591/64, art. 39, II). Hipótese em que o contrato de promessa de compra e venda fez referência à cota-parte pela técnica da remissão, aludindo aos termos em que a incorporação foi registrada no Ofício Imobiliário. Defeito que poderia autorizar a rescisão do contrato, não a devolução do que foi pago pela fração ideal do terreno (único objeto do pedido), porque isto alteraria as bases econômicas do negócio, induzindo o enriquecimento injustificado dos adquirentes das unidades imobiliárias, que pagariam apenas o preço da edificação..... (Continua)

16 - TJSP PARTILHA DE BENS -

Pretensão da autora de arbitrar aluguel sobre sua parte de imóvel onde o ex-cônjuge permanece residindo e doar o imóvel aos filhos do casal com a instituição de usufruto - Procedência parcial apenas para arbitrar aluguel correspondente a meação - Insurgência do requerido - Acolhimento - Incontroverso que a edificação ocorreu na constância do casamento em terreno de terceiro - Edificação, no entanto, que passou a incorporar o terreno (art. 1.255 do CC) - Meação que recai apenas sobre o valor econômico da edificação que deverá ser pleiteado em ação própria contra quem detém a propriedade do imóvel - Arbitramento de aluguel descabida, uma vez que a autora não é a proprietária do imóvel - Sentença reformada - Apelo provido... (Continua)

17 - TJSP 1:-

Ação civil pública ambiental - Pedido fundamentado na degradação ambiental de área de preservação permanente (APP). ... (Continua)

18 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE LOTE NÃO EDIFICADO - TAXA DE FRUIÇÃO DE IMÓVEL - INDEVIDA - CONSTRUÇÃO POSTERIOR PELO PROMITENTE COMPRADOR - AUSÊNCIA DE ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA.

Consoante entendimento jurisprudencial é indevida a taxa de ocupação ou fruição após o desfazimento de promessa de compra e venda de lote não edificado, porquanto a resolução não enseja nenhum enriquecimento do comprador ou empobrecimento do vendedor. ... (Continua)

19 - STJ Civil. Agravo interno nos embargos de declaração no recurso especial. Compra e venda. Rescisão. Culpa do comprador. Taxa de ocupação devida. Lote edificado. Agravo interno provido. Recurso especial parcialmente provido.

1 - Consoante entendimento desta Corte, não é cabível a cobrança de taxa de ocupação de imóvel quando se tratar de terreno sem edificação.... (Continua)

20 - STJ Ambiental. Ação civil pública. Edificação irregular em área de preservação permanente. Dunas e vegetação de restinga. Acórdão regional que, embora reconheça a irregularidade, mantém a edificação. Violação dos arts. 2º, «f, e parágrafo único, e 3º, «b, e § 1º, da Lei 4.771/1965. Configurada. Demolição da construção e recuperação da área degradada. Necessidade.

«1. Na origem, o Ministério Público do Estado de Santa Catarina propôs ação civil pública contra os antigos e o atual proprietário de imóvel, pois teriam edificado em área de preservação permanente de dunas e de vegetação de restinga fixadora das dunas («Praia do Santinho - Bairro do Ingleses), pleiteando a demolição da edificação, sem prejuízo da recuperação ambiental e da indenização por danos morais coletivos. ... (Continua)