desocupacao do imovel
Jurisprudência Selecionada

1 - TJSP RECURSO - AGRAVO DE INSTRUMENTO - LOCAÇÃO COMERCIAL - AÇÃO DE DESPEJO POR DENÚNCIA VAZIA - REVOGAÇÃO DA LIMINAR DE DESPEJO DO IMOVEL.

Insurgência contra a respeitável decisão monocrática que deferiu a liminar de desocupação do imóvel. Bem comprovada a destinação/finalidade da locação pactuada entre as partes ( não residencial ). Notificação premonitória da locatário e o ajuizamento da ação de despejo foram realizados dentro do prazo legal de 30 (trinta) dias ( Lei 8.245/1991, art. 59, § 1º, VIII ), havendo, ainda, determinação de prévia prestação de caução na forma da lei ( art. 59, parágrafo 1º, da lei de regência ). Regularidade. Agravante que suscita nulidade do pacto locatício ao mesmo tempo que requer sua manutenção, o que se revela contraditório e não justifica a manutenção do contrato. Decisão mantida. Recurso de agravo de instrumento não provido.... (Continua)

2 - TJSP Transação. Homologação. Acordo entre as partes. Anulação da sentença que acolheu demanda por aluguéis e encargos cumulada ao prejudicado despejo, em face da desocupação do imóvel. Condenação pelos dias de retardo na desocupação do imóvel. Reconhecimento. Recurso parcialmente provido.

3 - TJSP Possessória. Imissão na posse. Bem imóvel. Aquisição regular. Ocupação indevida. Alegada ausência de notificação para desocupação do imóvel. Insubsistência. Incidente de falsidade documental não proposto. Ciência para desocupação do imóvel, ademais, que se deu com a ação de imissão. Desocupação imediata determinada. Sentença mantida. Recurso não provido.

4 - STJ SFH. Execução judicial. Desocupação do imóvel. Possibilidade de ser feita nos próprios autos da execução. Lei 5.741/71, art. 4º, §§ 1º e 2º.

«A desocupação do imóvel, dado em garantia em contrato de mútuo não adimplido pelo mutuário, pode ser feita no bojo da própria ação de execução - Lei 5.741/1971, art. 4º, §§ 1º e 2º.... (Continua)

5 - STJ Locação. Revisional proposta antes da notificação do inquilino para desocupação do imóvel. Violação do § 1º, do Lei 8.245/1991, art. 68. Não ocorrência.

«Em oposição às relações de direito público, onde vige o princípio da legalidade estrita (só é permitido fazer aquilo que a lei prevê de modo expresso), na esfera das relações jurídicas de direito privado, ocupa posição de destaque o princípio da liberdade de ação, vale dizer, o que a lei não veda é lícito fazer, razão pela qual pode o locador ajuizar, primeiro, ação revisional, para, só depois, comunicar ao locatário a denúncia da locação, concedendo prazo para a desocupação do imóvel. O que o § 1º, do Lei 8.245/1991, art. 68 veda é a propositura da revisional, pendendo prazo para a desocupação do imóvel.... (Continua)

6 - TJRS AGRAVO DE INSTRUMENTO. POSSE. BENS IMÓVEIS. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE.  CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. IMPOSSIBILIDADE.

A DECISÃO AGRAVADA, AO DETERMINAR A DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL, NÃO SE ENCONTRA EM CONSONÂNCIA COM A SENTENÇA OBJETO DO REFERIDO  PEDIDO.... (Continua)

7 - TJSP Multa contratual. Contrato de locação de imóvel residencial. Rescisão contratual. Desocupação do imóvel antecipadamente. Incidência da multa. Sanção considerada indevida ante a ausência de culpa da locatária. Manutenção, contudo da sua responsabilidade pelo pagamento dos aluguéis devidos até a desocupação do imóvel, bem como dos encargos da locação contratualmente previstos. Embargos do devedor julgados parcialmente procedentes. Recurso desprovido.

8 - TJSP Execução fundada em título extrajudicial - Indeferimento do pedido de concessão de prazo de 180 dias para desocupação do imóvel adjudicado - Execução que foi ajuizada em 6.10.2005 - Adjudicação do imóvel constrito que foi deferida em 1.9.2023 - Termo de adjudicação que foi assinado em fevereiro de 2024 - Determinação de expedição de mandado de imissão na posse e desocupação do imóvel pelo agravante, mera consequência da adjudicação, que não causaram nenhuma surpresa, visto que decorreram do trâmite natural do processo executivo - Concessão de prazo de 180 dias para desocupação do imóvel que não se legitima - Eventual permanência do agravante no imóvel, mediante o pagamento de aluguéis, que há de ser resolvida entre as partes, não se podendo impor à agravada que aceite tal situação - Agravo desprovido.

9 - TJRS AGRAVO DE INSTRUMENTO. POSSE (BENS IMÓVEIS). AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM FAVOR DO CREDOR FIDUCIÁRIO.  TUTELA DE URGÊNCIA DEFERIDA NA ORIGEM. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. PRAZO CONCEDIDO EM DESACORDO COM O art. 30 DA LEI FEDERAL 9.514/97. 

1. Cuida-se de agravo de instrumento interposto contra decisão que deferiu o pedido de tutela de urgência para determinar a desocupação voluntária do imóvel descrito na inicial em dez dias.... (Continua)

10 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO POSSESSÓRIA - REINTEGRAÇÃO DE POSSE - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA -

Pretensão de reforma da r.decisão que deferiu a expedição de mandado de desocupação imediata do imóvel - Descabimento - Hipótese em que o réu não cumpriu o acordo homologado no processo e deixou de promover a desocupação do imóvel no prazo, conforme nele previsto - Inexistência de cláusula no acordo que condicionasse a desocupação do imóvel à vistoria - Réu que assumiu a obrigação de promover a desocupação do imóvel na data determinada e que tinha ciência de que ocupava o bem temporariamente - Decisão agravada que deve ser mantida - RECURSO DESPROVIDO... (Continua)

11 - TJSP DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO C.C. COBRANÇA. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL DEVIDA. PROVA DA PROPRIEDADE PELO AUTOR. DESPROVIDO.

Apelação objetivando a reforma de sentença que julgou procedentes em parte os pedidos. ... (Continua)

12 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Cumprimento de Sentença. Esbulho. Decisão que indeferiu a dilação do prazo de 30 (trinta) dias para desocupação do Imóvel. Pedido de dilação do prazo. Acolhimento. Requisitos do CPC, art. 300 atendidos. Tutela de urgência deferida. De rigor a dilação do prazo por mais 30 (trinta) dias para a desocupação do Imóvel. Dignidade da Agravante e de seus filhos. Dada a magnitude das consequências da reintegração de posse sem o devido prazo à Agravante, de rigor a dilação do prazo por mais 30 (trinta) dias. Decisão reformada. RECURSO PROVIDO para determinar a dilação do prazo por mais 30 (trinta) dias para a desocupação do Imóvel... (Continua)

13 - TJSP AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE -

Sentença de procedência, decretando a reintegração dos autores na posse do bem e condenando a requerida ao pagamento de aluguéis desde a data em que venceu o prazo concedido para desocupação do imóvel - APELAÇÃO DA RÉ, sustentando que o feito deveria ter sido extinto sem resolução de mérito, diante da desocupação do imóvel no curso do processo - Inadmissibilidade do pedido de reforma - Mérito da demanda que abrange o pedido indenizatório pela ocupação indevida do bem, sendo que a simples desocupação do imóvel não exclui a obrigação de pagamento dos aluguéis devidos - SENTENÇA MANTIDA - Sucumbência recursal - CPC, art. 85, § 11 - RECURSO DESPROVIDO... (Continua)

14 - TJSP Despejo. Bem imóvel. Conjuntos comerciais. Deferimento da liminar para desocupação do imóvel. Inviabilidade. Hipótese em que se mostra necessária análise mais aprofundada da questão no decorrer da instrução do processo, especialmente quanto ao alcance da cláusula do novo contrato que ratificou as demais cláusulas do primitivo contrato firmado entre as partes. Agravo de instrumento provido para reformar a decisão que deferiu a liminar de desocupação do imóvel.

15 - TJRS APELAÇÃO CÍVEL. POSSE. BENS IMÓVEIS. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE E RECONVENÇÃO. DESOCUPAÇÃO DO BEM. PERDA DE OBJETO. NÃO CARACTERIZAÇÃO. MANTIDA A SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA DO PEDIDO. RECURSO NÃO PROVIDO.

 ... (Continua)

16 - TJSP Responsabilidade civil. Lucros cessantes. Locação de imóvel comercial. Dano no imóvel. Responsabilidade do inquilino pelos alugueres que o autor deixou de perceber desde o dia seguinte à desocupação do imóvel até o tempo necessário a reparação dos danos. Reconhecimento. Recurso da locatária improvido e parcial provimento ao do locador.

17 - TJRJ AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE DESPEJO. INDEFERIMENTO DA LIMINAR. IMOVEL COMERCIAL SEM GARANTIA. PRESENÇA DOS REQUISITOS AUTORIZADORES PARA CONCESSÃO DA LIMINAR. PROVIMENTO DO RECURSO.

Caso em Exame ... (Continua)

18 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO. IMÓVEL.

Ação de despejo. Deferimento da liminar de desocupação do imóvel. Insurgência da ré. ... (Continua)

19 - TJSP AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO. IMÓVEL.

Ação de despejo. Indeferimento da liminar de desocupação do imóvel. Insurgência da autora. ... (Continua)

20 - TJSP CUMPRIMENTO DE SENTENÇA -

Agravante que ajuizou ação de usucapião contra os agravados, julgada improcedente com trânsito em julgado - Cumprimento de sentença promovida pelos agravados para que, diante da improcedência da usucapião, seja expedida mandado de desocupação do imóvel em favor deles - Impugnação do agravante rejeitada - Irresignação - Acolhimento - Improcedência da usucapião que não autoriza os réus da ação a promover cumprimento de sentença para desocupação do imóvel - Inexistência de título executivo judicial - Sentença que apenas não reconheceu a configuração dos requisitos da usucapião, mas não determinou a desocupação do imóvel pelo autor - Economia processual que não justifica a promoção de execução sem título - Cumprimento de sentença que deve ser extinto - Recurso provido... (Continua)