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Lei 8.245, de 18/10/1991

Artigo


Capítulo I - DISPOSIÇÕES GERAIS
Seção I - DA LOCAÇÃO EM GERAL
Art. 5º

- Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo.

Parágrafo único - O disposto neste artigo não se aplica se a locação termina em decorrência de desapropriação, com a missão do expropriante na posse do imóvel.

Jurisprudência Selecionada do artigo 5º

18 jurisprudências neste artigo

Doc. LEGJUR 200.3250.0005.2400
STJ
- Agravo interno no agravo em recurso especial. Locação. Ação de despejo. 1. Violação ao CCB/2002, art. 1.314, e Lei 8.245/1991, art. 5º. Reexame do contexto fático-probatório. Impossibilidade. Incidência da Súmula 7/STJ. 2. Dissídio jurisprudencial não demonstrado. 3. Agravo interno improvido.

«1 - Modificar o entendimento do Tribunal local incorrerá em reexame de matéria fático-probatória, o que é inviável, devido ao óbice da Súmula 7/STJ. ...(Continua)

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Doc. LEGJUR 156.4705.5006.7700
STJ
- Agravo regimental no agravo em recurso especial. Arrematação de imóvel ocupado por terceiro. Imissão na posse. Embargos de terceiro. Prazo para apresentação. CPC/1973, art. 1.048. Termo inicial. Data da turbação da posse. Violação dos arts. 165, 458 e 535 do CPC/1973 não configurada. Lei 8.245/1991, art. 5º e Lei 8.245/1991, art. 8º. Falta de prequestionamento. Súmula 211/STJ. Reexame de provas. Impossibilidade. Súmula 7/STJ.

«1. Não há falar em negativa de prestação jurisdicional se o tribunal de origem motiva adequadamente sua decisão, solucionando a controvérsia com a aplicação do direito que entendeu cabível à hipótese. ...(Continua)

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Doc. LEGJUR 148.1011.1013.6800
TJPE
- Direito civil e processual civil. Locação de imóvel por ente da administração pública. Município. Contrato da administração. Legislação aplicável. Pacto regido pelas normas de direito privado. Lei 8.245 de 1991. Inexistência de omissão, contradição ou obscuridade do julgado. Manifestação da parte contrária. Desnecessidade. Imperatividade dos lindes previstos no CPC/1973, art. 535, mesmo que os aclaratórios sejam interpostos com o objetivo de provocar o prequestionamento. Rejeição dos embargos. Precedentes citados.

«1. O acórdão da 1ª Câmara de Direito Público resolveu a controvérsia. Mesmo assim, os e. Membros do Órgão Fracionário resolveram tecer alguns comentários pontuais sobre os pontos levantados pelo Embargante no recurso de integração. O primeiro ponto refere-se à ausência de manifestação acerca da agressão ao parágrafo único do Lei 8.245/1991, art. 5º, que dispõe «O disposto neste artigo não se aplica se a locação termina em decorrência de desapropriação». Ora, temos certo que o Decreto Municipal 47/2011 não pôs fim do contrato de locação. Ao revés, a demanda tramitou de forma regular. Apenas depois da sentença, o Gestor Municipal fez erigir o interesse público, com fortes indícios de tentar frustrar o cumprimento da ordem judicial. É dizer: «o parágrafo único do art. 5º da Lei de Inquilinato não incide à espécie, pois no momento da expedição do Decreto já havia provimento jurisdicional. Admitir que, nessa hipótese, o Decreto prevaleceria sobre a sentença, é o mesmo que permitir o escamoteamento da jurisdição, fraudar o due processo of Law». ...(Continua)

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Doc. LEGJUR 144.9591.0007.4000
TJPE
- Direito civil e direito processual civil. Agravo de instrumento. Ação de manutenção de posse. Medida liminar. Presença dos requisitos autorizadores da medida. Recurso provido.

«1. Conforme preceitua o art. 928, caput, cumulado com o CPC/1973, art. 929, ambos, o juiz deferirá, inaudita altera parte, a expedição de mandado de manutenção ou reintegração de posse em favor do requerente, desde que a petição inicial esteja devidamente instruída com o que dispõe o art. 927, do mesmo Diploma Processual, observada a data da turbação ou esbulho nos termos do CPC/1973, art. 924, também. In casu, resta clarividente que a agravante preencheu todos os requisitos da lei para concessão da medida pleiteada; ...(Continua)

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Doc. LEGJUR 140.8133.0011.5800
TJSP
- Despejo. Denúncia vazia. Retomada para uso próprio. Prova de propriedade. Desnecessidade. Lei 8245/1991, art. 5º e Lei 8245/1991, art. 60. Suficiência da juntada do contrato particular de locação firmado entre as partes. Ação julgada procedente. Recurso desprovido.

...(Continua)

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Doc. LEGJUR 144.9060.0003.3400
TJSP
- Extinção do processo. Ação de reintegração de posse. Bem imóvel. Reconhecida a existência de contrato verbal de locação entre as partes. Retomada do imóvel litigioso que deve ser feita por meio de ação de despejo. Aplicação do Lei 8245/1991, art. 5º, «caput». Autora que é carecedora de ação, por falta de interesse processual. Ação de reintegração de posse julgada extinta, de ofício, sem resolução de mérito, com amparo no CPC/1973, art. 267, VI. Recurso do réu prejudicado.

...(Continua)

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Doc. LEGJUR 147.7895.3013.9300
TJSP
- Agravo de instrumento. Despejo. Bem imóvel comercial. Bem alienado. Locatária inadimplente. Ausência de notificação sobre a sua venda. Irrelevância. Circunstância que não impede o despejo na forma estabelecida no Lei 8245/1991, art. 5º. Locatária que deve defender seus interesses conforme lhe faculta o art. 33 do mesmo diploma legal. Recurso desprovido

...(Continua)

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Doc. LEGJUR 103.1674.7558.6200
TJRJ
- Cumprimento de sentença. Execução. Hasta pública. Arrematação. Locação. Agravo de instrumento contra decisão que suspendeu a imissão na posse do agravante de imóvel que arrematara por este se encontrar ocupado por locatários. Lei 8.245/91, arts. 5º e 8º.

«Com a arrematação, o agravante adquiriu apenas a propriedade e a posse indireta do imóvel locado, pois não lhe podem ser transferidos mais direitos do que aqueles que o antigo proprietário tinha. Tem o agravante o direito de denunciar o contrato de locação na forma do Lei 8.245/1991, art. 8º, mas só poderá reaver a posse direta do imóvel mediante o ajuizamento de ação de despejo, como impõe o art. 5º da mesma lei.» ...(Continua)

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Doc. LEGJUR 103.1674.7540.4100
TJRJ
- Execução. Locação. Transação. Instrumento firmado junto com a Defensoria Pública. Ação de despejo. Desnecessidade. Lei 8.245/91, art. 5º. CPC/1973, art. 585, II.

«... É certo que o ordenamento jurídico prevê ação própria para que o locador retorne a posse do imóvel locado (Lei 8.245/91, art. 5º). Entretanto, a via eleita pela ora recorrente afigura-se adequada para o propósito a que se destina, haja vista que o CPC/1973, art. 585, II, com redação dada pela Lei 8.953/94, considerou como título executivo extrajudicial o instrumento de transação referendado pela Defensoria Pública, que pode ser aplicado, inclusive, para as transações que envolvam locação residencial. Com efeito, as partes litigantes acordaram uma forma de compor a situação conflituosa em que viviam através de instrumento de transação referendado pela Defensoria Pública, nada justificando tenha o locador que ingressar com a ação de despejo. O instrumento de transação a que se refere o CPC/1973, art. 585, IIconstitui um título executivo extrajudicial, independentemente do valor objeto da transação, da natureza ou mesmo do objeto, desde que as partes tenham plena capacidade e não verse sobre direito indisponível. Assim, considerando que as partes são capazes, o direito é disponível e o acordo resta claro, possível é a sua execução, tal como se deu até a sentença. ...» (Desª. Elisabete Filizzola)». ...(Continua)

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Doc. LEGJUR 103.1674.7469.8500
STJ
- Locação. Ação de despejo ajuizada posteriormente ao abandono do imóvel pela locatária. Possibilidade. Objetivo é a extinção da relação jurídica. Lei 8.245/91, art. 5º

«Celebrado o contrato de locação, opera-se o fenômeno do desdobramento da posse, pela qual o locador mantém para si a posse indireta sobre o imóvel, transferindo ao locatário a posse direta, assim permanecendo até o fim da relação locatícia. ...(Continua)

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