1 - STJ Responsabilidade civil. Dano moral. Compra e venda. Registro da incorporação. Lei 4.591/64, art. 32. Fundamento não atacado: não conclusão das obras. Precedentes do STJ. Ruptura do contrato de compra e venda. Dano moral inocorrente. CF/88, art. 5º, V e X.
«É certo que a falta do registro a que se refere o Lei 4.591/1964, art. 32, por si só, «não implica a nulidade nem a anulabilidade do compromisso de compra e venda, como assentado em precedente da Corte. Todavia, permanecendo inatacado o fundamento sobre a não conclusão das obras, a rescisão é possível, com a devolução das quantias efetivamente pagas. Evidentemente, a ruptura de negócio de compra e venda, em tese, não acarreta dano moral. A revisão de condenação por dano moral, porém, somente poderia ser feita no especial se viesse amparado o recurso em paradigma próprio, prequestionada a disciplina legal invocada, o que não ocorre, no caso.... ()
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2 - TJMG AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE COBRANÇA - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - ALEGAÇÃO DE NULIDADE - LITISCONSÓRCIO PASSIVO NECESSÁRIO DO CORRETOR - NÃO VERIFICAÇÃO.
Os corretores de imóveis, responsáveis pela aproximação entre vendedor e compradores, uma vez alcançado o propósito decorrente do contrato de intermediação, mesmo diante da posterior ruptura do contrato de compra e venda pelas partes, não são polo necessário de ação de cobrança. Eventual responsabilidade indução a erro deve ser proposta em ação própria em busca das perdas e danos.... ()
