imovel alugado
Jurisprudência Selecionada

1 - STF Agravo regimental em agravo de instrumento. Tributário. IPTU. Imunidade. Entidade de assistência social. Imóvel alugado. Precedente. CF/88, art. 150, VI, «c.

«A imunidade das entidades de assistência social prevista no CF/88, art. 150, VI, C, abrange o IPTU incidente sobre imóvel alugado a terceiro, cuja renda é destinada às suas finalidades essenciais. Agravo regimental a que se nega provimento.... (Continua)

2 - TJSP BEM DE FAMÍLIA. IMÓVEL ALUGADO.

Execução de título extrajudicial. Alegação de que o aluguel se destina ao pagamento do aluguel do imóvel que reside. Falta de prova mínima. Decisão rejeitando a alegação. Insurgência da executada. Desacolhimento. Recurso desprovido... (Continua)

3 - TRT4 Família. Penhora de imóvel alugado. Bem de família. Impenhorabilidade.

«Em que pese o executado não resida no imóvel, que está alugado a terceiro, presume-se, ante o valor do aluguel e da quantia recebida a título de benefício previdenciário, que estes valores servem para sua subsistência. Recurso provido. [...]... (Continua)

4 - TARJ Ação de despejo. Infração contratual. Imóvel alugado para funcionamento de boite, bar ou restaurante. Instalação de bingo, explorado pela locatária. Jogo de azar. Mau uso da coisa. Procedência.

5 - 2TACSP União livre. Locação residencial. Reintegração de posse. Imóvel alugado pelos pais da concubina e cedido para a filha morar com o parceiro. Ruptura da relação, saindo da moradia o varão, autor da possessória. Dúvida sobre quem pagava o aluguel. Inviabilidade de proteger-se a composse, em detrimento da mulher e prole comum. Improcedência. CCB, art. 488.

Embora a rigor se trate de composse sobre o imóvel alugado, o que viria em socorro da pretensão do autor, inviável acolher-se a reintegratória de posse, criando situação conturbada de convivência entre ex-concubinos separados.... (Continua)

6 - STF Ação de despejo. Uso próprio. Extinção em face da transação entre as partes. Insinceridade. Imóvel alugado a terceiro. Ação de cobrança do ex-locatário. Multa. Desvio de uso. Desnecessidade de sentença de despejo. Multa devida.

7 - TJSP Locação. Fiança. Responsabilidade dos fiadores que perdura até a efetiva entrega das chaves do imóvel alugado, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado. Recurso improvido.

8 - TRT3 Família. Penhora. Bem de família. Bem de família. Imóvel alugado. Impenhorabilidade.

«Restando suficientemente provado que o bem constrito corresponde ao único imóvel de propriedade do Executado, este constitui verdadeiro bem de família, protegido pela Lei nº. 8.009/90, porquanto, ainda que alugado, a sua renda destina-se ao sustento do grupo familiar. Nesse sentido tem-se o teor da Súmula 486 do c. STJ. Assim, escorreita a decisão que desconstituiu a penhora efetivada sobre o imóvel.... (Continua)

9 - STJ Execução. Penhora. Bem de família. Imóvel alugado. Complemento de renda. Impenhorabilidade reconhecida. Entendimento da 2ª Seção do STJ. Lei 8.009/90, art. 1º.

«A jurisprudência do STJ reconhece que a eficácia da Lei 8.009/1990 só pode ser afastada nos casos por ela ressalvados, sobressaindo-se sua proteção ainda que no imóvel os executados não residam, em virtude de havê-lo locado a terceiro.... (Continua)

10 - STF Tributário. IPTU. Imunidade reconhecida. Entidade de assistência social. Imóvel alugado a terceiro. Renda revertida para as finalidades institucionais. CF/88, art. 150, VI, «c.

«Há pouco, o Plenário do STF, ao julgar o RE 237.718, firmou o entendimento de que a imunidade tributária do patrimônio das instituições de assistência social (CF/88, art. 150, VI, «c) se aplica para afastar a incidência do IPTU sobre imóveis de propriedade dessas instituições, ainda quando alugados a terceiros, desde que a renda dos aluguéis seja aplicada em suas finalidades institucionais. Dessa orientação não divergiu o acórdão recorrido.... (Continua)

11 - 2TACSP Ação de despejo. Infração contratual. Placa de propaganda de outra empresa, colocada na frente do imóvel alugado. Fato que não caracteriza sublocação ou cessão indevida a terceiros. Locatária que continua usando o bem para os fins contratualmente previstos. Improcedência.

12 - STF Seguridade social. Tributário. IPTU. Imunidade reconhecida. Entidade de assistência social. Imóvel alugado a terceiro. Renda revertida para as finalidades institucionais. CF/88, art. 150, VI, «c.

«Há pouco, o Plenário do STF, ao julgar o RE 237.718, firmou o entendimento de que a imunidade tributária do patrimônio das instituições de assistência social (CF/88, art. 150, VI, «c) se aplica para afastar a incidência do IPTU sobre imóveis de propriedade dessas instituições, ainda quando alugados a terceiros, desde que a renda dos aluguéis seja aplicada em suas finalidades institucionais. Dessa orientação não divergiu o acórdão recorrido.... (Continua)

13 - 2TACSP Ação de despejo. Infração contratual. Imóvel alugado para instalação de escritório. Desvio de finalidade. Utilização por terceiro, para testes de duvidosa seriedade com «candidatas à carreira artística. Divulgação pela imprensa. Infração caracterizada. Procedência. Lei 8.245/1991 (Inquilinato), art. 9º, II.

14 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO ORDINÁRIA - INDENIZAÇÃO - MUNICÍPIO DE BOM DESPACHO - RESPONSABILIDADE OBJETIVA - QUEDA DE MURO SOBRE CARRO - IMÓVEL ALUGADO - INEFICIÊNCIA NO DEVER DE MANUTENÇÃO DO BEM - NEXO DE CAUSALIDADE EVIDENCIADO - DANOS MATERIAIS - CABIMENTO.

Em se tratando de responsabilidade objetiva, cumpre à vítima demonstrar a ação ou omissão do Estado e o nexo de causalidade entre a atuação e o dano causado. Por sua vez, como fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito da parte autora, cumpre ao réu comprovar a ocorrência de caso fortuito, força maior ou culpa exclusiva da vítima. Verificada a conduta omissiva do Município, que tinha o dever de agir zelando pelo bom estado do imóvel alugado e não evitou o resultado danoso, vislumbra-se a existência de nexo de causalidade entre a conduta do ente público e os danos materiais suportados pelo autor, sem comprovação de qualquer excludente de responsabilidade capaz de afastar o dever de indenizar reconhecido na sentença.... (Continua)

15 - 2TACSP Ação de despejo. Denúncia vazia. Imóvel alugado por empresa para uso de sócio. Caracterização como locação não residencial. Descabida discussão sobre a sinceridade do pedido do locador. Procedência. Lei 8.245/1991 (Inquilinato), art. 55. Súmula 13/2º TACSP. (Com doutrina e jurisprudência).

16 - STJ Penhora. Bem de família. Prédio habitado pela mãe e avó do proprietário que reside em prédio alugado. Impenhorabilidade reconhecida. Recurso especial provido. Lei 8.009/90, art. 1º, exegese.

«O prédio habitado pela mãe e pela avó do proprietário, cujas dimensões (48,00 m2) são insuficientes para também abrigar sua pequena família (ele, a mulher e os filhos), que reside em imóvel alugado, é impenhorável nos termos da Lei 8.009/90. ... (Continua)

17 - STJ Penhora. Execução. Bem de família. Prédio habitado pela mãe e avó do proprietário que reside em prédio alugado. Impenhorabilidade. Recurso especial provido. Lei 8.009/90, art. 1º. Exegese.

«O prédio habitado pela mãe e pela avó do proprietário, cujas dimensões (48,00 mý) são insuficientes para também abrigar sua pequena família (ele, a mulher e os filhos), que reside em imóvel alugado, é impenhorável nos termos da Lei 8.009/90. ... (Continua)

18 - TJSP APELAÇÃO - LOCAÇÃO - CERCEAMENTO DE DEFESA - NÃO OCORRÊNCIA - IMÓVEL ALUGADO NAS CONDIÇÕES EM QUE SE ENCONTRAVA - CIÊNCIA DA AUTORA - INSTALAÇÃO DE LONA SEM AUTORIZAÇÃO - QUEDA DA PRÓPRIA ALTURA OCASIONANDO DANOS - NEXO DE CAUSALIDADE NÃO VERIFICADO

Afastado o alegado cerceamento de defesa, pois a prova oral é desnecessária para o deslinde do feito. Cabível para análise da questão, os documentos, tais como o contrato de locação, o laudo de vistoria entre outros colacionados aos autos; ... (Continua)

19 - TJSP Responsabilidade civil. Contrato de locação de imóvel. Ocorrência de prejuízo causado pelo locador. Indenizatória movida contra a administradora do imóvel alugado. Descabimento. Inocorrência de negligência na intermediação da locação. Decisão de locar exclusiva do senhorio. Caracterização. Inexistência de culpa concorrente. Indenização indevida. Recurso provido.

20 - TJRJ DIREITO DO CONSUMIDOR - DANOS MORAIS DECORRENTES DE INSTABILIDADE ELÉTRICA EM IMÓVEL ALUGADO - EXCLUSÃO DA RESPONSABILIDADE DA IMOBILIÁRIA - AUSÊNCIA DE NEXO DE CAUSALIDADE - DEFEITOS ORIGINADOS EM REPARO REALIZADO PELA CONCESSIONÁRIA DE ENERGIA ELÉTRICA - REFORMA PARCIAL DA SENTENÇA.

21 - STJ Processual civil. Agravo interno. Recurso especial. Execução. Imóvel alugado. Renda. Subsistência da entidade familiar. Súmula 7/STJ.

1 - A Corte de origem não caracterizou o imóvel objeto da execução como bem de família, pois a entidade familiar não reside no local e não demonstrou que utiliza a renda do bem locado para sua subsistência ou o sustento de sua família, conclusão insuscetível de alteração a teor da Súmula 7/STJ. Precedentes. ... (Continua)

22 - TJSP Agravo de instrumento. Embargos de terceiro ajuizados pela ocupante de casa construída em imóvel alugado. Pedido de tutela provisória para obstar o despejo, determinado por sentença proferida na anterior ação de despejo cumulada com cobrança. Correto indeferimento. Recurso desprovido

23 - TJSP Agravo de instrumento. Cumprimento de sentença. Bem de família. Alegação afastada. Bem imóvel alugado que não é utilizado para a moradia, tampouco é essencial para a subsistência. Súmula 486 do C. STJ inaplicável ao caso. Decisão mantida. Recurso improvido

24 - STJ Recurso especial. Reintegração de posse. Locação. Imóvel alugado. Descabimento. Ação de despejo. Via adequada. Recurso provido. CPC/2015, art. 554. Lei 8.245/1991, art. 5º.

1 - A via processual adequada para a retomada, pelo proprietário, da posse direta de imóvel locado é a ação de despejo, na forma da Lei 8.245/1991, art. 5º, não servindo para esse propósito o ajuizamento de ação possessória. ... (Continua)

25 - TJSP Apelação - Ação de cobrança de aluguéis e encargos - Sentença de parcial procedência - Insurgência da autora (locadora).

26 - TJSP Apelação cível. Ação de indenização por danos materiais, morais e lucros cessantes. Autora que deveria ter diligenciado se o imóvel alugado estava apto para a atividade empresarial desejada. Ausência de provas em relação aos fatos alegados. Improcedência dos pedidos. Ratificação dos fundamentos da r. sentença. Art. 252 do RITJSP. Recurso desprovido

27 - STJ Agravo interno no agravo em recurso especial. Apelação cível. Ação de imissão de posse. Sentença que extinguiu o feito sem Resolução do mérito por falta de interesse de agir e via eleita inadequada. Ação de despejo. Via adequada. Aquisição de imóvel alugado. Legitimidade para a propositura da ação. Violação do CPC, art. 1.022. Não ocorrência. Violação dos Lei 8.245/1991, art. 5º e Lei 8.245/1991, art. 8º e 485, VI, do CPC. Ausência. Agravo interno parcialmente provido.

1 - Inexiste ofensa ao CPC, art. 1.022 quando a corte de origem examina e decide, de modo claro e objetivo, as questões que delimitam a controvérsia, não ocorrendo nenhum vício que possa nulificar o acórdão recorrido.... (Continua)

28 - TST AGRAVO DE INSTRUMENTO EM RECURSO DE REVISTA - PROCESSO EM FASE DE EXECUÇÃO DE SENTENÇA - REGÊNCIA DA LEI 13.467/2017 - EXECUÇÃO - BEM DE FAMÍLIA. PENHORA DE IMÓVEL ALUGADO. CLT, ART. 896, § 1º-A, I. TRANSCENDÊNCIA NÃO RECONHECIDA.

Nega-se provimento ao recurso de revista quando não demonstrada a viabilidade do seu processamento. Recurso de revista a que se nega provimento.... (Continua)

29 - TJSP PROCESSUAL CIVIL. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA PROFERIDA EM AÇÃO DE DESPEJO. APURAÇÃO DOS DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL ALUGADO. ALEGAÇÃO DE QUE O TERMO DE VISTORIA SERIA UNILATERAL. DOCUMENTO ASSINADO PELA LOCATÁRIA. INDICAÇÕES SUFICIENTES PARA CONCLUIR QUE OS DIVERSOS ITENS INDICADOS ESTAVAM A CONTENTO. HOMOLOGAÇÃO DO LAUDO PERICIAL MANTIDA.

Agravo improvido... (Continua)

30 - TST AGRAVO EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO DE REVISTA SOB A ÉGIDE DA LEI 13.015/2014. EXECUÇÃO. PENHORA. BEM DE FAMÍLIA. ÚNICA PROPRIEDADE DA DEVEDORA. IMÓVEL ALUGADO. COMPLEMENTO DE RENDA FAMILIAR. Ficou demonstrado o desacerto da decisão monocrática que negou provimento ao agravo de instrumento. Agravo provido para conhecer e prover o agravo de instrumento. AGRAVO DE INSTRUMENTO EM RECURSO DE REVISTA SOB A ÉGIDE DA LEI 13.015/2014. EXECUÇÃO. PENHORA. BEM DE FAMÍLIA. ÚNICA PROPRIEDADE DA DEVEDORA. IMÓVEL ALUGADO. COMPLEMENTO DE RENDA FAMILIAR . A decisão regional parece violar o CF/88, art. 6º, de modo que deve ser provido o agravo para processar o agravo de instrumento. RECURSO DE REVISTA SOB A ÉGIDE DA LEI 13.015/2014. EXECUÇÃO. PENHORA. BEM DE FAMÍLIA. ÚNICA PROPRIEDADE DA DEVEDORA. IMÓVEL ALUGADO. COMPLEMENTO DE RENDA FAMILIAR. O Tribunal Regional indeferiu a pretensão da terceira embargante ao fundamento de não ser o imóvel penhorado utilizado pela entidade familiar para moradia permanente, bem como pelo fato de não se ter comprovado que a renda obtida com a locação do imóvel penhorado seria imprescindível à sua sobrevivência e de seu marido. Ocorre que, em liminar proferida em ação cautelar incidental, após análise da documentação apresentada pela terceira embargante, ficou constatado que «o único imóvel da terceira embargante encontra-se alugado, tendo a requerente logrado demonstrar pela farta documentação ora carreada que a renda auferida é revertida em parte para o pagamento do aluguel do imóvel em que reside". E que «não restam dúvidas, portanto, de que a manutenção da constrição realizada sobre a renda do imóvel penhorado pode resultar em danos irreparáveis à requerente e à sua família". Esta Corte consignou o entendimento de ser impenhorável o único imóvel do embargante, ainda que esteja locado a terceiros, em razão de a renda auferida poder ser utilizada para a subsistência da família, inclusive de sua moradia. Recurso de revista de que se conhece e a que se dá provimento.

31 - TJSP Fraude à execução. Descaracterização. Bem imóvel. Alienação anterior ao ajuizamento da execução. Imóvel alugado pelos compradores a terceiros. Contrato de locação com firma reconhecida à época da avença. Documentos não infirmados pelo embargado. Executados que, quando da propositura da execução, não mais exerciam a posse do imóvel. Penhora desprovida de registro no cartório de imóveis. Imóvel posteriormente adquirido pela embargante de boa-fé. Embargos procedentes para a desconstituição da constrição sobre o bem. Recurso provido.

32 - TJMG APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE IMÓVEL ALUGADO, CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUÉIS EM ATRASO E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO - CÔNJUGE DO FIADOR - ANUÊNCIA - AUSÊNCIA DE RESPONSABILIDADE - HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS -SUCUMBÊNCIA MÍNIMA CONFIGURADA. -

Tendo as rés figurado apenas como cônjuges anuentes dos fiadores, não respondem pelas dívidas decorrentes do negócio. - Decaindo o autor de parcela mínima do objeto de seu pedido, é devida a imposição dos encargos sucumbenciais à parte ré.... (Continua)

33 - TJSP Agravo de instrumento - Ação cobrança - Fornecimento de água e esgoto - Imóvel alugado - Responsabilização dos fiadores da locação em relação a dívidas relativas à prestação de serviços públicos de fornecimento de água e esgoto - Inadmissibilidade - Inclusão dos fiadores no polo passivo da demanda que se mostra descabida - Decisão mantida - Recurso improvido

34 - TJSP CONSUMIDOR - Fornecimento de água e esgoto - SABESP - Autora que já havia deixado o imóvel alugado no período cobrado, mas sem mudar a titularidade junto à concessionária - Mera cobrança - Dívida que já foi assumida administrativamente pelo proprietário do imóvel - Ausência de inscrição desabonadora - Dano moral não configurado - Recurso provido em parte.

35 - TST EMBARGOS DE DECLARAÇÃO OPOSTOS PELO EXECUTADO. IMPENHORABILIDADE. BEM DE FAMÍLIA. IMÓVEL ALUGADO. VÍCIOS NÃO CONFIGURADOS.

Não há vícios no acórdão embargado, porquanto foram explicitados os fundamentos que ensejaram a conclusão desta Turma de aplicação da Súmula 126/TST, considerando a premissa registrada pelo Tribunal Regional de que executado não fez prova da reversão do valor do aluguel do bem penhorado em gastos com sua própria subsistência ou moradia, nos termos do que estabelece a Súmula 486/STJ. 2. A insurgência do embargante se refere à correção do decidido quanto à discussão em torno do não reconhecimento da impenhorabilidade do imóvel constrito, restando ausentes os vícios de procedimento previstos nos CPC/2015, art. 1.022 e CLT, art. 897-A. Embargos de declaração não providos.... (Continua)

36 - STJ Processual civil. Agravo interno. Agravo em recurso especial. Execução. Imóvel alugado. Renda. Subsistência da entidade familiar. Súmula 7/STJ.

«1 - Nos termos do CPC/2015, art. 1.021, § 1º, e da Súmula 182/STJ, é inviável o agravo interno que deixa de atacar especificamente os fundamentos da decisão agravada. ... (Continua)

37 - TJSP Prova. Ônus. Produção. Indenizatória. Contrato. Prestação de serviços. Mediação. Administração de imóvel alugado. Julgamento antecipado da lide. Alegação de cerceamento de defesa pelo indeferimento da produção de prova em audiência. Especificação de forma genérica, todavia, sem justificar sua pertinência deixando, ainda, de fazê-lo em outra oportunidade. Desacolhimento da argüição de cerceamento de defesa. CPC/1973, art. 17, II. Preliminar rejeitada.

38 - STJ Tributário. IPTU. Imóvel alugado. Exercício de missão consular. Convenção de viena. Isenção. Inaplicabilidade. Locatário. Sujeição passiva. Inexistência. Extensão do benefício ao proprietário (locador). Impossibilidade. Honorários advocatícios. Reexame de matéria fática. Inviabilidade.

«1 - «O agravo poderá ser julgado, conforme o caso, conjuntamente com o recurso especial ou extraordinário, assegurada, neste caso, sustentação oral, observando-se, ainda, o disposto no regimento interno do tribunal respectivo ( CPC/1973, art. 1.042, § 5º). ... (Continua)

39 - TJSP Família. Penhora. Bem de família. Imóvel alugado. Pretensão de reforma da decisão para que seja afastada a impenhorabilidade deferida pelo Juiz «a quo. Intangibilidade do «decisum. Na esteira dos precedentes do STJ, admite-se a impenhorabilidade de imóvel que esteja alugado, quando o executado reside em outro imóvel também locado ou comprova que os frutos da locação são necessários para sua mantença e de sua família. Como nenhuma das hipóteses excepcionais da Lei nº: 8009/90 foram comprovadas nos autos, o imóvel, que hoje voltou a servir de moradia à família da co-executada deve ser considerado impenhorável e não há, pois, se falar em acolhimento das razões recursais. Recurso improvido.

40 - TJSP Despejo. Denúncia vazia. Liminar. Determinação de desocupação do imóvel em quinze dias. Validade. Alienação do imóvel alugado. Adquirente que assume, por subrogação, a posição do locador, substituindo o alienante na relação locatícia. Legitimação para denunciar o contrato, desde que subrogaram-se em todos os direitos e obrigações derivados da relação contratual, que passaram a integrar como locadores. Lei 8245/1991, art. 59, § 1º, inciso VIII. Legalidade da decisão. Recurso desprovido.

41 - TJSP Contrato. Prestação de serviços. Fornecimento de água e coleta de esgoto. Cobrança de contas relativas a período anterior à aquisição do imóvel alugado a terceiros. Descabimento. Obrigação não caracterizada como «propter rem. Posterior recebimento de parcelas mais recentes, sem qualquer ressalva. Presunção de quitação (CCB, art. 322) não elidida pela autora apelante. Ação de cobrança julgada improcedente. Recurso parcialmente provido para reduzir os honorários advocatícios.

42 - TJSP Agravo de instrumento. Despejo. Liminar concedida. Locador que deve prestar caução no valor equivalente a três aluguéis. Imóvel alugado oferecido como caução e aceito pela magistrada, por decisão posterior à interposição do presente agravo. Recurso prejudicado nesta parte. Gratuidade da Justiça. Pedido de revogação da gratuidade concedida ao locador. Matéria ainda não examinada pela magistrada de primeiro grau. Recurso não conhecido

43 - 2TACSP Inventário e partilha. Legitimidade ativa do espólio para, antes da partilha, continuar ação de retomada para uso de descendente, agora herdeiro, de prédio alugado. Incidência das sanções civis e penais se constatada, no futuro, a insinceridade do pedido. Considerações sobre o princípio da «saisine. CCB, art. 1.572. Locação. (Cita doutrina e jurisprudência).

Enquanto não ocorrer a divisão dos bens, o espólio tem legitimidade ativa para retomar imóvel alugado e que será destinado ao uso do herdeiro. E se tem para o mais, vale dizer, para ingressar com a ação, tem também para o menos, ou seja, continuar com a demanda já proposta.... (Continua)

44 - TJSP CONSUMIDOR. ENERGIA ELÉTRICA.

Sentença que declara como inexigível o valor de R$ 49,56 (páginas 23), em relação à autora, confirmando-se os efeitos da tutela de urgência outrora concedida, sendo certo que, em paralelo, foi rechaçado o pedido de indenização por dano moral. ... (Continua)

45 - TJSP CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - IMPUGNAÇÃO À PENHORA - ARGUIÇÃO DE PROTEÇÃO AO BEM DE FAMÍLIA - IMÓVEL ALUGADO A TERCEIRO - AUSÊNCIA DE PROVA DA IMPRESCINDIBILIDADE DOS ALUGUÉIS PARA SUBSISTÊNCIA DO EXECUTADO -

Agravante que defende a impenhorabilidade do imóvel por ser bem de família alugado a terceiros - Desacolhimento - Prova da locação do bem a terceiros pelo valor de R$ 800,00 - Proteção do bem de família do imóvel residencial do executado alugado a terceiros que depende da prova de que os rendimentos do bem são imprescindíveis para o sustento do devedor - Aplicação da Súmula 486/STJ - Extratos bancários e faturas de cartão de crédito juntadas pelo agravante que evidencia padrão socioeconômico bastante superior ao valor dos aluguéis - Interpretação finalística da Lei 8.009/1990 que obsta a impenhorabilidade do imóvel sub judice - Precedentes do STJ e deste TJSP em casos análogos de falta de utilização dos aluguéis do bem penhorado para sustento do executado - Decisão mantida - RECURSO DESPROVIDO... (Continua)

46 - TJRJ APELAÇÃO CÍVEL. ENERGIA ELÉTRICA. IMÓVEL ALUGADO. TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE. EXIGÊNCIA DE QUITAÇÃO DE DÉBITOS DO ANTIGO LOCATÁRIO. ILEGALIDADE. SÚMULA 196/TJRJ. COBRANÇA INDEVIDA. INEXISTÊNCIA DE ENGANO JUSTIFICÁVEL. SENTENÇA INTEGRALMENTE MANTIDA.

No caso, a prova produzida nos autos respalda a tese autoral de que seu nome foi negativado em razão de débito de terceiros, não sendo crível o argumento da ré de que a autora aderiu ao débito alheio por «mera liberalidade". A jurisprudência já consolidou o entendimento de que a dívida de consumo de energia elétrica não é propter rem e deve ser cobrada do titular da conta à época do consumo, não podendo ser transferida ao próximo ocupante do imóvel. Condição para transferência de titularidade que afronta a Resolução ANEEL 414/2010. Recurso conhecido e não provido.... (Continua)

47 - TJSP Medida cautelar. Cautela incidental. Locação de imóvel. Ação de obrigação de não fazer. Decisão que suspendeu a desocupação do imóvel alugado ao Bar agravado. Inconformismo. Desacolhimento. Risco de dano irreparável ou de difícil reparação. Existência. Presença dos requisitos autorizadores da concessão da liminar. «Fumus boni iuris e «periculum in mora. Não se pode impedir o acesso do Bar agravado ao Judiciário, com a finalidade de evitar o perecimento do que entende ser o agravante direito seu. Recurso não provido.

48 - TJSP Contrato. Prestação de serviços. Fornecimento de energia elétrica. Imóvel alugado a terceiro. Corte no fornecimento em razão de débitos pendentes em nome do locatário. Autor penalizado por débito em aberto referente a período em que ele não ocupava o imóvel. Inadmissibilidade. Taxa de religação. Pretensão à devolução em dobro. Descabimento. Inocorrência de cobrança de dívida já paga, das hipóteses do CDC, art. 42, parágrafo único, tampouco do CCB, art. 1531. Devolução na forma simples. Recurso provido para este fim.

49 - TJSP Contrato. Prestação de serviços. Fornecimento de energia elétrica. Imóvel alugado a terceiro. Corte no fornecimento em razão de débitos pendentes em nome do locatário. Obrigação de natureza pessoal, não se constituindo obrigação «propter rem, vinculada ao imóvel onde prestado o serviço. Caracterizado, no caso, o corte de energia em sanção a terceiro. Autor penalizado por débito em aberto referente a período em que ele não ocupava o imóvel. Inadmissibilidade. Ação procedente quanto ao tema, imposta a reparação de dano moral. Recurso desprovido neste aspecto.

50 - TJSP Apelação cível - Ação de declaratória de inexigibilidade de débito c/c reparação de danos morais - Sentença de procedência, condenando os corréus solidariamente ao pagamento de indenização por danos morais - Insurgência do corréu, proprietário do imóvel alugado - Pretensão de afastamento do dever de indenizar - Cabimento - Responsabilidade que deve ser atribuída tão somente à imobiliária, cujo dever era verificar a veracidade da documentação apresentada pela locatária - Sentença parcialmente reformada - Recurso provido